8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
800 ₽
Вопрос решен

Поэтому сейчас встает вопрос как перенять этот участок - дарственная или продажа через оформление генеральной доверенности на третье лицо?

Здравствуйте, ситуация следующая: владелец участка - немец, хочет подарить или если проще продать этот участок нам. Живет он сам в Германии, родственных связей с ним нет, просто давние друзья и в связи с ситуацией в мире он понимает, что недвижимость в России ему уже не понадобится. Поэтому сейчас встает вопрос как перенять этот участок - дарственная или продажа через оформление генеральной доверенности на третье лицо? Что проще и как быть уже при получении документов на участок, если продавец или одариватель не могут присутствовать лично?

, Дина Кузнецова, г. Владимир
Юлия Павлюк
Юлия Павлюк
Адвокат, г. Калуга
рейтинг 7.5

Здравствуйте!

Интересы дарителя/продавца в РФ может по доверенности представлять любое лицо 18+ (кроме одаряемого/покупателя).

Дарение можно оформить, если одаряемый готов заплатить налог 13% от кадастровой стоимости. Такой налог платится, если стороны сделки не являются близкими родственниками (п.18.1 ст.217 НК РФ).

Продажу можно оформить без налога, если собственник владеет участком более 3-5 лет (точный срок зависит от того, как получен этот участок).

Если имущество продается/жарится целиком (не доля), нотариус НЕ нужен, то есть договоор можно оформить с любым юристом.

0
0
0
0
Дина Кузнецова
Дина Кузнецова
Клиент, г. Владимир
да, это я знаю, мне интересно как оформить доверенность или дарение из Германии, если нет возможности приехать в РФ
как оформить доверенность или дарение из Германии, если нет возможности приехать в РФ

Доверенность можно оформить по правилам, которые действуют в Германии, а в РФ потребуется ее заверенный у российского нотариуса перевод. С этими документами представитель собственника и выйдет на оформление сделки.

0
0
0
0
Ольга Романова
Ольга Романова
Юридическая компания "ООО КН "Лидер-кадастр"", г. Саратов
рейтинг 8.1

Добрый день! Лучше на мой взгляд купля-продажа. 

ст 549 ГК РФ

 По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Хотя еще зависит от кадастровой стоимости участка. 

Если будет дарение, то одаряемый заплатить 13% от полученного дохода. 

Что касается сделки. На сделке не может быть только лицо, которое отчуждает участок? Или обе стороны? 

Самый простой способ это доверенность. Ее нотариальный перевод уже делается в России. Договор купли-продажи (дарения) составляется лично вами или в МФЦ при подаче документов. 

0
0
0
0
Дина Кузнецова
Дина Кузнецова
Клиент, г. Владимир
да, в плане налогов это выгоднее, но в плане совершения самой сделки с переводом денег непонятно куда в нынешней ситуации с санкциями + доверенность должна быть оформлена очень грамотно и какие еще шаги потом потребуются? Очень много нюансов, которые надо учесть, потому и решила задать вопрос на этом портале. Хочется сделать все правильно, т.к. пересылка документов между странами в наших реалиях тоже неоднозначна
Дина Кузнецова
Дина Кузнецова
Клиент, г. Владимир
не совсем поняла это вопрос ко мне: На сделке не может быть только лицо, которое отчуждает участок? Или обе стороны? Я так понимаю, что если оформлять дарственную, то с ней вместе нужно оформлять и доверенность на представителя дарителя у нас в РФ? Проще сразу оформить одну доверенность на продажу, но как происходит оплата в этом случае? Как это котролируется?
Александр Пономарев
Александр Пономарев
Юрист, г. Екатеринбург
рейтинг 7.6

Здравствуйте, Дина!

Поддержу коллег в части выбора способа отчуждения:

— если дарение — Вам придется заплатить 13% (ст. 217 НК РФ)

— если продажа, то возможно оформление без налога, в зависимости от способа получения участка.

Относительно доверенности, Продавец/Даритель, может оформить доверенность на представителя двумя вариантами:

Первый — ехать в консульство, в тот город, где оно находится, и заверять доверенность там. (ст. 26 Федерального закона от 05.07.2010 N 154-ФЗ «Консульский устав Российской Федерации»)

Второй —  сделать доверенность у местного нотариуса и пройти процедуру апостилирования. (Гаагская конвенция 1961 г.)

В самой доверенности можно прописать любые полномочия доверенному лицу, например — дать право на получение денег с продажи, которые он уже самостоятельно направит продавцу в Германию.

0
0
0
0
Дина Кузнецова
Дина Кузнецова
Клиент, г. Владимир
да, это я все уже поняла. Просто мне процедура именно продажи кажется пока непонятной. Прямых переводов между странами нет, а мне сказали, что я должна подтвердить, что произвела оплату и она ушла куда надо. Как это делается?

Если в доверенности будем прописано право доверенного лица на получение денег, Вам нужно подтвердить передачу денег ему. Фактически — он представитель продавца.

