Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Просьбой удостоверить договор ипотеки квартиры, находящейся в г
Серов и Кузнецов (стороны договора) обратились к нотариусу г. Москвы с
просьбой удостоверить договор ипотеки квартиры, находящейся в г. Москве, и
представили правоустанавливающие документы на квартиру, документы,
удостоверяющие личность, и справку БТИ об оценке квартиры. Нотариус
отказался удостоверить договор, поскольку, по его сведениям, для последующей
государственной регистрации договора Главное управление ФРС по Москве
требует также экспликацию квартиры, а данный документ у сторон договора
отсутствует.
Прав ли нотариус? Какие документы необходимы для государственной
регистрации договора ипотеки (залога недвижимости)? Ответ обоснуйте со
ссылкой на законодательство РФ.
Государственной регистрации в ЕГРН подлежит как ипотека в силу договора, так и ипотека в силу закона.
Ипотека в силу закона возникает по обстоятельствам, указанным в законе, например: при продаже товара в кредит с условием рассрочки платежа в соответствии с п. 3 ст. 489 ГК РФ, при приобретении недвижимости за счет заемных средств согласно ст.ст. 64.1 и 77 ФЗ от 16.07.1996 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ, когда
с момента передачи товара покупателю до полной его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем обязанности по оплате товара.
Ипотекой в силу договора является залог недвижимости, возникающий на основании заключенного сторонами договора в целях обеспечения выполнения должником обязательств по договору займа или кредитному договору.
Государственная регистрация ипотеки в силу договора регистрируется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя, к которому прикладываются договор ипотеки, договор, на основании которого возникает обеспеченное ипотекой обязательство (т.е. кредитный договор), квитанция об об оплате государственной пошлины; иные документы (например, доверенность, подтверждающая полномочия представителя стороны договора).
Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего такой договор, по которому возникает ипотека в силу закона, без уплаты государственной пошлины.
В соответствии с п. 2 ст. 20 ФЗ «Об ипотеке»
государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.
Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть также удостоверены закладной, и при государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в ЕГРН сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, по которому возникло обязательство, обеспечиваемое ипотекой.
Согласно ч. 3 ст. 20 ФЗ «Об ипотеке»
если права залогодержателя удостоверяются закладной, то в орган регистрации прав одновременно с документами, указанными в п. 1 настоящей статьи, заявителем представляются также закладная, документы, названные в закладной в качестве приложений, и их копии.
Представление кадастрового паспорта на объект недвижимости не требуется, если кадастровый паспорт или план данного объекта недвижимости ранее представлялся в Росреестр и был помещен в дело правоустанавливающих документов по данному объекту.
В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 53 ФЗ № 218
Гос. регистрация ипотеки, возникающей на основании договора, осуществляется на основании договора об ипотеке и заявления залогодателя и залогодержателя, залогодателя и управляющего залогом либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке, после государственной регистрации права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости.
2. Гос. регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.