Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Делегирование ОСС МКД полномочий одному из собственников помещений
Делегирование ОСС МКД полномочий одному из собственников помещений
***
Собственники помещений в МКД (ТСЖ нет и не планируется) владеют подвалом дома как общедомовым имуществом и планируют заключить с оператором связи договор на размещение там оборудования. Как подтверждает оператор, а также юристы (в т.ч. на pravoved.ru) для этого необходимо провести ОСС МКД и принять решения о том, что собрание уполномочивает одного из собственников подписать договор с оператором, открыть на свое имя счет для поступления денег, получать деньги по договору и расходовать их на нужды дома.
***
Вопрос: какими КОНКРЕТНО законами, подзаконными актами, пояснениями, письмами и т.д. описывается этот порядок делегирования? Где конкретно сказано про возможность делегирования полномочий на заключение договора и распоряжения деньгами? Где описан порядок и хотя бы сама возможность открытия одним из собственников личного счета, который бы использовался для вышеуказанных операций?
Интересует только этот конкретный вопрос, общие вопросы, касающиеся договора с оператором, прав собственности на подвал и т.д. уже удалось прояснить.
***
Спасибо,
Владимир
Здравствуйте, Владимир.
Интересует только этот конкретный вопрос, общие вопросы, касающиеся договора с оператором, прав собственности на подвал и т.д. уже удалось прояснить.
***
Владимир
Если говорить только о выборе уполномоченного, то это следующая статья:
Статья 44 ЖК РФ Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме
2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме…
То есть, по сути, всё проходит так, как определит общее собрание — и лицо, которое будет заключать договор, и порядок того, как он будет получать денежные средства.
Так что эта процедура подробно не детализирована, и общему собранию даётся свобода усмотрения в определении порядка получениях денег.
По расходованию денег — это уже немного другое.
Жилищный кодекс предусматривает такой вариант расходования средств от сдачи общего имущества в аренду:
Статья 169 ЖК РФ Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме
Других вариантов ЖК не предусмотрено.
Хотя это не исключает применение общих норм Гражданского кодекса:
Статья 248 ГК РФ Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности
1. Договор будет не аренды, а размещения оборудования. То есть мы оказываем услугу, предоставляя помещение. Это что-то меняет?
2. Мы хотели бы эти деньги не только на капитальный тратить, но и на уборку помещений, ЗП консьержей, мелкий ремонт, подарки проживающим ветеранам и пр. Пропорционально раздавать все тоже не хотим. Как быть?