8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

При оформлении на отца/мать/брата/сестру/жену налог не платиться?

Здравствуйте,

Я участвовал как физическое лицо в торгах по продаже имущества банкрота. Стал победителем в торгах. Лот представляет собой совокупность земельных участков с достаточно большой общей кадастровой стоимостью.

Правильно ли я понимаю, что если я участвовал бы в торгах как ИП, то при продаже этих земельных участков я должен был бы заплатить налог не с кадастровой стоимости * 0,7, а с разницы суммы продажи и покупки.

Пример.

Кадастровая стоимость участков 100 млн. Цена покупки 10 млн. руб. Цена продажи 20 млн. руб.

1) ФЛ заплатит налогов (100 млн. * 0,7 - 10 млн) *13% = 7,8 млн. руб.

2) ИП заплатит налогов (20 млн. - 10 млн.) * 6% = 600 тыс. руб.

*Примечание. ИП применяет УСН.

Вопросы.

1) Если я сейчас в срочном порядке оформлю на себя ИП, можно ли перезаключить договор на ИП, чтобы не платить налогов с кадастровой стоимости?

1.1) Если я уже подписал договор "Купли-продажи" как ФЛ, и сделаю ИП в ближайшее время, можно ли выполнить п.1?

2) Есть ли какие-либо альтернативные решения для ФЛ, чтобы не платить налоги с кадастровой стоимости (за исключением налогового вычета 1 млн. руб/год)?

3) Если я останусь как ФЛ, правильно ли я понимаю, что по прошествии пяти лет, я освобождаюсь от уплаты НДФЛ, рассчитанного в п.1?

4) Правильно ли я понимаю, что если я сделаю дарственную на своего родственника, то он освободится от уплаты налога через три года? При оформлении на отца/мать/брата/сестру/жену налог не платиться?

*Примечание. Сделка проходила на торгах по банкротству.

Показать полностью
, Дмитрий, г. Москва
Александр Литонин
Александр Литонин
Юрист, г. Самара

Здравствуйте, Дмитрий! Привязка доходов к кадастровой стоимости в Налоговом кодексе РФ есть только для продавцов — физических лиц и только для НДФЛ (п. п. 2 — 3 ст. 214.10 НК РФ). Поэтому доходы, полученные физическим лицом — индивидуальным предпринимателем от реализации земельного участка, использовавшегося в предпринимательской деятельности, в отношении которой применяется УСН, будут облагаться по правилам главы 26.2 Налогового кодекса РФ. В этой связи целесообразно, чтобы у такого предпринимателя были заявлены виды экономической деятельности, связанные с реализацией недвижимого имущества. Однако, для того чтобы в рамках УСН доход можно было уменьшить на расход, этот расход также должен быть осуществлен в рамках УСН. Поэтому, если земельные участки были оплачены Вами до приобретения статуса предпринимателя, находящегося на УСН, уменьшить доход от продажи на расходы по приобретению участков не получится. К тому же, ставка налога по объекту налогообложения УСН «доходы, уменьшенные на величину расходов», составляет не 6% (как Вы указываете в примере), а 15% (ст.346.20 Налогового кодекса РФ). Поэтому, если идти по пути продажи участков в рамках УСН, нужно выбирать объект налогообложения «доходы», по нему ставка 6%. На расходы Вы, конечно, свой доход в этом случае также не уменьшите, но за счет низкой налоговой ставки сэкономите, по сравнению с налогообложением НДФЛ  в рамках общей системы налогообложения.

0
0
0
0
Вениамин Дайков
Вениамин Дайков
Юридическая компания "ПЕРЭКС", г. Ярославль

1. У Вас ЭЦП сделана на ИП или на физическое лицо? Если на физическое лицо, арбитражный не пойдет на смену покупателя — это будет не совсем законно и не будет соответствовать протоколу торгов.

1.1. Нет, не получится — договор заключается с победителем торгов, которые были поданы в заявке.

2. Варианты есть, но они могут закончится не очень хорошо. Полностью белых вариантов нет.

3. Да, все верно — в данном случае Вы будете освобождены от уплаты НДФЛ.

