Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как оформить участок под выкупленным у города зданием
Юр. лицо выкупило в ипотеку отдельно стоящее здание у администрации г. Королев. Под зданием есть участок, его видно на публичной кадастровой карте, присвоен номер, есть кадастровая стоимость, статус временный, в графе форма собственности прочерк. Вопрос - какова процедура выкупа данного участка. Росреестр посылает к администрации, администрация - в росреестр.
Добрый день! Если права на участок не зарегистрированы в Росреестре, и вы покупали только здание, то конечно, нужно сначала получить правоустанавливающий документ, а потом уже обращаться в РР.
На основании ст 39.20 ЗК РФ Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Необходимо обратиться в администрацию за предоставлением права собственности приложив документы на объект недвижимости — здание, выписку из ЕГРН на участок под ним + составить заявление в соответствии с соответствующим регламентом вашего города. В данном случае покупка участка будет без торгов. А вот процент выкупа надо смотреть в местных актах.
Всего хорошего!
Приветствую Вас, Елена!
какова процедура выкупа данного участка
В соответствии со ст. 273 ГК РФ
При переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/c894470d6214c4ba5bb88ddb7f80de907672918c/
В соответствии со ст. 37 ЗК РФ
объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.
http://www.consultant.ru/docum...
Исходя из вышеизложенного и в соответствии со ст.ст. 39.3
2. Без проведения торгов осуществляется продажа:
6) земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса;
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/90f9a162fec7f54cd09e7e68210417071668be68/
Таким образом, Вы имеете исключительное право на приобретение земельного участка в собственность без проведения торгов
Необходимые шаги:
Первое – подаем заявление в местную администрацию (предварительно согласовываем будущую сделку)
Второе – получаем кадастровые документы на участок, при необходимости, осуществляем межевые мероприятия на нем
Третье — подаем в администрацию заявление о согласовании сделки и заключении договора купли-продажи. К заявлению необходимо будет приложить весь пакет документов, подтверждающих Ваши права на здание и документы кадастрового учета.
Четвертое – заключаем договор купли-продажи
Пятое – получаем документ о праве собственности.
Желаю удачи.
Добрый день, Елена.
Вы можете приобрести (купить) земельный участок под зданием у администрации г. Королев в соответствии с п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ.
Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Вы уже купили здание, поэтому в качестве основания (правоустанавливающего документа) выступает договор купли-продажи здания.
Также вам нужно заказать межевой план на земельный участок у кадастрового инженера.
Если участок виден на кадастровой карте, есть предположение, что межевание уже выполнено, правильно? https://pkk.rosreestr.ru/#/sea...
Что в данной ситуации будет правоустанавливающим документом, который позволит осуществить оформление собственности?
Как я уже писал в первом ответе. Это будут документы кадастрового учета и правоустанавливающие документы на здание (Договор купли-продажи и свидетельство а праве собственности).