Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли затем получить разрешение на продажу жилья приобретённого по мат
Здравствуйте. Я хочу преобрести комнату 16 кв.м.Дать в ней долю 1/6 дочери 8 лет. Можно ли затем получить разрешение на продажу жилья приобретённого по мат.капиталу в ней 5 собственников. Из них кроме неё все совершеннолетнии. Её доля там составляет 1/6.
Здравствуйте, Флёра!
Получить разрешение на продажу жилья, купленного, в том числе, на средства материнского капитала, с долей в праве собственности, принадлежащей несовершеннолетней можно при соблюдении определённых условий.
Согласно статье 20 Федерального закона «Об опеке и попечительстве» от 24.04.2008 N 48-ФЗ,
Недвижимое имущество, принадлежащее подопечному, не подлежит отчуждению, за исключением:
[...]
4) отчуждения жилого помещения, принадлежащего подопечному, при перемене места жительства подопечного;
Кроме того, согласно части 2 статьи 37 Гражданского кодекса РФ,
Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
Орган опеки и попечительства даёт своё согласие не совершение сделок с имуществом подопечных далеко не во всех случаях, а лишь при строгом соблюдении вышеуказанных требований закона. То есть, для того, чтобы Вы могли распорядиться недвижимостью, доля в праве на которую является собственностью Вашей дочери, данное действие должно быть связано с переездом семьи на новое место жительства, а не, например, с намерением инвестировать вырученные от продажи средства в покупку другой недвижимости. Кроме того, совершение данной сделки не должно повлечь за собой ущемления имущественных прав несовершеннолетней, то есть, Вы сможете продать квартиру только лишь в том случае, если примете на себя обязательство на вырученные средства приобрести жилое помещение, которое будет не меньше и не хуже продаваемого, и в котором доля несовершеннолетней в праве собственности не уменьшится.
Хотелось бы также добавить, что в некоторых случаях, хотя и формально соответствующих вышеуказанным требованиям, органы опеки и попечительства, тем не менее, склонны отказывать в выдаче разрешений на отчуждение недвижимости, и суды подтверждают их правоту Это, например, часто происходит при намерении на вырученные от продажи средства приобрести квартиру в строящемся доме. Ввиду того, что с момента заключения сделки по приобретению такого жилья и до окончания строительства несовершеннолетние не будут иметь постоянного места жительства, органы опеки зачастую отказывают в выдаче разрешений на совершение подобного рода сделок (Решение № 2А-5440/2019 2А-5440/2019~М-4350/2019 М-4350/2019 от 17 сентября 2019 г. по делу № 2А-5440/2019).
.Также, будет считаться ухудшением намерение приобрести на вырученные от продажи квартиры деньги ипотечное жильё, так как нет никаких гарантий, что Вы сможете погасить задолженность перед банком. То есть, гарантий соблюдения прав несовершеннолетних при совершении таких сделок никто дать не сможет, по причине чего, если Вы захотите купить ипотечную квартиру на вырученные деньги, Вам также, скорее всего, откажут (Решение № 2-296/2019 2-296/2019~М-110/2019 М-110/2019 от 3 июля 2019 г. по делу № 2-296/2019). Если у Вас остались ещё вопросы, Вы можете задать их мне в чате. Консультационная помощь в чате оказывается на договорных условиях.
.