Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

...

Право собственности

Частный дом

Живем в частном доме.Домом владеют 4 собственника!прогнила крыша и начала теч! Трое собственников согласны что ремонт не обходим! Как обязать четвертого? И могу ли я оплатив ремонт самостоятельно лишить его права собственности в свою пользу?

12 ноября 2013, 11:31, Альбер, г. Санкт-Петербург

Любовь Давлятчина

Юрист, г. Санкт-Петербург

Эксперт

Добрый день.

Если один из собственников не согласен в ремонтом, можно решить данный вопрос следующим образом:

1. Составить соглашение между собственниками о необходимости проведения ремонтных работ (указать объем, стоимость, сроки), подписать данное соглашение у всех собственников кто согласен, направить данное соглашение по почте несогласному, предложив подписать такое соглашение в определенный срок, либо выдвинуть свои возражения.

2. если не будет ответа (вразумительного) — можете ремонтировать за свой счет например распределив эту сумму между всеми собственниками, а потом подавать соответствующий иск к несогласному о взыскании стоимости его части работ.

Лишить права собственности в данном случае нельзя.

Если суд примет вашу сторону и взыщет деньги с данного лица, то при отсутствии денег, пристав имеет прав обратить взыскание на данную часть дома, если это не единственное пригодное для проживания помещение. А вы в свою очередь сможете выкупить данную часть дома на торгах.

12 ноября 2013, 11:44

Анна Юрахно

Юрист, г. Санкт-Петербург

Нужно сделать ремонт, собрав все документы во время работ (чеки, договоры, акты выполненных работ и т.д.), потом поделить всё на четверых. трое собственников оплачивают свои доли, а с четвёртого надо будет её взыскивать… Для начала, конечно, надо бы сделать строительную экспертизу, которая оценит течь, укажет в заключении, что крыше ТРЕБУЕТСЯ капремонт и возможно даже посчитает примерную стоимость. Тогда доказательственная база для суда у вас будет лучше. Ибо на суде (если экспертизы не будет) 4й собственник сможет сказать, что ремонт-то и не требовался! И вам троим придётся доказывать, что требовался. А как вы это будете делать уже после ремонта? проблематично. Потому советую сделать экспертизу заранее. Тоже оплатить на троих, а долю четвёртого потом взыщете в суде.

Права собственности лишить не можете в любом случае.

12 ноября 2013, 11:45

Евгений Батчаев

Юрист

Крыша находится в совместной собственности всех четырех собственников дома. Все они обязаны в надлежащем состоянии содержать совместное имущество.

Документально засвидетельствуйте необходимость проведения ремонта. Например обратитесь в жилищный отдел администрации и попросите провести обследование жилого помещения. Или обратитесь в экспертную организацию за дачей заключения о состоянии крыши и необходимости ремонта. После получения объективных доказательств проведите ремонт за свой счет. А после этого предъявите к четвертому собственнику иск о взыскании с него части стоимости ремонта.

12 ноября 2013, 11:50

Похожие вопросы

1200 ₽

Земельное право

Здесь в принципе - никаких проблем со строительством и регистрацией дома?

Всем доброго дня..) Планирую приобрести участок СНТ. По выписке из ЕГРН понял, что он относится к приаэродромной территории, ЗОУИТ 39:00-6.798 (третья зона). Можно ли в этой зоне строить и регистрировать частный дом до 3-х этажей? Нашёл так же приказ Федерального агентства воздушного транспорта №1899-П, на который ссылается Росреестр, но в нём ничего конкретного не сказано. Кроме того, в Base Garant указано, что приказ не действует (хотя он свежий, 2020-го года). Кроме того, ещё нюанс: этот участок указан как "Земли сельскохозяйственного назначения"/ "Ведение садоводства". Здесь в принципе - никаких проблем со строительством и регистрацией дома? Благодарю за ответы..) Всем добра и процветания..)

