8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Какие действия мне предпринять против ТСЖ?

Добрый день! В апреле 2017 г я приобрела в собственность нежилое помещение подвала, площадью 116 кв. В г Казани.

Произвела ремонт и начала сдавать помещение под офис.

Вход в помещение подходит через подъезд жилого дома. Форма правления мкд - ТСЖ.

В данный момент ко мне поступают устные претензии:

1) мое владение подвалом незаконно - якобы не проходило общего собрания и не выделялся подвал в собственность. О достоверности я знать не могу - покупала помещение у собственника квартиры в этом же доме, помещение было у него в собственности. Наша сделка оформлена в регистрационной палате, я имею свидетельство на право собственности помещением.

На этом претензии жильцов не заканчиваются.

2) мне запрещают сдавать помещение в устной форме, жильцы против прохода моих арендаторов через подъезд. Напомню помещение имеет один вход, через подъедз.

Какие действия мне предпринять против ТСЖ? Чтобы защитить свои права.

Уже подавала заявление в полицию - препятствие профессиональной деятельности, у меня оформлено ИП.

Кроме того, это ТСЖ действует только в одном подъезде нашего дома, в других подъездах УК. Несмотря на это в документах прописано управление всем многократным домом.

Заранее спасибо за ответы!!!

Показать полностью
, Лиана, г. Казань
Андрей Логинов
Андрей Логинов
Юрист, г. Петрозаводск
рейтинг 7.5

Лиана!

Полагаю, что в данном случае окончательную точку в этой истории может поставить только суд — спор между Вами и собственниками помещений в доме не решить по-другому. Надо ставить вопрос об устранении препятствий в использовании принадлежащей Вам собственности. Заявление в суд подаётся по общим правилам статьи 131 ГПК РФ. Собственники также могут вынести спор на рссмотрение суда, если полагают, что Ваше прав на использованеи подвала должно быть ограничено.

Если Вам необходима дополнительная консультация либо помощь в составлении письменных документов, можете обратиться в мой чат, по правилам сайта услуги в чате платные.
Всего доброго!

0
0
0
0
Лариса Хромых
Лариса Хромых
Адвокат, г. Москва

Здравствуйте!

Фактически действия и жильцов дома и ТСЖ являются неправомерными, так как если подвал перешел к Вам в собственность, то Вы имеете право распоряжаться им по своему усмотрению, в том числе пользоваться проходом к своему имуществу и такие же права распространяются на тех кому Вы сдаете свое имущество. Скорее всего  жильцы дома не понимают, что у Вас есть эти права и считают захват подвала незаконным.

При этом Вы должны понимать, что переход права собственности на подвал одному лицу тоже должен был быть проведен в установленном порядке, поэтому в любой момент те же жильцы дома  могут обратиться в суд и признать регистрацию права собственности не действительной, так как подвальное помещение по закону является общим имуществом всех владельцев квартир в доме и непонятно как без голосования собственников какой то ушлый человек смог оформить право собственности только на себя единолично.

У Вас довольно не простая на самом деле ситуация.

С одной стороны у собственников квартир есть годичный срок с того момента как им станет точно известно, что у Вас есть свидетельство о праве собственности на подвал и Вы остаетесь в подвешенном состоянии с возможным судом любого из собственников квартир в доме, так как по факту никто из них не видел Вашего свидетельства о праве собственности.

С другой стороны в  подвальных помещениях имеются инженерные коммуникации необходимые для обслуживания дома и претензии могут возникать и со стороны ТСЖ и также будут удовлетворены судом.

В идеале  для выработки грамотной позиции  защиты своих интересов, Вам нужно все -таки консультироваться с предоставлением документов адвокату в том числе и документов технической инвентаризации проданного Вами объекта недвижимости. Ну и уж точно хотя бы до момента удостоверения в своей правоте свести конфликты с жильцами дома и ТСЖ до минимума, чтобы не допустить судебный спор, который может грозить лишением собственности.

Удачи Вам!

Адвокат Хромых Лариса Георгиевна может проконсультировать Вас  по любым юридическим вопросам, также оказывает помощь в составлении документов, представлении интересов клиента по гражданским, уголовным, административным, арбитражным и иным делам. Оформление заказа любой вышеперечисленной услуги производится строго через сайт Правовед. 

Обращение по всем уточнениям к вопросу или заказу любой услуги можно направить в чате.

