Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

...

Жилищное право

600 ₽

Вопрос решен

Подать в суд на управляющую компанию

Добрый день! Уже много лет в квартире и на лестничной площадке на верхнем этаже многоквартирного дома протекает кровля. Неоднократно подавались заявления в Управляющую компанию с требованием устранить течь, на руках копии заявлений с пометкой что зарегистрированы, плюс ответ из администрации г.Барнаула на претензию, что Управдом обязан произвести ремонт до конца сентября. На руках фотографии с облезлым потолком, стенами с грибком и отклеившимися обоями. Уже поздняя осень пришла, а крыша продолжает течь при малейшим дожде. Администрация города советует обратиться в суд, по их словам, Управляющей компании проще и дешевле оплатить административный штраф, чем латать нам крышу. Прошу Вас помочь составить исковое заявление с требованием выполнить ремонт кровли, а также с возмещением материального и морального вреда. Заранее спасибо. С уважением, Евгения.

Показать полностью

7809-14
.doc
DSCN3308
.jpg

22 ноября 2013, 06:46, Евгения Флеер, г. Барнаул

исковое заявление административный штраф

Добрый день. На носу зима, а суд это на долго. Вы не рассматривали вариант в складчину произвести экспертизу кровли, ее ремонт, а расходы на экспертизу и ремонт взыскать с компании?

22 ноября 2013, 07:06

Виктор Котов

Юрист, г. Москва

Здравствуйте!

Содержание общего имущества в зависимости от
состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического
состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и
природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в
себя:

текущий и капитальный ремонт, подготовку к
сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах
\«а\» — \«д\»
пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных
предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого
многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в
состав общего имущества(Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 14.05.2013)
\«Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме».

Согласно ст.182 ЖК РФ региональный
оператор (специализированная некоммерческая организация, которая осуществляет
деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта
общего имущества в многоквартирных домах) обеспечивает проведение капитального
ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в
котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в
объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального
ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в
многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда
капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников
помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального
ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных
из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета.

Поэтому для начала следует попробовать
обратиться с заявлением в орган государственного жилищного надзора (управление
или инспекцию по жилищному надзору области) для проведения внеплановой проверки
по поводу неисполнения обязанности по содержанию общего имущества. Возможно мер
реагирования данного органа будет достаточно для решения данной проблемы. Если
речь идет только о судебном порядке защиты прав, то обращайтесь в чат за
заказом документа.

22 ноября 2013, 07:16

Вячеслав Винокуров

Юрист, г. Москва

Эксперт

Здравствуйте Евгения!

Для взыскания ущерба, нужно будет провести оценку этого ущерба. Для чего надо обратится к независимому оценщику. Составление иска возможно, для этого обращайтесь в личный чат.

22 ноября 2013, 08:37

Евгений Батчаев

Юрист

Здравствуйте.

Обратитесь в жилинспекцию.

Она вынесет предписание о ремонте крыши. Если УК его не исполнит, на не наложат штраф. Затем предъявите иск о понуждении к ремонту крыши. Вам проще пойти по этому пути. Так как, если на руках будет предписание жилинспекции, то фактически Вам не придется доказывать необходимость ремонта проводить экспертизы и т.п. По времени я считаю, что будет примерно одинаково если самостоятельно будете проводить экспертизы, либо за Вас это сделает жилинспекция и Вам уже не придется доказывать вину УК.

В части причинения морального вреда и компенсации ущерба имуществу Вы имеете право заявить такие требования. Вам предоставляется ненадлежащего качества услуга по содержанию общедомового имущества. На эти правоотношения распространяется действие Закона о защите прав потребителей. Однажды в ситуации аналогичной Вашей, я помогал знакомым предъявить иск в суд и вести судебный процесс. Судебный процесс был выигран. Копия иска во вложенном файле, можете пользоваться если нужно. От оплаты госпошлины истцы по такому требованию освобождаются в соответствии с законом о Защите прав потребителей.

22 ноября 2013, 08:47

Евгений Батчаев

Юрист

определенные проблемы с загрузкой файла.....

личные данные в иске стерты.