4. Здесь Вы тоже правильно думаете.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Недвижимость
Какие документы необходимы для оформления дарственной доли дома (сделка между физическими лицами, которые не являются родственниками)?
Добрый вечер! Какие документы необходимы для оформления дарственной доли дома (сделка между физическими лицами, которые не являются родственниками)?
, вопрос №4123160, Александра, г. Санкт-Петербург
486 ₽
Налоговое право
Как это сделать правильно, чтобы не платить большие налоги?
Здравствуйте! Интересует вопрос, я работаю и плачу налоги соответственно. Девушка не работает. Хотим на имя девушки приобрести квартиру за 20млн рублей (моя сумма без ипотеки , сразу 100% оплата). Пока не расписаны. Как это сделать правильно, чтобы не платить большие налоги? Нужны все варианты
, вопрос №4122857, Денис, г. Москва
Налоговое право
Здравствуйте был заключен договор дарения 2022 г между не родственниками, пришел налог, можно ли заключить добровольное соглашение о расторжении договора дарения, и снимается ли налог
здравствуйте был заключен договор дарения 2022 г между не родственниками, пришел налог, можно ли заключить добровольное соглашение о расторжении договора дарения, и снимается ли налог
, вопрос №4121484, Алик, г. Москва
Социальное обеспечение
При оформлении единого пособия пришёл отказ по причине в МВД не проходит моя регистрация, обратилась в
При оформлении единого пособия пришёл отказ по причине в МВД не проходит моя регистрация, обратилась в миграционную службу сказали что где-то есть человек с такими же ФИО и датой рождения отправили туда запрос результатов нет. Куда можно ещё подать жалобу?
, вопрос №4121226, Татьяна Бельская, г. Москва
Уголовное право
Но деньги не перевели, Оплачивал через телефон на банк Тиньков, якобы это партнеры (номера и фамилии присылали мне на почту)
Здравствуйте. Около шести лет назад я потерял деньги торгуя на бирже лжеброкера. Много раз пытался вернуть свои деньги через юристов, не получилось. Совсем недавно мне позвонила на телефон юрист и предложила помочь вернуть мои деньги без предоплаты, оплата по факту возврата денег на мой счет. Я согласился, через несколько дней она позвонила и сказала , что нашла мой счет в Банке Панамы. По ее рекомендации я связался по почте с этим банком, перезвонив мне сотрудники банка подтвердили , что у них имеется ячейка в которой якобы лежат мои средства. Открыл ее представитель той компании, которая меня обокрала, но счет арестован. По совету юриста, я уточнил как его можно разблокировать и вывести оттуда деньги. Сотрудники банка сказали что могут штраф списать с моего арестованного счета и отправить деньги на мой счет через банк Белорусии ( Приорбанк) а оттуда уж в Россию. Так и сделали. Панамский банк списал комиссию и перевел деньги (39700 доллраров) , прислал мне ордер. Я связался с банком Белорусии, где мне подтвердили , что деньги пришли. Они тоже изначально были готовы списать комиссию из той суммы крторая поступила , причем называли суммы сколько пришло, сколько спишут , сколько мне переведут. Но через пару часов перезвонили и сказали ,что перевод в каком то непонятном формате и они не могут списать комиссию. В панамском банке я уточнил , что формат защищенный, якобы у нас много мошенников и чтобы никто не увидел они так сделали. Сотрудник Приор банка мне дал неделю, чтобы я заплатил комиссию ихнему банку иначе деньги пропадут. Пришлось брать кредит , чтобы заплатить, я попросил гарантии. Мне прислали гарантийное письмо, в котором обещали отправить мои средства сразу после оплаты комиссии. Я оплатил. Но деньги не перевели, Оплачивал через телефон на банк Тиньков, якобы это партнеры (номера и фамилии присылали мне на почту). На следующий день позвонил белоруский налоговый инспектор и заявил, так как сумма большая , я должен предоставить подтверждающие документы, что деньги мои и откуда они взялись, а также объявил , что перевод преостановлен, Опять связался с белоруским банком, объяснил ситуацию, сказали что сами передадут им документы, интересно как они узнали кому передать ? На следующий день опять мне звонит налоговик и говорит , что банк передал ему документы и все вроде хзрошо, но из-за большой суммы (более 11000 долларов) я должен был заплатить оказывается налог и пока я не решу эту проблему перевод не уйдет. Опять связался с Панамой , они говорят так как я не владелец ячейки они не обязаны были меня предупреждать о налоге, дали мне неделю чтобы я заплатил 15% от суммы (425000 руб) . Мне такие деньги брать негде,она настаивает чтобы я взял кредит, но мне нечем его платиь. Юрист пугает, что если я не заплачу у меня, моих родственников арестуют все счета, недвижимость и вплоть до уголовной ответственности. Подскажите , что мне делать и не развод ли это мошенников. Такой международный сендикат ?
, вопрос №4121012, Александр, г. Москва
Дата обновления страницы 03.10.2021