8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Можно ли заключать ПДКП дома, если наследник вступит в права наследования через 5 месяцев?

На Авито нашли обьявление о продаже дома. Посмотрели,он нам понравился. Риелтор сообщила нам ,что пожилой отец продавца скончался в конце февраля. Сын, который и обратился в агенство о продаж дома, якобы ее не уведомил,что отец умер. Можно ли заключать предварительный договор купли продажи дома, если наследник всупит в право наследования через 5 месяцев? Риелтор предлагает заключить предварительный договор купли-продали с задатком. Как можно себя обезопасить. Каки риски?

, Князева Ирина Вениаминовна, г. Глазов
Ирина Костромина
Ирина Костромина
Юрист, г. Калининград

Здравствуйте Ирина Вениаминовна! 

В настоящее время не рекомендую заключать предварительный договор купли-продажи дома с лицом, не являющимся собственником этого дома, более того, Вы не обладаете достоверной информацией является ли данный гражданин наследником (возможно наличие завещания наследодателя в пользу иных лиц), является ли он единственным наследником. 

Предлагаю вернуться к этому вопросу, когда предполагаемый продавец вступит в права надлежащим образом.

0
0
0
0
Князева Ирина Вениаминовна
Князева Ирина Вениаминовна
Клиент, г. Глазов

Спасибо за ответ.

Оксана Русина
Оксана Русина
Юрист, г. Сургут

Добрый вечер, Ирина!!!

Наследнику дается  6 месяцев для того, чтобы вступить в наследственные права, по истечение 6 месяцев он получит свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию. за этот период могут объявится другие наследники, а может и нет. Риски есть. Предварительный договор Вы можете заключить, передать задаток, но если объявятся другие наследники которые будут против Вы потеряете время и задаток (если он его потратит). Сейчас непонятная ситуация на рынке недвижимости, и не известно, что будет через полгода, он может передумать или поднять цену. Я бы Вам посоветовала найти другой вариант где не будет подводных камней, да и  время, нервы  и финансы сбережете.

Всего Вам доброго.