22 ноября 2013, 08:52

Евгений Батчаев

Юрист

Причиняется имущественный ущерб конкретному собственнику жилого помещения его квартиру заливает.

Собственники кроме права пользования и владения имуществом, еще несут бремя его содержания. Общедомовое имущество, должно содержаться в надлежащем состоянии. Считаю, что здесь права распоряжения общедомовым имуществом у общего собрания будут ограничены, общее собрание не вправе препятствовать ремонту крыши, так как собственник жилого помещения также имеет право на защиту своей собственности и интересов.

Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 \«Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность\»

20. Если физический износ общего имущества достиг установленного законодательством Российской Федерации о техническом регулировании уровня предельно допустимых характеристик надежности и безопасности и не обеспечивает безопасность жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества, что подтверждается предписанием, выданным соответственно федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, уполномоченными осуществлять государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда независимо от его формы собственности, собственники помещений обязаны немедленно принять меры по устранению выявленных дефектов.

И с чего вообще сделан вывод, что у управляющей компании нет денег? В упомянутом мною случае деньги у УК были, она получила их из за счет бюджета, так как дом на момент избрания формы управления (в соответствии с новым ЖК) подлежал кап. ремонту. Хотя УК утверждала что денег у не вообще нет и все должна ремонтировать администрация. Только вот администрация в суд представила документы, что выделены деньги на ремонт всего дома, а не только крыши.

22 ноября 2013, 10:03

Илья Добрынин

Юрист, г. Иваново

евгений, здравствуйте. я согласен с коллегами и даже с текстом иска котрый приложен, но:

когда вы обратитесь в суд о понуждение ремонта крыши, ук сошлется на положение ст.44 жк рф, в которой сказано, что ремонт причем как капитальный так и текущий ук (вне зависимости есть ли деньги или нет) ремонт имеет право осуществлять только по решению общего собрания. соответственно если нет общего собрания о ремонте крыши, то ук не имеет право осуществлять ремонт крыши, т.е. тратить деньги все собственников только на ваше заявление и ваши частные проблемы.

будут вопросы пишите, удачи

22 ноября 2013, 09:33

Похожие вопросы

Недвижимость

Возможен ли выигрыш истца и какие возможны наказания ответчику

После этого смс размещенного в чате дома , на меня подала иск суд жительница кв 81. Но я живу в кв 98 и отопление в одной комнате идет от них (смежная стена , квартира рядом). (Смс написано было после того , как эта женщина написала в дом.чат,что якобы мои дети смеялись вечером в квартире около 22.00 и мешали ей отдыхать и она грозилась обратиться в соответствующие органы). Я ей написала, что мои дети ночью спят и потом отправила я такое смс: "Жильцами в квартире 81 установлены тёплые полы от центрального топления, в результате происходит падение температуры в квартирах. Нарушение циркуляции воды приводит к нагреву почвы под квартирой, а за это тепло платят поровну все жильцы дома (счётчик один на всех). Все уже заметили подорожание в квитанциях? Спасибо 81 квартира! Хочу напомнить что, при отказе собственников от демонтажа "теплых полов" либо при отказе от предоставления документов, подтверждающих законность переустройства, обратиться в государственную жилищную инспекцию для выдачи таким собственникам предписаний об устранении незаконного переустройства и привлечения их к административной ответственности по ч. 2 ст. 7.21 КоАП РФ (ч. 2 ст. 29 ЖК РФ). Действия по самовольному переустройству центрального отопления могут привести к аварии с обрушением несущих конструкций и множественными человеческими жертвами. 25.04 было собеседование. В суд истец пришел с юристом и требует выплатить моральный ущерб в 50 тыс. руб и опровергнуть смс. Раннее у них был капремонт и они хотели снести стену смежную с нашей квартирой, так и муж мой попал к ним в открытую квартиру. Они представились новыми владельцами и пообещали не сносить эту стену. Мой муж увидел, что у них был монтаж теплого пола с подключением к центральному отоплению. Управдом был уведомлён и на следующий день пришёл к ним , но в квартиру они не пустили и разговор состоялся при открытых дверях, где хозяин квартиры 81 пообещал, что устранит всё и не будет делать теплый пол. На собеседовании с судьей истец объяснила , что ей угрожали жильцы дома(полицию она не вызывала!) и назвать кто именно ей угрожал она не может, т.к она не знает жильцов. Что Управляющая компания ей сделала переворот в квартире при осмотре на наличие теплого пола и она тоже полицию не вызывала . СМС отправлено мною 3.03, а акт получен 15.03. Возможен ли выигрыш истца и какие возможны наказания ответчику.