1
0
1
0
Лиана
Лиана
Клиент, г. Казань
Добрый вечер! Дело в том, что в подвале имеются боксы, разделенные между всеми жильцами. Это помещение было просто большим боксом, доставшимся одному жильцу.
Как запросить у ТСЖ тех документацию на распределение помещений в подвале?
Похожие вопросы
Нотариат
Куда обращаться и какие действия я должна сделать?
Здравствуйте. Умер отец моего ребенка. В свидетельстве о рождении он выписан как отец, есть свидетельство об установлении отцовства. Ребенку 8 лет. Были официально оформлены алименты. Вопрос- зарплату, невыплаченную ко дню смерти получила мать умершего. В течение 2 недель после смерти. Могу ли я получить часть, положенную моему ребенку? Куда обращаться и какие действия я должна сделать?
, вопрос №4136335, Олеся, г. Челябинск
Семейное право
Может ли она сделать это против моей воли?
Добрый день! Жена хочет уйти с сыном к другому, я как отец против! Может ли она сделать это против моей воли?
, вопрос №4135299, Андрей, г. Москва
Наследство
Что могут предпринять приставы?
Здравствуйте. По факту ДТП,где виновницей была я,суд вынес решение платить более 600 тысяч рублей. Таких денег у меня нет,так как я прохожу лечение по онкологии. У меня в собственности есть квартира,половина которой наследованная давно,а половину я выкупила. Там прописана я и дочь,но у дочери нет доли в квартире. Ещё есть дом в другом городе,где выделена доля моему 9 летнему сыну по маткапиталу. Что могут предпринять приставы? Наложен арест на квартиру и дом,на совершение действий с ними,забирают половину пенсии по инвалидности. Могут ли отобрать имущество?
, вопрос №4135191, Гузель, г. Москва
1400 ₽
Гражданское право
Считается ли это диверсией или можно ли отнести к преступным действия неустановленных лиц?
1. ВВОДНЫЕ: В Договоре: 5. Ответственность сторон 5.1. Стороны согласовали что за неисполнение либо ненадлежащее исполнение принятых на себя обязательств виновная сторона несет ответственность, предусмотренную настоящим договором, Регламентом возмездного оказания курьерских услуг и положениями действующего законодательства Российской Федерации, а именно положениями статьи 15 (в части причиненного реального ущерба) и статьи 400 Гражданского кодекса РФ. В приложенном регламенте указано: 6.5. Исполнитель не возмещает упущенную выгоду, любые иные косвенные убытки Клиента. ГК РФ Статья 15. Возмещение убытков 1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. 2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы. Вопрос 1: Для нас данная логистическая компания является основной и заказы оформляются на регулярной основе, те есть данные о среднем кол-ве и сумме заказов. По техническим причинам со стороны логистической компании заявки на доставку не могли быть оформлены и часть заказов было потеряно, те это наша упущенная выгода. Имеем ли мы право как юридическое лицо на компенсацию упущенной выгоды, ссылаясь на ГК РФ, несмотря на противоречащую формулировку в договоре с контрагентом? 2. ВВОДНЫЕ: В договоре указано: 5.7. Стороны освобождаются от ответственности по обязательствам, принятым на себя по Договору, если невыполнение явилось следствием действия непредвиденных обстоятельств (в т.ч. форс-мажора). И 1.4. Порядок оказания Исполнителем Клиенту услуг, а также порядок взаимоотношений Сторон, при исполнении настоящего Договора, установлены в Регламенте оказания курьерских услуг, который является неотъемлемой частью Договора. В приложенном регламенте указано: 6.12. Исполнитель не несет ответственность за какой-либо ущерб, убытки, либо просрочку исполнения принятых на себя по Договору и настоящему Регламенту обязательств, если они вызваны независящими от Исполнителя обстоятельствами. Указанные обстоятельства, помимо прочего, включают: … • форс-мажорные обстоятельства, а именно: военные действия, падение воздушного судна, автокатастрофа, эмбарго, эпидемия, пандемия, мятеж или массовые беспорядки, забастовки и т.п. … Согласно "Положение о порядке свидетельствования Торгово-промышленной палатой Российской Федерации обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор)" (приложение к постановлению Правления ТПП РФ от 23.12.2015 N 173-14) (ред. от 30.03.2023): …В частности, к таким обстоятельствам относятся: стихийные бедствия (землетрясение, наводнение, ураган), пожар, массовые заболевания (эпидемии), забастовки, военные действия, террористические акты, диверсии, ограничения перевозок, запретительные меры государств, запрет торговых операций, в том числе с отдельными странами, вследствие принятия международных санкций и другие, не зависящие от воли сторон договора (контракта) обстоятельства. К обстоятельствам непреодолимой силы (форс-мажору) не могут быть отнесены предпринимательские риски, такие как нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения обязательств товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств, а также финансово-экономический кризис, изменение валютного курса, девальвация национальной валюты, преступные действия неустановленных лиц, если условиями договора (контракта) прямо не предусмотрено иное, а также другие обстоятельства, которые стороны договорных отношений исключили из таковых. Вопрос 2: Является ли кибер атака обстоятельством непреодолимой силы и форс мажором, на основании которого контрагент курьерская служба не будет нести ответственность за упущенную выгоду, при условии если технически заяви на логистику невозможно было оформить, те речь не идет о порче товара или задержке доставки. Вопрос 3: Какая судебная практика по вирусным кибер атакам, какие требования к тому, чтобы засчитать это обстоятельством непреодолимой силы (форс-мажором)? Считается ли это диверсией или можно ли отнести к преступным действия неустановленных лиц?
, вопрос №4134634, Лина, г. Москва
Побои
Есть видео на котором видно данное происшествие ( телефон потом отняли, и в кадр не попал 3 участник этой банды).Побои сняли в больнице, зафиксированы многочисленные ушибы
Произошло избиение супруга, на территорию частного дома ворвались люди и с помощью тяжелого металлического предмета нанесли удары в области головы и спины, без обьяснения причины. Есть видео на котором видно данное происшествие ( телефон потом отняли, и в кадр не попал 3 участник этой банды).Побои сняли в больнице, зафиксированы многочисленные ушибы. Написали заявление в полицию. Так как произошло в деревне, должен был приехать участковый, но так как мы из другого города мы его так и не дождались. Сейчас муж не может работать из за болей в спине( работал неофициально), какие действия сейчас стоят нам предпринять.
, вопрос №4134203, Ирина, г. Владимир
Дата обновления страницы 01.04.2020