8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
600 ₽
Вопрос решен

Хочу внести их в свое ООО где я учредитель и директор

я как физик приобрел несколько объектов недвижимости. (жилая и коммерческая) планирую реставрировать и продавать. Хочу внести их в свое ООО (усн) где я учредитель и директор. Как это лучше сделать?

, Дмитрий, г. Санкт-Петербург
Андрей Власов
Андрей Власов
Юрист, г. Апатиты
рейтинг 7.4
Эксперт

Дмитрий, добрый день! Вы можете передать указанное имущество ООО как вклад в имущество. В этом случае на основании п.п. 3.7 п. 1 ст. 251 НК РФ возникший у ООО доход не облагается налогом

3.7) в виде имущества, имущественных прав или неимущественных прав в размере их денежной оценки, которые получены в качестве вклада в имущество хозяйственного общества или товарищества в порядке, установленном гражданским законодательством Российской Федерации;

порядок оформления вклада в имущество ООО определен ст. 27 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью»

0
0
0
0
Дмитрий
Дмитрий
Клиент, г. Санкт-Петербург

Добрый день!

В таком случае недвижимость будет основным средством, а не товаром. 

Теоретически я же могу продать своей ООО данную недвижимость с рассрочкой платежа НО без обременения по переходу прав собственности? Росреестр примет такой договор? А когда от продаж объектов будет выручка с нее и будет гасится рассрочка. 

продать своей ООО данную недвижимость с рассрочкой платежа НО без обременени

Дмитрий

Да, возможна и продажа. Обременение не обязательно а по желанию сторон. В договоре при этом просто указываете, что залог не возникает. Что касается первого вопроса, то такого требования нет что если вносится недвижимость то она обязательно принимается как ОС а не товар, тем более Вы ее именно для продажи и предполагаете использовать. Другой вопрос, какие расходы там можно будет учесть если принимать на учет в качестве товара. Если ООО на УСН Д-Р то в случае с ОС можно учесть только амортизацию при продаже недвижки + если это прописано в учетной политике амортизационную премию, но это уже за рамками настоящего вопроса

0
0
0
0
Юрий Колковский
Юрий Колковский
Юрист, г. Екатеринбург
рейтинг 8.8
Эксперт
Как это лучше сделать?

Дмитрий

Здравствуйте.

Если общество уже создано, то Вы можете внести имущество как в уставный капитал, с его соответствующим увеличением на основании ст. 19 Закона «Об ООО» либо передать это имущество в имущество общества без увеличения уставного капитала по ст. 27 указанного закона. 

На мой взгляд в Вашем случае логично было бы вносить в имущество без увеличения уставного капитала с тем. чтобы излишне его не раздувать. Налоговых последствий тут не будет, поскольку Вы участник общества и вправе это делать (п.п. 3.7 п. 1 ст. 251 НК РФ).

При этом обращу Ваше внимание что логично было бы произвести экспертную оценку перед внесением данного имущества с тем, чтобы у Вас было обоснование стоимости для постановки его на учет в ООО. 

0
0
0
0
Дмитрий
Дмитрий
Клиент, г. Санкт-Петербург

Добрый день!

В таком случае недвижимость будет основным средством, а не товаром. 

Теоретически я же могу продать своей ООО данную недвижимость с рассрочкой платежа НО без обременения по переходу прав собственности? Росреестр примет такой договор? А когда от продаж объектов будет выручка с нее и будет гасится рассрочка. 

я как физик приобрел несколько объектов недвижимости. (жилая и коммерческая) планирую реставрировать и продавать.

Дмитрий

При этом мне представляется, что такой вариант будет не очень хорош, если Вы намерены их продавать, поскольку если будете продавать от ООО, то прибыль будет существенная, а в расходы взять будет нечего. 

0
0
0
0
Алексей Байкалов
Алексей Байкалов
Юрист, г. Курган

Добрый день, Дмитрий.

На мой взгляд, оптимально внести имущество (недвижимость) без увеличения уставного капитала общества.

Вы как собственник вправе распоряжаться своим имуществом.

В силу ст. 209 ГК РФ

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Касаемо возможных налоговых последствий, то при таком способе они отсутствуют — исходя из положений ст. 251 НК РФ.


0
0
0
0
Дмитрий
Дмитрий
Клиент, г. Санкт-Петербург

на основании чего перейдут права собственности на ООО?

На основании ст. 27 Федерального закона от 08.02.1998 № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью».

