8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
800 ₽
Вопрос решен

После развода квартира между родителями не делилась, она по-прежнему полностью принадлежит моей маме, а родители и по сей день вместе проживают в этой квартире

Добрый день! Мои родители разведены, развелись примерно 16 лет назад. Но, примерно за год до развода моя мама приобрела и оформила себе в собственность квартиру, она единственный собственник этой квартиры. После развода квартира между родителями не делилась, она по-прежнему полностью принадлежит моей маме, а родители и по сей день вместе проживают в этой квартире. Сейчас моя мама хочет оформить на меня договор дарения квартиры. Что мне (моей маме) требуется получить от моего отца, какой документ, чтобы данная сделка по дарению состоялась?

Уточнение от клиента

По подобной ситуации, я в сети видел информацию, что вначале эту квартиру родителям нужно разделить между собой, а потом уже оформлять договор дарения на меня. Так ли это? Мне кажется, это сильно всё усложнит. Если это так, то как всё сделать наиболее просто, какие действия предпринять? Или, возможен ли вариант НЕ разделять родителям эту квартиру перед дарением мне, если да, то что потребуется для этого?

, Алексей Викторович, г. Иркутск
Олег Феофанов
Олег Феофанов
Юрист, г. Одинцово
рейтинг 9.7
Эксперт

Добрый день. Понадобится согласие от второго собственника, так как в силу ГК РФ  (ст. 253)

Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

Поскольку жилье приобретено в браке. то на него распространяется режим совиестной собственности.

СК РФ ст. 34

 Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Этот режим сохраняется и после расторжения брака

0
1
0
1

Согласие можно роформить например в самом договоре дарения, либо отдельным докуменом. Форма документа не устанволена

0
0
0
0

при этом, для регистрации перехода права не нужно согласие отца.

на это не однократно указывал ВС

На момент заключения оспариваемой сделки брак между истцом и
Пановым М.С. был прекращен и, соответственно, получение нотариального
согласия Пановой Э.А. на отчуждение бывшим супругом доли в праве
собственности на квартиру не требовалось
. Поскольку оспариваемый истцом
договор заключен после того, как Пановы перестали быть супругами, владение,
пользование и распоряжение общим имуществом которых определялось
положениями статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации, они приобрели
статус участников совместной собственности, регламентация которой
осуществляется положениями Гражданского кодекса Российской Федерации. 
(Дело№80-КГ20-3 )

Согласие нужно на случай если вдруг он потом передумает и попытается оспорить сделку

0
0
0
0
Сергей Николаев
Сергей Николаев
Адвокат, г. Саратов
рейтинг 9.3

Добрый день!

Согласно ст. 253 Гражданского Кодекса РФ:

3. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

Фактически квартира, приобретенная в период брака, является совместным имуществом Ваших родителей.

Согласно указанной выше нормы права мама может распорядиться этой квартирой, а отец может оспаривать сделку, и сделка может быть признана недействительной судом только при условии, что Вы знали или заведомо должны были знать об отсутствии согласия отца на дарение квартиры Вам.

Поэтому рекомендую пполучить нотариально удостовереннное согласие отца на отчуждение квартиры, и оформлять договор дарения.

0
0
0
0

Также мама может заключить с Вами договор дарения и без согласия отца, и переход права собственности по такой сделке будет зарегистрирован в ЕГРН, но отец вправе будет оспаривать эту сделку, поэтому если отец согласен, то лучше оформить нотариально удостоверенное согласие отца на дарение квартиры Вам.

Более подробно — информация Росреестра по ссылке:

Росреестр (rosreestr.gov.ru)

0
0
0
0
Алексей Викторович
Алексей Викторович
Клиент, г. Иркутск

Вы выше применили термин — согласие на ОТЧУЖДЕНИЕ. Это принципиальный момент (термин ОТЧУЖДЕНИЕ)? Или при оформлении у нотариуса можно назвать это согласием на дарение? 

