Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

Любой ли долгосрочный договор регистрируется в Росреестре?

Я снова рад всех приветствовать на этом замечательном сайте! Подскажите пожалуйста по нашей очередной ситуации: Договор аренды жилья заключался на год с возможностью его автоматического пролангирования после истечения срока договора. Должен ли такой договор в обязательном порядке регистрироваться в Росреестре? И нужно ли на такой договор оформлять декларацию?

06 октября 2021, 09:22, АЛЕКСЕЙ, г. Калининград

договор договор аренды

Ахтаналиев Руслан

Юрист, г. Саратов

Добрый день. Алексей, для начала немного поправлю — договор найма жилого помещения.
Здесь подлежит не регистрация договора, заключенного на срок более 1 года, а регистрация обременения в виде найма жилого помещения, об этом сказано в статье 674 ГК РФ:

2. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Поэтому на практике заключают договор не более 11 месяцев, дабы уйти от налогов и регистрации.
Теперь по поводу налогов, да, доход от сдачи подлежит налогообложению. 13 процентов, если сдает физ.лицо или 4 процента, если самозанятый.

06 октября 2021, 09:42

АЛЕКСЕЙ

Клиент, г. Калининград

Здравствуйте, уважаемый Руслан! Поясните тогда, пожалуйста, точнее, конкретизируйте вот какой момент: Договор аренды квартиры регистрировался между физическими лицами ровно на 12 месяцев, после чего, якобы, договор пролонгируется автоматически… Арендодатель судится сейчас с Арендатором за то, что тот накопил долгов и своевременно ничего не оплачивал… А Арендатор поясняет Суду, что основной срок действия договора истёк три года назад (без учёта пролонгации)… И то, что его вообще обманули, дав подписать лишь последнюю страницу договора… Якобы про пролонгацию он ничего не знал… Однако, передал ключи от квартиры лишь полтора года назад… Хотя уже давно там не проживает… На чьей сейчас стороне правда? Этот договор должен был соответствующим образом регистрироваться и декларироваться? Можно ли данный договор признать ничтожным? Или как-либо иначе вообще выиграть Суд?

06 октября 2021, 09:57

Ахтаналиев Руслан

Юрист, г. Саратов

В договоре было прописано условие о продлении его действия?

После истечения договора было подписано соглашение или иной документ, подтверждающий прекращение договора?

Арендатор продолжил жить после истечения договора?

Каким образом оплачивался договор?

Вообще есть возможность ознакомиться с документами по делу?

06 октября 2021, 10:01

Похожие вопросы

Земельное право

Подали заявление о смене вида использования на служебные гаражи, согласно градострлительного плана, это основной вид разрешенного использования, росреестр отказывает

Действующее снт, вид разрешенного и пользования садовые лома, дачные дома... подали заявление о смене вида использования на служебные гаражи, согласно градострлительного плана, это основной вид разрешенного использования, росреестр отказывает.

Вчера в 12:58, вопрос №4137170, Наталья, г. Екатеринбург

1 ответ

Наследство

Может ли только мать или только я (родная сестра) вступить в наследство?

Здравствуйте! Есть земельный участок с правом собственности на родного брата. Право собственности оформлено в 2009 году на территории Украины. Брат умер в 2015 году. Наследники умершего брата: отец и мать (граждане РФ), сыновья (на сегодня им 18 лет и 15 лет - граждане Украины). В наследство не вступили, так как дети, на момент смерти моего брата, были несовершеннолетними. Участок находится в Мелитопольском районе, в росреестр НЕ внесен. Дети и отец не находятся на территории РФ. Мать и я (родная сестра) находимся на территории РФ. Как вступить в наследство по закону РФ? Может ли только мать или только я (родная сестра) вступить в наследство? Какой порядок действий?

28 мая, 12:37, вопрос №4134633, Анна, г. Москва

1 ответ

Доверенности нотариуса

Сдавать хотим через договор с самозанятым

Добрый день! Хотим сдавать квартиру, собственник - моя свекровь. Сдавать хотим через договор с самозанятым. Вопрос - возможно ли оформление договора с самозанятым, которым будет мой муж. При этом свекровь оформит ген доверенность на него. Или же это невозможно и необходимо оформлять самозанятость и договор аренды только на свекровь? Спасибо!

28 мая, 10:23, вопрос №4134440, Клиент, г. Москва

1 ответ

Право собственности

У него двое детей взрослых от брака.Можно ли оформить договор или завещание на право дожития меня в случае его смерти в данной квартире

Живем в квартире мужа. Вместе 15 лет, но брак не оформляли. У него двое детей взрослых от брака.Можно ли оформить договор или завещание на право дожития меня в случае его смерти в данной квартире.

27 мая, 13:55, вопрос №4133305, Марнарита, г. Ярославль

1 ответ

Налоговое право

Ответьте пожалуйста облагается ли мы налогом?

Добрый вечер! Я пайщик в потребительском кооперативе.я приобрела квартиру.на основание договора новации.по акту приема передачи на долгосрочное и безвозмездное пользование.Теперь кооператив выставил налог за недвижимость.т.к.они юр.лицо.налог пришёл большой.они распределили этот налог на всех пайщиков.Ответьте пожалуйста облагается ли мы налогом? Наш пай они не зарегистрировали в налоговой.ответьте пожалуйста сможем ли мы все выйти из кооператива и сделать собственность и какую.разясните пожалуйста как? спасибо большое!

26 мая, 16:04, вопрос №4132273, Гузель, г. Ростов-на-Дону

1 ответ