Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Сдача нежилого помещения учредителем в аренду ООО
Добрый день! Родственники владели нежилым помещением в равных долях задолго до того как решили открыть компанию, в которой стали учредителями, опять же в равных долях. Каким образом оформить договор аренды? он будет в данном случае трехсторонним? Правильно ли я понимаю, что нельзя оформить безвозмездное пользование помещением и сумма аренды должна быть рыночной во избежания претензий налоговых органов? И последнее, нужно ли родственникам открывать еще ИП на себя для сдачи этого помещения в аренду? Спасибо
Здравствуйте Наталья!
Нет не обязательно трехсторонним.
В силу ст. 246 и ст. 247 ГК РФ Владение, пользование и распоряжение имуществом находящимся в долевой собственности осуществляется по общему согласию всех собственников.
Таким образом два собственника могут выдать третьему нотариальную Доверенность на заключение от их имени такого Договора аренды с ООО или,
учитывая, что эти же собственники являются учредителями (участниками) ООО, то все эти полномочия по заключению Договора можно оформить в виде Протокола собрания участников ООО в котором всё и расписать, допустим, Петров и Сидоров доверяют Иванову заключить Договор аренды с ООО, который от имени ООО подписывает Гендир Петров.
И еще — не забудьте отдельным пунктом протокола Одобрить сделку с заинтересованностью (ст. 45 Закона об ООО)
Безвозмездное пользование - невозможно в силу императивного запрета безвозмездных сделок с коммерческими юрлицами (коммерческое юрлицо, ООО, АО и т.д. создаются с целью извлечения прибыли и не могут заключать безвозмездных сделок)
ИП- делать не надо.
Ставка Аренды — да, рыночная.
Если необходимо составить проекты документов (образец доверености и Протокола) — обращайтесь в чат. Общение в чате платное. За составление одного документа с консультацией — 2000р.
Детально не изучал, но как вариант:
Внести доли собственности на помещение в качестве оплаты УК ООО или
Всех троих собственников зарегистрировать в качестве ИП на УСН и заключить между ними Договор совместной деятельности (простое товарищество) — зачем делать ООО, аренду?
Мне предполагается так проще будет.
И последнее — приведенная Вами практика по доначислению налогов в связи с не регистрацией в качестве ИП — в массе своей исходит из т.н. сторонних отношений собственник помещения сдает его в аренду юрлицу к которому не имеет отношения. В Вашем случае — возможно совпадение Должника и Кредитора, ведь собственники являются и учредителями, хотя согласен — при сложившейся практике не стоит рисковать. Я бы рекомендовал изучить первые два варианта. И если уж делать ИП, то на УСН и Общество тоже.
Хорошего дня!