Cроки права собственности

Это не так.  Доходы от продажи квартиры, которая находилась в собственности физического лица более трех лет, не облагаются НДФЛ независимо от изменения состава собственников и размера их долей.

Добрый день. в данном случае менее трех лет мама владеет 2/3 доли от квартиры, следовательно с этой части должен уплачиваться налог. При этом можно воспользоваться правом налогового вычета в размере 1 млн.рублей.

Здравствуйте, Тимофей!

Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами) (п. 18 ст 217 Налогового кодкса РФ) т.е. Ваша мама приняв в дар квартиру, не платила за это налог. 

Доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи  квартир, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более. (п. 17.1 ст 217 Налогового кодкса РФ).

Следовательно в случае продажи Вашей мамой квартиры, находящейся в ее собственности менее трех лет, доход от ее продажи будет подлежать налогу на доходы физических лиц в общеустановленном порядке по ставке 13 процентов. 

Однако, согласно пп. 1 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса налогоплательщик при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц имеет право на получение имущественных налоговых вычетов, в частности, в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи квартир находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей.

Таким образом, если Ваша мама продает квартиру, имущественный налоговый вычет по доходам от такой продажи предоставляется ей в сумме, не превышающей 1 000 000 рублей (т.е. 1 000 000 рублей из дохода от продажи квартиры не будет облагаться налогом). Сумма дохода от продажи квартиры, превышающая сумму примененного имущественного налогового вычета ( т.е. все что свыше 1 000 000 рублей), подлежит налогообложению налогом на доходы физических лиц в общеустановленном порядке по ставке 13 процентов.

С уважением.