Строительство дома по дачной амнистии

Добрый день! Я бы перед строительством дома выяснила вопрос с пересечением земельного участка с землями ГЛФ. Очень хорошо, что участок не стоит на кадастровом учете. Вы сейчас можете его уточнить. Что говорит закон. 

ст 60.2 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ («О государственной регистрации недвижимости» 

Если при осуществлении государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка, права на который возникли до 1 января 2016 года и до даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ лесного участка, было выявлено пересечение границ такого земельного участка с границами лесного участка, лесничества, данное обстоятельство не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета указанного земельного участка.

Для начала уточните у кадастровых инженеров про межевой план об уточнении границ либо обратитесь к лесникам по вопросу пересечения и применения «лесной амнистии», также нужно письменно обратиться в территориальный отдел Росреестра вашего региона с этим же вопросом. Либо сразу подготовить межевой план и подать документы в Росреестр через МФЦ. Будет ли приостановка — вопрос. Надо выяснять полностью обстоятельства постановки участка, возникновения права собственности на него и т.д. В настоящий момент действует так называемая «лесная амнистия» - Федеральный закон «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель» от 29.07.2017 N 280-ФЗ.

Статьей 5 этого закона вносятся изменения в Федеральный закон от 21 декабря 2004 года N 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» В частности в ст 14 172-ФЗ 

 В случае, если в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре, лесном плане субъекта Российской Федерации, земельный участок относится к категории земель лесного фонда, а в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости, правоустанавливающими или правоудостоверяющими документами на земельные участки этот земельный участок отнесен к иной категории земель, принадлежность земельного участка к определенной категории земель определяется в соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, либо в соответствии со сведениями, указанными в правоустанавливающих или правоудостоверяющих документах на земельные участки, при отсутствии таких сведений в Едином государственном реестре недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Правила настоящей части применяются в случае, если права правообладателя или предыдущих правообладателей на земельный участок возникли до 1 января 2016 года.

Таким образом, у вас есть шанс устранить пересечение без суда и сохранить полностью участок. 

Да, действительно можно строить дом без разрешения (ч 12 ст 70 218-ФЗ ), но когда вы сдадите тех план на дом в Росреестр о пересечении станет известно и тогда в любом случае будет приостановка постановки дома на ГКН и регистрации права на жилой дом. Лучше всего выяснить данный вопрос до строительства! 

Всего хорошего! 

Добрый день! В Вашем случае проблему составляет не разрешение на строительство ( его, действительно, не нужно брать), а то, что Ваш участок пересекается с землями лесного фонда  — п.7 ст.11.9:

«Земельный кодекс Российской Федерации» от 25.10.2001 N 136-ФЗ

7. Не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением земельного участка, образуемого для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также водохранилищ, иных искусственных водных объектов.