1
0
1
0
Похожие вопросы
Семейное право
Если у меня есть от него генеральная доверенность, смогу ли я получить без его присутствия свидетельство об установлении отцовства?
С мужчиной находимся не в браке. Жду от него ребенка. Сейчас он в командировке. Если у меня есть от него генеральная доверенность, смогу ли я получить без его присутствия свидетельство об установлении отцовства?
, вопрос №4166464, Мила, г. Москва
Налоговое право
Вопрос нужно ли платить налог с продажи если укажем сумму в договоре 1 млн руб
Добрый день. Продаем участок дачный, основание наследство, в собственности 6 месяцев. Вопрос нужно ли платить налог с продажи если укажем сумму в договоре 1 млн руб
, вопрос №4166110, Юлия, г. Москва
Медицинское право
Может ли это сделать третье лицо по доверенности?
Добрый день, нужно взять в роддоме из архива исторю родов, для подтверждения даты рождения. Но дело в том, ни мать, ни ребенок не могут обратиться сами, т.к. проживают на територии Таджикистана. Может ли это сделать третье лицо по доверенности?
, вопрос №4165710, Ермак Юлия, г. Истра
786 ₽
Автомобильное право
Никакой авто мы не покупали за это время, поэтому о каком залоге может идти речь?
Аккаунт госуслуг у моего отца взломали без звонков и СМС через личный кабинет ВТБ и взяли автокредит на 800 тыс. Забегая вперед скажу, что заявление о возбуждении уголовного дела и претензия в банк уже отправлены, поэтому не знаю точно, какую информацию имею право разглашать. По этому вопросу подскажите Для понимания опишу ситуацию максимально подробно: 17-го числа моему отцу пришло СМС на его актуальный номер телефона с таким текстом "Ваш номер на Госуслугах изменен. Если не меняли, обратитесь в поддержку *ссылка*" Отец не пользуется приложением — поэтому стали пытаться войти в аккаунт через компьютер. Заходим по СНИЛсу, вводим пароль, а он неверный. Нажимаем "восстановить пароль" — код с подтверждением отправляется на незнакомый номер телефона. То есть внезапно мы не можем войти на Госуслуги На сайте госуслуг нашли номер поддержки, созвонились. Удалось поговорить только с роботом. Оказалось, что можно восстановить через банк-партнера, среди которых был Сбер Заходим в сбер онлайн, через приложение проходим регистрацию на госуслугах, после чего смс-подтверждение приходит на актуальный номер телефона. Так мы входим на портал Видим чужой адрес почты, его сразу меняем, убираем номер карты сбера, который там был. Звоним в банк, чтобы заблокировать карту. Дальше смотрим через вкладку безопасности, какие действия были произведены в аккаунте — видим вход с незнакомого ip адреса ровно в тот момент, когда пришло смс на номер телефона Во вкладке согласия и доверенности появилась незнакомая компания. Нашли по названию компании. Оказалось, что их деятельность как-то связана с азартными играми, ставками. Но суть в том, что у них можно открыть расчетный счет... Сообщили им ФИО, дату рождения и почту, чтобы сверить данные. После на электронную почту от них пришло уведомление о том, что у них нет доказательств того, что расчетный счет был открыт без нашего ведома и прикрепили ссылку для подтверждения личности. После этого мы решили обратиться в полицию Перед тем, как обратиться в полицию я изучал информацию обо всем произошедшем. Оказалось, что такое уже было у людей и об этом пишут на форумах. Прочитал эти статьи: 1) https://pikabu.ru/story/vzlom_gosuslug_cherez_vtb_bez_razgovorov_i_sms_11348029 2) https://journal.tinkoff.ru/fraud-stories-vzlomali-akkaunt-gosuslug/ 3) https://www.yaplakal.com/forum7/topic2769122.html и понял, что возможно ситуация точь-в-точь, потому что отец давно брал и успешно погасил кредит в ВТБ. О том, что кроме кредита и карты нужно закрывать еще и счет сотрудники банка, конечно же, не говорят Решили первым делом написать заявление в полицию У нас еще не было данных о том, что был оформлен кредит, поэтому мы пришли в полицию, описали свою проблему и составили заявление о том, что был выполнен взлом аккаунта на госуслугах. В полиции проверили всю информацию, мы предоставили скриншоты. Полицейский проверял IP адреса и в одном из них провайдер был указан ВТБ. Не столь важно, но в этот момент я убедился, что схема точно такая же, которую описали на форуме. После составления заявления нам дали копию и сказали, что если обнаружится наличие кредита или займа, то нужно будет прийти еще раз После написания заявления в полиции мы сразу направились в ВТБ При разговоре с менеджером мы не стали сразу говорить о том, что был взлом и все остальное. Хотели для начала узнать, есть ли счет в банке, предоставив только паспорт По паспортным данным менеджер нашла "карточку клиента", но сказать есть ли открытый счет не смогли, потому что им нужно обновить информацию о клиенте. Иначе информацию не показывают В этот момент мы рассказали, что нам нужна информация, потому что был взлом и нам нужно узнать, что случилось. Но все равно без обновления данных отказались что-то показывать, потому что "программа не позволяет" В итоге нам сообщили номер, который был