Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Категории
386 ₽
Вопрос решен
Торговый центр, разбиваем на помещения для будущей продажи по отдельным помещениям, какие налоги буду платить при регистрации и продажи
Торговый центр, разбиваем на помещения для будущей продажи по отдельным помещениям, какие налоги буду платить при регистрации и продажи. Само здание в собственности более 3х лет. Регион Республика Саха г.Якутск
, Снежана, г. Москва
Анна Гурина
рейтинг 7.8
Снежана, добрый день!
Налог зависит от того, кому принадлежит торговый центр — физ лицо, юр лицо или ИП, какую систему налогообложения собственник применяет.
Так, если УСН доход, то облагаться налогом будет доход, полученный от продажи помещений, без учета расходов по приобретению (п. 1 ст. 346.14, п. 1 ст. 346.18 НК РФ). Срок владения при этом значения не имеет.
Но чтобы точно ответить на Ваш вопрос, Вам следует указать, кто собственник и какой налог он платит.
Похожие вопросы
После того, как выехал из парковки, увидел, что та тележка, которую я оставил, покатилась и врезалась в машину (какой ущерб она нанесла, не знаю)
Доброго времени суток! Выходя из торгового центра, я оставил тележку у магазина, развернулся и пошел в сторону автомобиля подруги. Садясь машину, услышал какие-то возгласы, но не обратил внимание. После того, как выехал из парковки, увидел, что та тележка, которую я оставил, покатилась и врезалась в машину (какой ущерб она нанесла, не знаю). Я не вернулся к машине, в которую врезалась тележка, и к ее владельцам. Скажите, пожалуйста, буду ли я нести какую-либо ответственность за произошедшее.
Какой налог подлежит уплате с продажи?
Прошу разъяснить следующий вопрос :
Физическое лицо приобрело нежилое помещение в 2003 году до вступления в брак.
На протяжении всего этого времени ( до текущего момента) физическое лицо не осуществляло никакой предпринимательской деятельности в нем ( в период с. По данное физическое лицо было предпринимателем, но деятельность была отличная от данного помещения ( ВЭД )
В данном помещении первоначально был магазин родственника, затем в 2017 году супруг данного физлица начал осуществлять там деятельность на патенте ( кроме адреса в патенте и адреса при установке кассовых аппаратов - никаких договоров аренды и другой предпринимательской деятельности и получения доходов не было.
В данный момент физическое лицо прописано в Московской области, а имущество и ИП супруга находится в Приморском крае.
Кадастровая стоимость имущества - нежилого помещения примерно 2,2 млн. Планируется продажа по стоимости примерно 6 млн рублей
Все эти годы физлицо платило налог на имущество.
Какой налог подлежит уплате с продажи?
Покупатель хочет оформить кредит и занижение продажной стоимости под вопросом.
Я не являюсь налоговым резидентом РФ?
Ситуация следующая. В мае 2019 г. я приобрел по ДДУ в ипотеку квартиру в строящемся жилье. Ипотека полностью погашена в апреле 2022 г. В мае 2022 г. дом введен в эксплуатацию. В декабре 2022 г. застройщик прислал уведомление о приемке квартиры в одностороннем порядке. Доплат за увеличение метража квартиры не было. Документы на собственность оформлены в июне 2024 г и в личном кабинете налогоплательщика "дата возникновения права собственности" соответствует дате подаче документов в МФЦ. Несколько вопросов:
1. Правильно ли я понимаю, что в случае продажи квартиры я не должен буду платить налог, так как "минимальный срок владения имуществом, оплаченным по договору ДДУ, отсчитывается с момента полной оплаты стоимости объекта" и прошло более 5 лет с момента получения застройщиком 100% суммы платежа?
2. Нужно ли пытаться скорректировать "дату возникновения права собственности" в личном кабинете налогоплательщика, чтобы избежать вопросов от налоговой в случае продажи квартиры? Или оставить как есть и быть готовым предоставить все квитанции и документы при возникновении вопросов со стороны налоговой?
3. Имею ли я право оформить налоговый вычет на квартиру и на уплаченные проценты, если с 2023г. я не являюсь налоговым резидентом РФ? Нужно ли для этого также пытаться поменять "дату возникновения права собственности" (например на дату уведомления от застройщика об односторонней приемке)?
Распространяется ли на продажу именно по цессии возможность не платить налог?
Добрый день! Вопрос по уплате НДФЛ с продажи недвижимости.
В 21.11.2016г заключили с застройщиком договор ДДУ (студия). Оплату по договору произвели в тот же день наличными.
Дом сейчас в июне 2024г сдан в эксплуатацию. Ключи мы еще не получили и в собственность студию не оформили.
Если сейчас продать студию по переуступке другому физ.лицу (до момента оформления в нашу собственность) возникнет ли обязанность по уплате ндфл с продажи?
Понятно, что минимальные сроки владения уже давно прошли с момента оплаты договора.. Загвоздка именно в том, что это еще не жилая недвижимость, а право требования на недвижимость... Распространяется ли на продажу именно по цессии возможность не платить налог?
Не могу найти четко прописанных норм права по этой ситуации
Каждому с продажи достанется по 600000 рублей, будут ли наследники платить налог?
В наследство вступили трое,досталась квартира в равных долях,по завещанию. Со дня смерти прошло 1,5 года и решили продать квартиру. Каждому с продажи достанется по 600000 рублей, будут ли наследники платить налог?
В таком случае физ лицо платит НДФЛ. В общем случае, чтобы налог не платить, нужно владеть пять и более лет. Если же ТЦ был подарен, в наследство получен, то достаточно владеть им три года, чтобы не платить налог (п. 17.1 ст. 217, ст. 217.1 НК РФ).
В случае уплаты налога доход от продажи уменьшаете на вычет в размере 250 тыс. рублей или на расходы по приобретению ТЦ (п. 2 ст. 220 НК РФ). Поскольку Вы пишите, что
то в случае уменьшения дохода на расходы по приобретению, расходы распределяете пропорционально продаваемым частям ТЦ (помещениям).
Также следует учитывать следующее: если продаете помещения по стоимости ниже 70%кадастровой стоимости, то налог платите исходя из 70% кадастровой стоимости (п. 2 ст. 214.10 НК РФ) за минусом вычета или расходов по приобретению.
В тоже время Вам стоит продавать помещения не как физ лицо, а как ИП на УСН доходы, поскольку налоговая вполне может посчитать продажу предпринимательской деятельностью и начислить НДС, это следует из того, что помещения нежилые и их несколько.
А если еще будет установлено, что ТЦ использовался в предпринимательской деятельности, то положения НК РФ об освобождении от уплаты налога вследствие истечения срока владения (три года — при дарении, наследовании) и об уменьшении доходов на вычет или расходы применяться не будут (п. 17.1 ст. 217, пп. 4 п. 2 ст. 220 НК РФ).