Покупка недвижимости: Преддоговор с задатком - как оформить правильно?

Здравствуйте

у вас основной договор должен быть подписан

1.5. Стороны заключают Основной договор в срок непозднее 10 (десяти) календарных дней с момента подписания настоящего Договора. Стороны вправе продлить указанный срок путем подписания Дополнительного соглашения к настоящему Договору.

тут предварительный то и не очень нужен

я покупаю недвижимость, у продавца технические документы по квартире на стадии «вот-вот доделаются»

Александр

об этом пока нет ни слова

успеют или нет за 10 дней- неизвестно

2.2.1. Часть стоимости Объекта в размере 100 000  (сто тысяч рублей) рублей оплачивается за счет собственных денежных средств Покупателя в качестве задатка, который Продавец получил наличными средствами от Покупателя одновременно с подписанием настоящего Договора, руководствуясь ст.380, 381 ГК РФ.

задаток всегда лучше заменить на аванс

задаток- невозвратен- если вы откажитесь от договора

аванс всегда возвратен

гк

Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

и у вас задаток подписан прямо в предварительном договоре- еще 1 соглашение о задатке при этом становиться не нужным.

Здравствуйте. А зачем Вам соглашение о задатке, если по преддоговору он  у Вас итак есть собственно?

2.2.1. Часть стоимости Объекта в размере 100 000  (сто тысяч рублей) рублей оплачивается за счет собственных денежных средств Покупателя в качестве задатка, который Продавец получил наличными средствами от Покупателя одновременно с подписанием настоящего Договора, руководствуясь ст.380, 381 ГК РФ.

это первое, что хочется сказать. И если Вы продавец, то лучше поменять на аванс да. Если что — придётся в двойном размере возвращать. Ст. 381 ГК РФ

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Здравствуйте, Александр. В соответствии с требованиями части 1 статьи 421

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Я бы порекомендовал в качестве приложения к преддоговору указать форму основного договора.

Это Вам даст однозначность в понимании основного договора и не допустит в дальнейшем разногласий в понимании условий основного договора. Подробно укажу ниже.

Здравствуйте Александр! 

Предоставленные Вам ля изучения формы договора и задатка являются типовыми. Я не обнаружил каких либо существенных недостатков.

Прошу Вас обратить внимание на нижеследующее. Предварительный договор нужно заключить в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами на каждой странице с расшифровкой подписей (ФИО). Это связано с тем, что он заключается в форме, установленной для основного договора, а договор купли-продажи недвижимости заключается указанным образом (п.2 ст. 429, ст. 550 Гражданского кодекса РФ). Если вы нарушите правила о форме предварительного договора, он будет ничтожен (пункт 2 статьи 429  ГК РФ). Такой договор не влечет правовых последствий, за исключением связанных с его недействительностью, и, следовательно, не порождает для сторон прав и обязанностей (пункт 1 статьи 167 ГК РФ). Регистрировать предварительный договор купли-продажи недвижимости не нужно (обзор Верховного Ссуда РФ, утвержденный Постановлением Президиума ВС РФ от 08.12.2010). Закон не устанавливает такую обязанность. То есть — предварительный договор, по условиям которого стороны обязуются заключить договор, требующий государственной регистрации, не подлежит государственной регистрации (статьи 158 164 пункт 2 статьи 429 Гражданского кодекса РФ). В обзорах судебной практики Верховного суда РФ разъяснено, что предварительный договор купли-продажи недвижимости, в том числе части квартиры, должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В силу пункта 4 статьи 29 Гражданского кожекса РФ  основной договор должен быть заключен в срок, установленный в предварительном договоре, а если такой срок не определен — в течение года с момента заключения предварительного договора. Если в пределах такого срока сторонами (стороной) совершались действия, направленные на заключение основного договора, однако к окончанию срока обязательство по заключению основного договора не исполнено, то в течение шести месяцев с момента истечения установленного срока спор о понуждении к заключению основного договора может быть передан на рассмотрение суда. В предварительном договоре рекомендуется указать документы, которые подтверждают право собственности продавца на объект недвижимости (например, договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство), их даты и номера. Также следует привести данные свидетельства о государственной регистрации права собственности. При заключении договора тщательно сверьте сведения, указанные в правоустанавливающих документах на квартиру (жилой дом и земельный участок), с данными в договоре. Это позволит избежать проблем с последующей перерегистрацией права собственности на объект недвижимости, а также существенно уменьшит риск заключения договора с мошенниками. Обращаю Ваше внимание на то, что в предварительном договоре купли-продажи следует указать, что объект недвижимости не находится под арестом, не заложен, свободен от других обременений и ограничений.

С уважением.