Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

...

Земельное право

1000 ₽

Вопрос решен

Имею ли я преимущественное право выкупа этого участка?

Добрый день. Я арендатор земельного участка. Участок находится в муниципальной собственности. Строений на участке нет. Договор заключался по результатом торгов в форме аукциона. Имею ли я преимущественное право выкупа этого участка? Без проведения торгов ?

Уточнение от клиента

Договор аренды з/у был заключен по результатам аукциона. Изначальная цена годовой арендной платы (для примера) составляла 500 000р/год. аукцион завершился с результатом 1 300 000. Цена арендной платы формируется в муниципалитетах по формуле. Одна из переменных формулы это кадастровая стоимость. В случае уменьшения кадастровой стоимости в комиссии по рассмотрению, могу ли я уменьшить стоимость арендной платы? уточнение: изначальная цена аукциона была сформирована исходя из кадастровой стоимости, и по факту являлась рыночной. Результат торгов — превышает рыночную стоимость аренды земли.

12 апреля 2020, 19:15

12 апреля 2020, 19:15, Александр, г. Тюмень

договор Арендатор земельного участка

Ильдар Халилов

Юрист, г. Казань

Добрый вечер Александр.

Имею ли я преимущественное право выкупа этого участка? Без проведения торгов ?

К сожалению, по общим правилам нет. Преимущественное право выкупа может иметь только собственник объекта недвижимости на предоставляемом земельном участке.

ЗК РФ Статья 39.20. Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение
1. Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Но такие условия могут быть предусмотрены в виде исключения, например в самом договоре аренды или ПЗЗ муниципального образования.

12 апреля 2020, 19:32

Ильдар Халилов

Юрист, г. Казань

Одна из переменных формулы это кадастровая стоимость. В случае уменьшения кадастровой стоимости в комиссии по рассмотрению, могу ли я уменьшить стоимость арендной платы?

Арендная плата по договору аренды заключенном на аукционе, определяется по результат проведенного аукциона.

Статья 39.7. Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности

1. Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

2. В случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона.

Из вышеизложенного следует, что изменить сумму арендной платы у Вас к сожалению, так же не получится.

12 апреля 2020, 19:50

Ильдар Халилов

Юрист, г. Казань

Но опять же, нормами ПЗЗ муниципального образования, а так же в условиях договора аренды может быть предусмотрена процедура снижение суммы арендной платы.

В связи с этим, рекомендую Вам ознакомиться с указанными документами.

12 апреля 2020, 19:56

Геннадий Кураев

Юрист, г. Новосибирск

рейтинг 9.2

Эксперт

Здравствуйте, Александр.

Если участок предоставлен для строительства капитальных объектов, с условием строительства Вами этих объектов, то по окончании срока Договора, который был заключен по результатам аукциона Вы будете иметь право получить участок под объектами недвижимости в аренду или в собственность без торгов на основании статей 39.6, 39.20 Земельного кодекса.

При этом, участок будет предоставляться только под объекты недвижимости

Арендная плата, определенная по результатам аукциона изменению не подлежит.

Пример судебной практики Верховного Суда в подтверждение

Размер арендной платы по договору аренды земельного участка №285\1-04
от 01.10.2004 определялся по результатам торгов, которые в установленном
порядке не обжаловались, и недействительными не признаны, в связи с чем
вывод судов о применении к правоотношениям сторон регулируемой арендной
платы является несостоятельным.

http://www.vsrf.ru/stor_pdf_ec.php?id=1502130

С уважением! Г.А. Кураев

13 апреля 2020, 02:11

Геннадий Кураев

Юрист, г. Новосибирск

рейтинг 9.2

Эксперт

У Вас по Договору есть право возводить капитальные объекты?

Договор можете прикрепить к вопросу?

У Вас в Договоре скорее всего прописано, что арендная плата не подлежит изменению.

Вот еще пример судебной практики по схожим обстоятельствам

https://sudact.ru/regular/doc/6osklPt5A35l/

13 апреля 2020, 02:19

Александр

Клиент, г. Тюмень

Право возводить объекты КС есть, в договоре прописаны

13 апреля 2020, 04:23

Похожие вопросы

Конституционное право

Имею ли я право выходить на улицу во время перемен из колледжа?

Имею ли я право выходить на улицу во время перемен из колледжа ?

Вчера в 11:55, вопрос №4124799, Анастасия, г. Москва

1 ответ

Трудовое право

Имею ли я право уйти в годичный академический отпуск?

Я работающий пенсионер - воспитатель детского сада. Имею ли я право уйти в годичный академический отпуск?

Вчера в 07:31, вопрос №4124435, Светлана Владимировна, г. Москва

1 ответ

Жилищное право

При расселении имею ли я право на новое жилье?

Здравствуйте. Мне хотят подарить квартиру в аварийном доме. При расселении имею ли я право на новое жилье?

19 мая, 16:08, вопрос №4123945, Алёна, г. Москва

1 ответ

Административное право

Вопрос: имеет ли мама право на это?

Я не уследила за временем когда гуляла и заметила что мне пора домой когда оставалось минут 5. Я находилась в получасе ходьбы от дома и за это время никак бы не успела прийти. Я тут же позвонила маме и сказала об этом,но она на меня наорала и сказала что я не выйду на улицу до конца учебного года. Вопрос: имеет ли мама право на это?

19 мая, 14:40, вопрос №4123803, Анна, г. Москва

1 ответ

Медицинское право

Имею ли я право лечь в стационар в другом городе через приёмный покой больницы без направления из поликлиники моего города (диагноз не установлен, но симптомы угрожающие)?

Здравствуйте! Имею ли я право лечь в стационар в другом городе через приёмный покой больницы без направления из поликлиники моего города (диагноз не установлен, но симптомы угрожающие)? Могут ли мне отказать в госпитализации в другом городе моего региона и направить в больницу моего города?

19 мая, 13:41, вопрос №4123802, Александра, г. Краснодар

1 ответ