8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Если верно, то как и можно ли учесть уплаченные проценты по ипотеке?

Здравствуйте, вопрос такой: как заплатить минимальный налог за доли детей и мужа?

В 2014 куплена квартира в ипотеку не в браке за 3,3 млн.р. Далее в 2018 вложен мат.кап, но доли выделены в 2021 и в этом же году кВ продана за 5,3 млн.р. Доли мужа и детей 3/80.

Взамен чуть позже, но в этом же 21 году куплена в долевую собственность с детьми меньшая площадь и по кадастровой стоимости тоже меньше, чем продаваемая. Под закон с 01.01.21 не попадаем.

Как заплатить наименьший налог детям и мужу? Как применить и можно ли применить доход минус расход: 5,3млн-3,3 млн=2млн и делим на доли детей и мужа= 2млн/80*3*13%=9750р налог на каждого

Так? Или я что-то упускаю? Если верно, то как и можно ли учесть уплаченные проценты по ипотеке? Благодарю

Показать полностью
, Аврора, г. Екатеринбург
Алсу Нафисовна Булатова
Алсу Нафисовна Булатова
Юрист, г. Нижний Новгород

Здравствуйте! 

В вашей ситуации порядок расчета налога при продаже детских долей и доли мужа различается.

Квартира приобретена вами до брака, считается вашим личным имуществом  в части собственных/ипотечных средств.

В официальный брак вы вступили после покупки квартиры, после этого использовали маткапитал (мск) -поэтому у вашего супруга появилась доля в квартире соразмерно сумме мск.

По мужу нельзя учесть ваши личные расходы на приобретение соразмерно доле, можно только взять сумму мск соразмерно доле или вычет 1 млн. соразмерно доле (37500 руб)

Например:


маткпитал 650 тыс. /4 чел.=162,5 тыс. на человека

цена продажи 5,3 млн.

доход вашего супруга 5,3*3/80=198750 

Итого: 198750-162500=36250

13% НДФЛ 4712

По детям:


Можно применить расходы родителя на приобретение соразмерно доле.

Сумма покупки 3,3 млн.(включая мск) минус расход по мск мужа 162,5 тыс.(по расчету на примере)

Плюс сумму фактически уплаченных процентов за весь период 

Эту сумму соразмерно 3 /80 доле можете применить в расходную часть.

Если у вас остались вопросы, нужна помощь в расчете налога-пишите в чат. Услуги в чате оказываются на возмездной основе.

С уважением, Алсу Нафисовна

1
0
1
0
Аврора
Аврора
Клиент, г. Екатеринбург
Благодарю Вас
Похожие вопросы
Трудовое право
Если да, то не будет ли у нас проблем, если нет, то какие проблемы могут быть?
Добрый день! У сотрудника в трудовом договоре стоит сумма 25 000, но мы ему платили намного больше долгое кол-во времени , не подписывая при этом дополнительные соглашения С сотрудником была договоренность на эту большую сумму денег, для него это стало как оклад Можем ли мы с учетом того, что никаких доп соглашений не было опять начать платить ему ровно по трудовому договору ? Если да, то не будет ли у нас проблем, если нет , то какие проблемы могут быть ? Если нужны будут еще уточняющие вопросы, спокойно на все отвечу
, вопрос №4117640, Валерия, г. Санкт-Петербург
486 ₽
Вопрос решен
Материнский капитал
И действительно ли нотариус не нужен или это неоднозначный момент?
Здравствуйте! Мой вопрос о выделении доли ребенку после использования материнского капитала (МК). Квартира была куплена в браке, в ипотеку по ДДУ, детей не было на момент покупки. Квартира оформлена на меня и супругу в общую совместную собственность без выделения долей. Впоследствии родился ребенок и МК был использован для погашения остатка по ипотеке. Сейчас интересует вопрос выделения долей, как это сделать оптимально и не получив проблем при будущей продаже квартиры. Насколько я успел понять, закон требует выделить доли не только ребенку, но и родителям. Я увидел два основных варианта решения вопроса. 1. Каждому члену семьи выделяется доля (пропорционально сумме МК к сстоимости покупки), а остальное остается в общей совместной собственности родителей. Описание такого варианта не раз встречал на форумах, плюсом люди называют возможность не прибегать к услугам нотариуса. У меня какое-то внутреннее недоверие к данной схеме, не понимаю, квартира одновременно и в совместной и в долевой собственности одних и тех же людей. Не усложнит ли это продажу, не распугает ли покупателей? И действительно ли нотариус не нужен или это неоднозначный момент? (Читал, что в МФЦ отказывались регистрировать без нотариально заверенного соглашения, люди судились, кто-то даже доказывал свою правоту, но у меня нет желания все так усложнять). 2. Всю квартиру перевести в долевую собственность родителей и ребенка. Здесь вопрос простой: это можно сделать в МФЦ или обязательно сначала к нотариусу (как ни странно слышал разные мнения)? Пожалуйста, посоветуйте как действовать.
, вопрос №4117566, Николай, г. Нижний Новгород
Семейное право
Без меня прошел суд два месяца назад, я только узнал от приставов что уже долг у меня, как обжаловать и можно
Без меня прошел суд два месяца назад,я только узнал от приставов что уже долг у меня,как обжаловать и можно ли встречно подать чтобы я мог видеться с детьми,а то бывшая жена не даёт с ними видится даже по видео
, вопрос №4117358, Гаджи, г. Москва
Семейное право
2 Можно ли на свое усмотрение распорядиться остатком суммы от продажи?
Продажа квартиры с маткапиталом и покупка другого жилья. Что и за какую сумму можно купить? Планируем продать квартиру в Москве, приобретенную в ипотеку. Маткапитал использовался при погашении тела кредита. Кредит погашен. Цена квартиры 20 млн. Переезжаем в другой район, в котором дети ходят в школу. Есть ряд вопросов. 1) Разрешит ли опека купить квартиру за меньшую сумму, обеспечив при этом необходимые доли детям? 2) Можно ли на свое усмотрение распорядиться остатком суммы от продажи? 3) Можно ли рассматривать покупку квартиры в достроенной новостройке, взяв при этом новую ипотеку?
, вопрос №4115841, Анна, г. Москва
Налоговое право
И можно ли будет уже продать нашу квартиру и не платить налог с продажи?
Здравствуйте! У меня с супругой есть квартира. В собственности 4 года. Один ребенок. Хотим её продать и купить по площади больше квартиру. Для меня это единственно жильё и при разнице продажи я налог платить не буду, т.к более 3х лет. У жены есть 1/5 доли в квартире. Т.е. не единственное жильё. Если она эту долю подарит другому собственнику этой квартиры. Будет ли это считаться, что это единственное жильё? И можно ли будет уже продать нашу квартиру и не платить налог с продажи? Спасибо!
, вопрос №4114720, Игорь, г. Иркутск
Дата обновления страницы 06.03.2022