указан, как контактный — это был старый номер телефона отца, которым он уже давно не пользовался. Я посмотрел скриншот номера телефона, на который был отправлен смс-код подтверждения во время взлома госуслуг — цифры совпали После обновления данных нам сообщили, что 17-го числа был выдан автокредит на сумму 800 тысяч. Распечатали договор, в котором был указан старый номер. Выдали квитанции о списании со счета 29 тыс. Три платёжки на онлайн счёт. Тот самый счёт, в той компании, которая отобразилась в госуслугах после взлома. Больше денег снять не смогли, потому что внезапно банк что-то заподозрил и заблокировал личный кабинет То есть, чтобы при личном присутствии с паспортом в отделении банка клиенту показать наличие счёта — нужен подтверждённый номер телефона. А чтобы выдать автокредит по смс за 10 минут — легко. Причём отец является пенсионером с действующим потребительским кредитом в другом банке После этого мы собрались сразу пойти в полицию, но поняли, что будет странно, если мы после этого просто уйдём. Нужно зафиксировать всё на бумаге Составили претензию в банк "о незаконном заключении кредитного договора". Вкратце описали, что не пользуемся банком долгое время и телефоном тоже. Прикрепили копию обращения в полицию о взломе аккаунта госуслуг. Получили подпись и печать на обоих экземплярах, после чего снова отправились в полицию По пути обратились в отделкние МТС. Там смогли узнать только то, что указанный в ВТБ номер телефона в этом году поменял владельца. Подробная информация только через полицию В Сбербанке параллельно заказали кредитную историю, в которой отобразилась информация о кредите. Но там сумма почему-то около 2 миллионов. Возможно изначально запрашивали такую сумму, ещё не разобрались После добрались до полиции. В этот раз нас принимала уже следователь, которой мы примерно также подробно описали всю историю Резюме: 1. Кто-то взломал госуслуги через личный кабинет ВТБ по старому номеру телефона МТС 2. По смс был оформлен автокредит в банке ВТБ, в котором остался незакрытым только счёт. 3. С кредитного счёта третье лицо успело похитить 29 000₽ 4. Мы подали заявление в полицию и претензию в банк. Пока что всё в процессе Отсюда возможно несколько сценариев: 1) Возможно в банке рассмотрят претензию и аннулируют договор, а ещё вернут деньги и извинятся. Это маловероятно, но было бы неплохо 2) В банке скажут "сами виноваты, в договоре всё указано". Вот только в момент заключения договора у ВТБ ещё не существовало никакого личного кабинета, как и возможность заходить через банк на госуслуги. Причём номер телефона на момент заключения кредитного договора по смс был оформлен на другого человека. Это доказать мы можем только через полицию. Поэтому если в полиции отца признают потерпевшим, то имеет смысл судиться с банком, потому что у них образовалась большая дыра в безопасности 3) В банке откажут и в полиции тоже откажут признавать потерпевшим. Из опыта людей, с которым ознакомился на форме узнал, что возможен и такой вариант. В этом случае дело автоматически сильно продлевается, как мне кажется Если в первом случае всё понятно, то в других возникает куча вопросов: Кредит мой отец не брал и деньги со счётов не получал, но для доказательства этого потребуется время. За это время будет набираться долг в банке и они подадут в суд. А возможно, что с других счётов просто спишут деньги или арестуют и много чего ещё. Поэтому как будто проще погасить кредит. Т. е оплатить сумму, которую похитили, плюс проценты, а остальная сумма и так лежит на счёте Но с другой стороны, если мы оплачиваем взятый мошенниками кредит — то получается, что мы как бы признаем, что это наш кредит. И в банке могут сказать "раз оплачиваете, значит сами и брали" а) Является ли погашение кредита в данном случае признанием того, что это наш кредит? Если да, то какой есть вариант для подстраховки? Может есть возможность написать что-то вроде: "оплачиваю кредит, незаконно взятый на моё имя третьим лицом, для того, чтобы избежать возможных финансовых и законных проблем в период разбирательства"? б) если действительно лучше оплатить, а потом отсудить деньги, то каким образом это сделать? Потому что бóльшая часть денег и так на счёте в банке, но для погашения автокредита по условиям договора нужно в залог предоставить авто. Никакой авто мы не покупали за это время, поэтому о каком залоге может идти речь? в) Если все-таки нельзя платить банкам незаконно взятый кредит третьими лицами, то как можно обезопасить имущество? Как отсудить деньги у банка?
, вопрос №4165282, Альберт, г. Казань
Семейное право
Он выслал генеральную доверенность на основного владельца недвижимости с разрешением на сделку купли продажи
Добрый день! Собираемся покупать дом, но одна часть принадлежит гражданину Украины, который проживает в Польше. Он выслал генеральную доверенность на основного владельца недвижимости с разрешением на сделку купли продажи. Необходимо ли открывать счёт для него
, вопрос №4163938, Кристина, г. Иркутск
Дата обновления страницы 25.10.2023