Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли оспорить необходимость согласия застройщика на уступку права требования согласно пункту в ДДУ, которому перешли имущества и обязанности застройщика-банкрота определением АС?
Хотим уступить право требования (продать новостройку), дом строится. Первый застройщик банкрот, с ним был заключен ДДУ, включающий пункт о необходимости получения согласия застройщика на уступку права требования.
После банкротства назначен конкурсный управляющий, далее на основании определения арбитражного суда, права, имущества и обязанности застройщика-банкрота перешли к новому застройщику.
До недавнего времени новый застройщик согласия на уступку права требования выдавал, бесплатно, но в немыслимые сроки — в течении 3-4 месяцев. А тк согласие запрашивается на конкретное лицо, это фактически делает невозможным заключить сделку — банки не одобряют ипотечные заявки на такой срок, и неопределенность отпугивает покупателей.
Более того, в настоящий момент происходит процедура слияния застройщика с другой организацией и с оговоркой на это согласия вовсе не выдаются.
Квартира должна была быть получена нами в 2018 году, у нас уже поменялись жизненные обстоятельства. Задолженностей перед застройщиком не имеем.
Лично в случае со мной застройщик сроков выдачи согласия не нарушал, я только планирую уступку права требования, но у меня нет возможности ждать 3-4 месяца, тк в свою очередь, я не смогу осуществить новую сделку.
Есть ли судебные перспективы в оспорении (признании ничтожным, недействительным) самого пункта договора в данной ситуации?
- ÐС ÐÐ -A41-44405-2018 зем. ÑÑаÑÑок ~.pdf
- Untitled-2.jpg
Здравствуйте, Ирина,
В соответствии с ч. 4 ст. 388 ГК РФ (Условия уступки требования):
4. Право на получение неденежного исполнения может быть уступлено без согласия должника, если уступка не делает исполнение его обязательства значительно более обременительным для него.
Соглашением между должником и цедентом может быть запрещена или ограничена уступка права на получение неденежного исполнения.
Если договором был предусмотрен запрет уступки права на получение неденежного исполнения, соглашение об уступке может быть признано недействительным по иску должника только в случае, когда доказано, что другая сторона соглашения знала или должна была знать об указанном запрете.
Как я понял из вопроса, по договору (предполагаю долевого участия в строительстве) предусмотрено, что переуступка права требования на квартиру возможно только с согласия застройщика (должника).
Данный пункт договора оспаривать в судебном порядке бесперспективно, поскольку по ч. 4 ст. 388 ГК РФ — «соглашением между должником и цедентом (это Вы) может быть запрещена или ограничена уступка права на получение неденежного исполнения».
Если такое ограничение предусмотрено договором, то оно не противоречит закону и это условие возможно изменить (исключить из договора) по соглашению с другой стороной.
Квартира должна была быть получена нами в 2018 году
Если застройщик настолько не выполняет свои обязательства, Вы можете изменить или расторгнуть договор в судебном порядке.
ГК РФ Статья 451. Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств
1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
Однако, с практической точки зрения не могу посоветовать, что лучше — дожидаться квартиры, которую, как я полагаю, все таки достраивают, либо возврата вложенных средств от застройщика (который находится в состоянии реорганизации).
Желаю удачи,
здравствуйте, спасибо. в 2018 году должен был сдать дом застройщик, который признан банкротом (первая компания); нынешний застройщик (вторая компания) идет в новом графике. Но согласий то он не выдает в срок (в 30 дней), и процесс слияния компаний (фонда защиты прав дольщиков и нового застройщика, «дочки» данного фонда) тут не может иметь значения, тк новая (уже суть третья) компания будет являться правоприемником, а действия нынешнего застройщика не приостановлены. Фактически, новый застройщик отказывает дольщикам в выдаче согласия (тянет время).
У меня есть гражданское право совершить переуступку права требования, неужели я могу зависеть в своем праве от халатного отношения застройщика к документообороту? Застройщик обещает ответ в течении 30 дней, но его нет месяцами. разве в моем случае не нарушается ст 16 ЗОЗПП и не ограничиваются существенно мои права?
А, учитывая, что долг застройщику оплачен полностью — он я так понимаю в принципе не имеет права мне отказать в согласии, разве нет?
Вы можете переуступить право, при условии, что такая уступка не делает исполнение обязательства более обременительно.
Вы уплатили по договору цену квартиры.
В соответствии со ст. 11 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ:
Условие оплаты соблюдено. Застройщик не может Вам отказать. Однако, ГК предусматривает и то, что если в договоре предусмотрен запрет на переуступку без согласия застройщика, он может оспорить в суде такое соглашение.
Вот пример судебной практики.
https://drive.google.com/file/d/0B3Zx7n0LL_yUT3lrXzM1QTJnN1E/view
Как запрет (ограничение) сформулирован в Вашем договоре — согласие или уведомление при соблюдении условий оплаты?
Вот выдержка из другого судебного решения:
Однако, полагаю, что при регистрации договора о переуступке права возможен отказ, поскольку нет согласия застройщика. Да и новый покупатель права захочет такой согласие (думаю, что он на этом станет настаивать).
Если застройщик затягивает с согласием, Вам лучше письменно просить его о предоставлении согласия в разумный срок (ст. 314 ГК РФ) или предоставить мотивированный отказ, который возможно оспорить в судебном порядке.