30 апреля, 18:36, вопрос №4103578, Анна Никитина, г. Ростов-на-Дону

3 ответа

ЖКХ

В квартире, утром встаешь с тошнотой, проветривание подвала путем открытия дверей уже как 2 недели ничего не помогает, как надавить на управляющую компанию подскажите пожайлуста?

Здравствуйте, после потопа подвала очень сильный запах го... в квартире, утром встаешь с тошнотой, проветривание подвала путем открытия дверей уже как 2 недели ничего не помогает,как надавить на управляющую компанию подскажите пожайлуста?

30 апреля, 17:55, вопрос №4103531, Виталик, г. Москва

2 ответа

Семейное право

Какое решение должен принять суд?

ООО Строительная компания «Пилигрим» обратилось в арбитражный суд с требованием к НК «ПАУ» с требованием о взыскании задолженности. 27.08.2010 между НК "ПАУ" и обществом с ограниченной ответственностью "Курц" оформлен договор юридических услуг, право требования по которому было передано истцу по договору уступки права требования от 05.11.2010. Предметом договора на оказание юридических услуг является исполнение ООО "Курц" ряда обязательств, связанных с выполнением обязательств по исполнению решения арбитражного суда в пользу третьего лица-крупной строительной компании. Стоимость услуг, оказываемых в рамках договора, определена сторонами в сумме 2 623 000 руб. без учета НДС. Учитывая, что такой договор между НК "ПАУ" и третьим лицом не был заключен, доказательств исполнения решения арбитражного суда в результате урегулирования спора между ответчиком и третьим лицом в материалы дела не представлено, арбитражные суды поставили под сомнение, что услуги ООО "Курц" могут считаться оказанными. 1.Назовите юридически значимые обстоятельства и доказательства, подтверждающие их. 2. Какое решение должен принять суд? Мотивируйте ответ.

30 апреля, 15:04, вопрос №4103412, Дарья, г. Москва

1 ответ

Уголовное право

Теперь ему дали два года общего режима и лишение права управлять транспортным средством на 5 лет ( прав у него не было никогда) Он мне звонил и попросил чтобы я поинтересовалась

Здравствуйте! Меня зовут Наталья. Ситуация такая, мой сын второй раз отбывает наказание за езду в нетрезвом виде( там всё без происшествий) первый раз он отбывал наказание 9 месяцев ему давали поселка. С лишением права управлять транспортным средством на 3 года и 2 мес по-моему. Теперь ему дали два года общего режима и лишение права управлять транспортным средством на 5 лет ( прав у него не было никогда) Он мне звонил и попросил чтобы я поинтересовалась . С какого времени идёт лишение по освобождению или со дня суда. И второй вопрос , можно ли по половине,только конечно я не поняла сама этого вопроса.

28 апреля, 14:49, вопрос №4101687, Наталья, г. Иркутск

1 ответ

386 ₽

Вопрос решен

Конституционное право

Возможно ли решение этого вопроса с юридической точки зрения в мою пользу?

Здравствуйте. Управляющая компания района, в котором я живу, включает громко музыку на улице. Начиная с утра и до самого вечера. Закрытие окон не помогает, а я работаю дома и один и тот же репертуар, который идёт по кругу каждый час вот уже второй год, начинает сводить с ума. Музыка действительно играет неприлично громко, и в будние дни, и в выходные, при том непонятно для кого. По закону вроде бы они ничего не нарушают, ведь ночью музыки нет. Обещали тихий район, а окна открыть невозможно весь день. Возможно ли решение этого вопроса с юридической точки зрения в мою пользу? Не выключить, так хотя-бы сделать тише.

28 апреля, 07:11, вопрос №4101345, Анна, г. Красноярск

5 ответов