Вчера в 20:40, вопрос №4101945, Светослав, г. Калининград

4 ответа

ЖКХ

Замечу, что их участок граничит со стеной нашего дома, а данный забор стыкуется с углом дома

Мы живём в частном доме. Соседи устроили свалку у забора, который разделяет участки, при чем около дома. Буквально в полуметре от дома. Замечу, что их участок граничит со стеной нашего дома, а данный забор стыкуется с углом дома. Что нам делать?

Вчера в 15:45, вопрос №4101736, Валуца Лидия Петровна, г. Москва

2 ответа

Недвижимость

Обязан ли продавец (ИП) сдать дом со всеми коммуникациями?

Здравствуйте! Я купила частный дом у продавца (ИП) на этапе строительства. Продавали дом по цене с учётом всех коммуникаций (свет, газ, вода). Сейчас дом готов, но на данном этапе у застройщика (ИП) проблемы с администрацией поселка для разрешения подключения света (газ к домам уже подведен). Энергосетевая компания, которая в дальнейшем планировала обслуживать массовую застройку из частных домов провела большую работу: поставила столбы, протянула к каждому дому кабель, установила счётчики. Осталось только согласовать с администрацией поселка и получить разрешение на подключение. А администрация поселка разрешение не даёт, т.к. там идёт борьба за власть и она постоянно меняется. Энергосетевая компания сейчас судится с администрацией, одно слушание уже выиграли. Но как я понимаю, деньги разворовали, когда и чем все это закончится неизвестно. Продавец (ИП) предлагает 500 тыс. и соглашения, где я не претендую на коммуникации. Вопрос в следующем: 1) Если я не возьму деньги и буду ждать разрешения проблемы. Обязан ли продавец (ИП) сдать дом со всеми коммуникациями? В договоре про коммуникации ничего не сказано. В договоре прописано, что Продавец должен передать жилой дом Покупателю и участок на котором он расположен. А также Покупатель должен в т.ч. 30 дней заключить договор по предоставлению (воды, света газа) и оформить лицевые счета. Есть опасения, что если я соглашусь и возьму деньги, и подпишу соглашение, то потом за коммуникации с меня запросят минимум в 2 раза больше. P.S. Дом передали по передаточному акту, но в нем указано, что коммуникаций нет. В акте отмечено только то, что в доме есть.

Вчера в 10:04, вопрос №4101464, Татьяна, г. Санкт-Петербург

1 ответ

Недвижимость

У нас частный дом 5 долей, две дочери хотят продать свои доли, нас остаётся трое мы продавать не хотим, поэтому нам троим что теперь проживать с другими неизвестными людьми?

У нас частный дом 5 долей,две дочери хотят продать свои доли ,нас остаётся трое мы продавать не хотим , поэтому нам троим что теперь проживать с другими неизвестными людьми?

Вчера в 07:37, вопрос №4101310, Олеся, г. Курск

1 ответ

Налоговое право

4 Могу ли я учесть в декларации в расходы для уменьшения налога - чеки на материалы на ремонт в другом моём доме и квартире?

Здравствуйте, я физ лицо, я купил землю, построил на ней дом и на следующий год продал продал дом с землёй. 1) Могу ли я учесть в декларации в расходы для уменьшения налога - чеки и договор подряда на строительство дома? 2)Могу ли я учесть в декларации в расходы для уменьшения налога - чеки на стройматериалы на строительство ещё одного другого дома, который я построил и зарегистрировал на другом моём участке? 3) Могу ли я учесть в декларации в расходы для уменьшения налога - покупку двух автомобилей после продажи дома? 4) Могу ли я учесть в декларации в расходы для уменьшения налога - чеки на материалы на ремонт в другом моём доме и квартире? 5) Могу ли я уменьшить вычет общей суммы на 1 миллион положенный от государства(и миллион только на 1 объект, или отдельно уменьшить на 1 миллион на дом и и на 1 миллион участок) в декларации? 6) Могу ли зачесть часть неиспользованного мной налогового вычета положенного государством, для уменьшения суммы налога? Заранее спасибо за ответы.

27 апреля, 21:46, вопрос №4101140, Евгений, г. Москва

1 ответ