Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

Р Как можно избежать или минимизировать подоходный налог 13%?

Добрый вечер! Семья 2взр-2 детей. Продали квартиру в новостройке, по ДДУ с 2018 года, в собственности более 3 лет. Стоимость по ДДУ 5 900 000, продажа за 15 500 000р.

У мужа 1/4 доля в квартире родителей в 74м2, у жены 1/2 в 43 м2.

Дети долями не наделены (2014 и 2017 г. Р)

Как можно избежать или минимизировать подоходный налог 13%?

Муж получал налоговый вычет за другую квартиру(но перечислили не полностью). Жена не получала, т. к на период приобретения квартиры (не работала).

Работала с 02.2020-11.2021.

Уточнение от клиента

Они сразу преобретают жильё, но меньшее по площади, но дороже по кадастру за 15 300 000

18 апреля 2022, 19:51

18 апреля 2022, 19:56, Венера, г. Москва

доля в квартире подоходный налог налоговый вычет ДДУ вычет

Алсу Нафисовна Булатова

Юрист, г. Нижний Новгород

Венера, здравствуйте!

Без учета законной оптимизации:

Доход 15 500 000 ( при условии, что эта сумма больше 0,7 от кадастровой стоимости квартиры)

Расход 5 900 000

Налогооблагаемая база 9 600 000

13% НДФЛ (налоговый резидент) 1 248 000

Можно сделать взаимозачет налогов по сделке:

по мужу в размере остатка вычета
по жене в полном объеме покупного вычета, потому что для взаимозачета налогов не надо иметь официальный доход, с которого уплачивается 13% НДФЛ

С учетом взаимозачета по жене 9 600 000-2 600 000=7 млн.

13% НДФЛ 910 тыс.

Это при условии, что вы продали квартиру из собственности, а не по переуступке права требования по ДУДС и статус налогового резидента соблюден.

Под льготу единственного жилья не проходите, потому что есть иные жилые объекты в собственности, если только они не были приобретены за 90 дней до продажи данной квартиры.

Если покупали что-то взамен, то надо смотреть все данные по встречной покупке.

С 2021 года есть льгота для семей с 2-мя несовершеннолетними детьми при одновременном соблюдении 5-ти условий.

Если покупали квартиру без отделки по ДУДС и сохранились расходы на отделку квартиры, то их можно включить в расходную часть.

Если покупали в ипотеку, то можно включить в расходы всю сумму фактически уплаченных процентов.

Возможности законной оптимизации налогов зависят от:

квартира куплена в браке, был ли брачный договор
сколько титульных собственников (налогоплательщиков)
если без отделки-сохранились ли расходы
была ли ипотека или только за счет собственных средств ( наращивание расходной части и взаимозачет по вычету по процентам)

Подробное изучение вашей ситуации, точный расчет налогов по вашей сделке и законную оптимизацию вы можете заказать в чате.

Услуги в чате по правилам сайта оказываются на возмездной основе.

С уважением, Алсу Булатова

Юрист| Налоговый консультант|Риэлтор

Ссылка на профиль pravoved.ru/lawyer/2881969/

19 апреля 2022, 04:04

Похожие вопросы

Семейное право

Мы с мужем в браке 13 лет, сыну общему 13 лет, муж сейчас находится на СВО он отправил документы на развод, я жена разводиться не хочу и не собираюсь, как можно сделать чтобы нас не разводили

Мы с мужем в браке 13 лет , сыну общему 13 лет,муж сейчас находится на СВО он отправил документы на развод , я жена разводиться не хочу и не собираюсь, как можно сделать чтобы нас не разводили.

Вчера в 18:44, вопрос №4172163, Светлана, г. Москва

1 ответ

Налоговое право

Есть ли возможность избежать налогов?

Здравствуйте!я физлицо.Продаю нежилое помещение,которым владею менее года.Помещение не сдавалось в аренду,то есть,никакого дохода не имею.Есть ли возможность избежать налогов?

28 июня, 09:42, вопрос №4170011, Клиент, г. Чистополь

6 ответов

Земельное право

В пзз района(который сделан в 2016 году) на нем можно строить только садовые дома, но в 2020 году Росреестр выпустил приказ, о том, что на садовом участке с кодом 13.2 можно строить и жилые дома

Здравствуйте, земельный участок находится на землях сх-4(ведение садоводства 13.2). В пзз района(который сделан в 2016 году) на нем можно строить только садовые дома, но в 2020 году Росреестр выпустил приказ, о том, что на садовом участке с кодом 13.2 можно строить и жилые дома. После того как приказ вышел по фз 171 ст. 34, п 12,13 администрация должна была внести изменения в пзз, но она этого не сделала. Мы хотим строить жилой дом с использованием материнского капитала, но нам не дают получить уведомление на строительство жилого дома, только на садовый ссылаясь на пзз. Что делать в данной ситуации?

28 июня, 08:57, вопрос №4169947, Виктория, г. Ижевск

1 ответ

Земельное право

Как я должна уплачивать годовые членские взносы 15 000 р

Дрбрый день. Я - собственник земельного участка в 6 соток в СНТ. Рядом с моим расположен участок моей мамы. В этом году ее не стало. Я вступила в наследство. Как я должна уплачивать годовые членские взносы 15 000 р. За 6 соток) единоразово за 1 участок или как за 2( по 6 соток по отдельности, те уже 30.000 ) ? Ведь я пенсионерка, живу одна, значит и пользуюсь всем в СНТ,как один член товарищества( общие фонарь,колонка,вывоз мусора). К примеру,у меня за прошедшие 2 месяца накопился только один пакет с мусором. И дорогами я практически не пользуюсь,тк не выезжаю с участка весь сезон. К тому же, я плачу государственные налоги за эти земельные участки. Подскажите,пожалуйста.

28 июня, 00:05, вопрос №4169622, Эля, г. Ярославль

1 ответ

Гражданское право

Как можно избежать установления учета?

Мне 15 лет, мною был нарушен комендантский час, буквально на минут 15. Шли с праздника с подругой, мои родители шли впереди, чуть дальше. Нас задержали и посадили в машину (так называемый скрытый патруль).Очень испугалась, так как никогда такого у меня не было. На меня был написан протокол. Буду вызвана на комиссию по делам несовершеннолетних (завтра).Как можно избежать установления учета?? И повлияет ли это как то на поступления в университет, и возможны ли какие то проблемы, с нахождением работы, в будующем?

27 июня, 11:57, вопрос №4168871, Елизавета, г. Москва

1 ответ