Похожие вопросы
Гражданское право
Когда приехала на занятие, то в силу очень особых психологических проблем ребёнка нам пришлось растянуть занятие с 1, 5 до 2, 5 часов, чтобы был удовлетворяющий меня и всех результат
Не заплатил клиент. С Профи.ру. пришёл новый ученик. Я предварительно больше часа обсуждала их нетривиальную ситуацию с обучением по телефону, потом долго готовилась. Когда приехала на занятие,то в силу очень особых психологических проблем ребёнка нам пришлось растянуть занятие с 1,5 до 2,5 часов, чтобы был удовлетворяющий меня и всех результат. Прежде надменная мама, пытающаяся по своей привычке отнестись ко мне как к прислуге, мягчела на глазах. Подходила ко мне каждые полчаса и выказывала восторги, что мне постепенно удаётся найти общий язык с их сыном. А во второй половине занятия стали появляться ещё и конкретные учебные результаты. Мама сказала, что до меня сменилась вереница педагогов, такие результаты только у меня, и сын хочет заниматься только со мной. Просила назвать любую сумму за занятия, только чтобы я осталась (семья - мягко говоря, не бедная, это если совсем мягко сказать).На прощание даже спросила, может ли меня обнять. Ближе к концу занятия она попросила меня позвонить на её телефон, мол, не может найти. Телефона в их безразмерной квартире мы не нашли. И, когда я уходила и поняла, что она забыла оплатить пробное занятие, решила подождать до завтра. Мол, найдёт телефон к утру и отправит мне оплату. До обеда следующего дня оплата мне не поступала, в Вотсаппе она не появлялась. Когда я ей написала вечером, всё ли в итоге понравилось и попросила оплатить, та мне написала, что всё было великолепно, даже не ожидала, что есть учителя такого уровня, мол, потрясена. И спросила, какую лучше перевести сумму, ведь я задержалась на целый час работы в архитрудных условиях работы. Я ответила, что можно перевести оговоренную. Но если она сочтёт нужным заплатить мне больше (на своё усмотрение), конечно буду не против. В этот вечер, однако, оплаты всё равно не поступило. Я напоминала последующие два дня по Вотсаппу (кратко и вежливо), дама открывает сообщения, читает, но не отвечает. Хотелось бы понять, что делать в такой ситуации. Профи с себя снимают любую ответственность, говорят, что на будущее могут лишь ограничить доступ к сайту владельца её телефонного номера. И советуют заключать договор. Но пардон, в преподавательской практике если кто и заключает договор, берёт предоплату за будущие занятие, так это случается после первого занятия. А тут было именно то самое первое занятие. Люди в высшей степени финансово состоятельные, я им очень понравилась (знаю свой профессионализм, подтверждённый сотнями благодарных учеников, да и слёзы умиления от мамы мальчика тоже были не просто так) - мне бы очень хотелось понять, ПОЧЕМУ так, никогда с таким в жизни не сталкивалась. Эти несколько дней много думала, ничего не могла придумать в виде ответа, кроме жутких комплексов неполноценности мамы, которая не может совладать со своим неуправляемым ребёнком, а тут это за несколько часов удалось какой-то пришедшей даме, которая ещё имеет достоинство и самоуважение. Так или иначе мне хотелось бы получить оплату за свой труд (не просто 2,5 часа эмоционально выматывающего занятия), но и огромная предварительная подготовка к их непростому запросу. Как это сделать?
, вопрос №4123011, Клиентка, г. Москва
Побои
Потерпевший, находившийся в состоянии алкогольного опьянения, не удержался на ногах, упал, ударившись головой об асфальт, и через день скончался
Махов вечером в парке встретил Кузина и на почве личных неприязненных отношений нанес ему удар в грудь. Потерпевший, находившийся в состоянии алкогольного опьянения, не удержался на ногах, упал, ударившись головой об асфальт, и через день скончался. Составить общее описание и дать юридическую оценку действиям указанных лиц.
, вопрос №4122703, Кристина, г. Москва
Семейное право
Здравствуйте Я хочу поменять отчество ребёнка 300 после развода не прошёл и Я родила муж иностранный бывший а биологический отца здесь в Россию Как я могу поменять отчество
Здравствуйте Я хочу поменять отчество ребёнка 300 после развода не прошёл и Я родила муж иностранный бывший а биологический отца здесь в Россию Как я могу поменять отчество
, вопрос №4122579, Сафия, г. Иркутск
Семейное право
Ситуация: Жилой дом, был поделен на несколько доль, то есть на мою бабушку, маму, моего брата, моего дядю( брат моей мамы) и меня
Ситуация: Жилой дом, был поделен на несколько доль, то есть на мою бабушку, маму, моего брата, моего дядю( брат моей мамы) и меня. Мама и бабушка переписали свои доли на меня, мой брат так же оформил дарственную на меня, как сестре, но мой дядя, из-за прошлых конфликтов с моей мамой, ссылается на то, что имеет право заселить потом квартирантов, а так же указывает на то, что будет у меня потом будет своя квартира, что как мне кажется говорит о чем-то не хорошем. Был разговор о том, чтобы я, после своего совершеннолетия со временем просто выкупила у него эту долю, на что он указал свою цену. Но на данный момент человек полностью игнорирует этот момент. Подскажите мне, так как я не разбираюсь в таких вещах совсем, есть ли вероятность того, что он сможет подселить квартирантов, а так же есть ли угроза тому, что меня могут лишить дома, и на каком основании?
, вопрос №4122318, Катерина, г. Москва
Наследство
Что будет с 1/5 моей квартиры, если я не буду выплачивать его долги?
Здравствуйте. Мой отец имел прописку и 1/5 доли в моей квартире, а жил в другом месте. Несколько дней назад он умер и оставил после себя долги по кредитам и кредитным картам. Я- его единственная дочь, с женой(моей мамой) он давно разведен. Это моя единственная квартира. В ней живем я, мой сын и мама. Другого имущества нет. Его долги должна теперь выплачтвать я? Что будет с 1/5 моей квартиры, если я не буду выплачивать его долги?
, вопрос №4121401, Анастасия, г. Москва
Дата обновления страницы 12.04.2021