0
0
0
0
Похожие вопросы
Все
Привлечь к супсидиарной ответственности учредителя?
Здравствуйте. Подскажите,пожалуйста, работодатель не уволил, пошла суд, который выиграла подала исполнительный лист к приставам, сегодня получила постановление об окончании производства. Могу ли я привлечь учредителя к субсидиарной ответственности чтобы он мне выплатил задолженность по зп? гендиректор был только на бумаге всю деятельность вёл учредитель, сейчас нет гендиректрра вообще (внесены сведения о недоставерности). Подскажите,пожалуйста как быть в данном случае? мне говорили, что возможно заменить сторону в исполнительном производстве с ооо на учредителя, но тоже не пойму как это сделать.... Буду очень признательна за ответ!
, вопрос №4162727, Мария, г. Екатеринбург
Трудовое право
Хотят подать в суд за несовершенную ревизию, хотя я написал заявление на увольнение, и было достаточно времени для ее проведения
хотят подать в суд за несовершенную ревизию, хотя я написал заявление на увольнение, и было достаточно времени для ее проведения. Угрожают судом!
, вопрос №4162500, Григорий, г. Москва
Семейное право
Я хочу получить те деньги, которые он не выплатил мне, а также хочу получить квартиру в которой он живёт
Мне 19 лет, живу в ДНР г. Мариуполь, являюсь студенткой университета МГУ им. А.И. Куинджи. Мои родители развелись когда я была ещё во втором классе. Отец не выплачивал алименты ещё при Украине и после СВО, которое произошло на территории нашего города, он до всех пор являлся должником по алиментам. Ничего не выплачивал, не поддерживал связь со мной и скрывает моё существование. Моя мама больше не может заниматься делом касаемо невыплаченных алиментов, так как я уже совершеннолетняя. Я хочу получить те деньги, которые он не выплатил мне, а также хочу получить квартиру в которой он живёт. В ней прописана я и мой отец. Хочу узнать возможно ли это сделать и каким образом мне добиться желаемого результата.
, вопрос №4161268, Агаркова Ольга, г. Москва
Побои
Когда удалось вырвать самокат и начать ехать, тот сейчас же столкнул на проезжую часть меня
Здравствуйте. Необходима помощь в подборе необходимых статей для привлечения злоумышленника к ответственности, по делу следующему: Первый день нападения: Человек, с которым не имею знакомства, подъехал ко мне на самокате вечером, когда мною брался самокат в аренду у станции со средствами передвижения, вблизи метро Лубянка (уточню адрес в заявлении). Так как мой имидж запоминается , парень заявил, что меня уже где-то встречал. К вопросу о своем окружении отношусь трепетно, и с людьми с низким уровнем образованности не общаюсь и стараюсь избегать их, потому что они творят то, что,например , и произошло. Произошло следующее: человек начал настойчиво задавать ряд вопросов, на которые я не отвечал, так как не желаю общаться с ним, чтобы не тратить свое время и не искажать здоровье нервной системы. Однако, человек навязчиво повторял одни и те же вопросы, стараясь держаться ко мне вплотную, как будто мы и не чужие вовсе или собираемся драться. У него было какое-то средство для самообороны в виде дубинки , прикрепленное на поясе. Не адекватное поведение с таким комплектом , вынуждает действовать сдержано, если с собою нет своих средств для самообороны от таких ментальных (а, может, и не ментальных) маньяков. Его не устроило мое молчание , он облокотился на арендуемый мною самокат, закрывал штрих код, казалось, сейчас будет вырывать телефон (это он смело сделал уже на втором пересечении). Человек стал повторять один вопрос «ты мальчик или девочка?», что не имеет ни какого значения в нашем с ним «общении», а также является оскорбительным намеком на мой внешний вид. Пол, как возраст , относится к личным данным, которые я вправе не уточнять , если это невозможно определить. К чему такие вопросы? Выбирает вид издевательства ? Когда удалось вырвать самокат и начать ехать , тот сейчас же столкнул на проезжую часть меня. Я бы мог упасть и могла бы ехать машина в тот момент. Тем самым , хулиган подверг мое здоровье и жизнь под угрозу , и нанес «килограммы» морального вреда. Я просто возвращался домой , радостный после репетиции. Второй день нападения произошел сегодня : Я вышел из библиотеки , опять довольный и расслабленный (таково мое состояние после тишины и решения математических задач). Тут же встретился этот же человек. Он был с другом. Опять на самокате. Он преграждал мне дорогу и не давал пройти, находясь очень близко, вплотную (что не безопасно также из-за массивного самоката, который мог на меня наехать). Я сказал ему, чтобы отстал от меня и не мешал. Тот издевательски продолжил преграждать дорогу. В одной руке у меня был блокнот, в другой - телефон. Факт хулиганства конечно же мною начал фиксироваться на камеру (а сразу сзади него - камера библиотечная). У неадеквата незамедлительно возник приступ ярости , он выхватил мой телефон из рук и уехал на самокате , а за ним и его товарищ, наблюдавший все это, видимо, одобрительно. Я крикнул прохожим , что украли телефон. Был герой, который схватил вора за руку и отнял мой телефон у него. К сожалению , первое видео стерто, но остались другие , где видно лицо преступника. Мы не смогли задержать его до вызова полиции и вызвать тут же полицию , так как были оба были под впечатлением, да и не с супер физической подготовкой , чтобы удерживать самокатчика-хулигана. Таким образом, всего свершено 2 хулиганских нападения с угрозой здоровью и жизни ( сбил на проезжую часть), в том числе с кражей телефона, который он не вернул самостоятельно. Разумеется, он завершал наш «чудесный диалог» матом и другими оскорблениями в мой адрес. Я опасаюсь продолжения этого преследования, и вижу , что мое здоровье и имущество , а также здоровье и имущество других людей, не в безопасности, пока хулиган не наказан. Пожалуйста, организуйте инструкцию по подаче заявления в виде привязки событий к уголовным и административным статьям, и помогите выделить правильным словом случившиеся акты преступлений. Опыт показывает , что такие нюансы влияют на эффективность действий со стороны полиции. Надеюсь , вы заинтересованы в том, чтобы делать этот мир Справедливее. *пожалуйста, не заставляйте пересказывать всю эту историю по телефону. Прочтите её здесь и обсудите детали. Благодарю за внимаете и надеюсь на поддержку.
, вопрос №4161246, Орианд, г. Москва
Исполнительное производство
Генеральным ООО буду только я, Вопрос - в случае взыскания каких-либо долгов по ООО есть какие-либо риски по квартире и находящемся в ней имуществе, может это быть взыскано приставами?
Добрый день! Хотел бы зарегистрировать ООО на домашний адрес, жена собственник, я прописан.Она дает согласие. Генеральным ООО буду только я, Вопрос - в случае взыскания каких-либо долгов по ООО есть какие-либо риски по квартире и находящемся в ней имуществе, может это быть взыскано приставами? Пожалуйста ответьте с ссылками на закон.)
, вопрос №4161053, Дмитрий, г. Москва
Дата обновления страницы 25.02.2021