0
0
0
0
Александр Старцев
Александр Старцев
Юрист, г. Саратов

Заключить предварительный договор (договор о понуждении к действию) заключить можно. В нем необходимо указать срок в течении которого будет заключен основной договор. Если давать задаток, то не большой. В договоре указать, что если основной договор не будет заключен по вине продавца, то он возвращает задаток в двойном размере. В договоре указать, что продавец вступит в права наследования такого то числа.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Уголовное право
Можно ли считать его анонимным, если отсутствуют расшифровки подписей?
На меня написали заявление. Можно ли считать его анонимным, если отсутствуют расшифровки подписей?
, вопрос №4126240, Валерия, г. Москва
Семейное право
Можно ли ее привлечь за незаконное проникновение в жилище?
Добрый день, есть дом в общей долевой собственности. Второй собственник приводит свою мать, которая уже не родственница второго собственника (развод) в данный дом, она распоряжается имуществом дома, использует землю, ночует, качает права. Можно ли ее привлечь за незаконное проникновение в жилище?
, вопрос №4125497, Наталья Крылова, г. Москва
Автомобильное право
Можно ли получить права если есть условный срок за вождение без прав
Можно ли получить права если есть условный срок за вождение без прав
, вопрос №4125453, Магомед, г. Москва
486 ₽
Банкротство
Можно ли эту ситуацию взять и рассмотреть как взятие денег с целью невозврата и т
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста по данному вопросу, который возник у меня касательно банкротства, кредиторов, заявок и прочих данных. Предисловие/Введение: Ситуация следующая получилось. В подробности вдаваться не буду, но общую картину обрисую. В определенный момент жизни произошла такая ситуация, что понадобился кредит на покупку. В общей сложности, чтобы получилась общая сумма денег - взято 3 кредита в разных банках на разные суммы, а также имеются кредитный карты с различным лимитом, как и 15 тысяч, так и 280 тысяч рублей. После взятия кредитов - все платил. Как и кредиты, так и кредитные карты. Не было такого, чтобы я что-то где-то не заплатил. Но оказалось так, что суммы денег, которая осталась после погашения кредитов - не хватает. Сначала были попытки взять другие кредиты, но не вышло. И прибежал к ужасному на мой взгляд решению - займы. Да, может когда-то они и помогают на каких-то моментах, но не всегда. И взял по какой-то глупости под бешенный процент. Ну и как оказалось в итоге, что платить займ, кредиты и прочее сначала как-то удавалось, а потом займы начали отказывать. То есть как это выглядело. Пришла зарплата, погасил займ в МФО, взял повторный займ в этом же МФО на эту же сумму, которую погасил и спокойно жил дальше. Потом опять в жизни появились траты, без этого никуда, к сожалению и получилось так, что опять нет денег, чтобы что-то где-то платить. И потом пошло в итоге по нарастающей и пошли новые МФО и здесь самое интересное начинается. Пошли отказы и чтобы как-то добиться займов - нужно либо указывать повышенный доход, либо МФО само почему-то ставит повышенный доход, который ей угодно. Ну то есть, скорее всего система сама его меняет на тот доход, при котором может быть одобрен займ и т.д. Справки о доходе никто не запрашивал. То есть подтверждений дохода ни у одного банка нет. Ни во время первых кредитов, ни во время последующих займов. Сейчас пришло время такое, что я задумываюсь о банкротстве. Потому что жить от зарплаты до зарплаты в 0 - нереально стало. Теперь вопросы: 1. Я тут начитался ужасов таких, что аж пришлось вызывать скорую, что указанный доход неверный - уголовная статья и все в этом духе. Подскажите, если банки/МФО сами не запрашивали подтверждение этого дохода, а все остальные данные подавались верно, то есть СНИЛС, ИНН, паспорт и прочие документы, все данные корректные. Действительно ли, что можно собирать уже монатки и готовиться за #? Ведь каких-то умыслов и прочего - у меня не было. Если бы я подделал справку о доходах, а потом при проверке что-то пошло не так - одно дело. А когда просто пишешь цифры, без каких-либо проверок и прочего - странно, что можно сесть за #, но тем не менее, прочитав информацию - словил паническую атаку. 2. Второй вопрос вытекает из первого. Планирую подавать на банкротство, как быть в данной ситуации? Планирую подавать сам на банкротство до наступления долгов. То есть, я уже понимаю, что я не могу выплачивать, но при этом долгов таких, чтобы до коллекторов или вообще каких-то еще нет. Если грубо - их нет. Но тем не менее платить я уже не могу. Может ли суд при подобной ситуации обратить особое внимание на то, какие данные указаны при заявке? Я знаю, что в суд подаются данные кредиторов, где взяты кредиты/займы. Может ли при данной ситуации состоятся процедура банкротства? Я сейчас не беру какие-то сопутствующие моменты, а именно вопрос по этому моменту. 3. Если все же рассматривать тот вариант, что ситуация такая вышла. Тогда у меня вопрос следующего характера. Может быть стоит тогда, грубо говоря, плюнуть на какие-то определенные займы/кредиты и т.д. и выплатить сейчас какую-то часть тех займов, где указан повышенный доход. Сами займы они не большие. 2 займа по 50 тысяч, остальные от 30 и ниже. Есть и 3 тысячи, и 5, и 8 где-то и 6 тысяч и подобные суммы. Есть конечно и 15 тысяч. Но каких-то сверх больших сумм у меня нет. Где 2 займа по 50 тысяч - там оплачивается все с января месяца. То есть, как я понимаю, что доказать о том, что я взял просто деньги чтобы не возвращать - нереально. 4. Считается ли услуга "продление займа" как внесение платежа по этому займу? То есть, грубо говоря, взял займ. Платить нечем, но при этом продлеваю. Можно ли эту ситуацию взять и рассмотреть как взятие денег с целью невозврата и т.д.?
, вопрос №4125295, Сергей, г. Москва
Недвижимость
У меня задолженность по алиментам, если я вступлю, не арестуют ли приставы мою часть недвижимости?
Здравствуйте. После смерти отца,мы с братом унаследовали квартиру,брат вступил в собственность своей доли,а я нет,т.к. у меня задолженность по алиментам, если я вступлю,не арестуют ли приставы мою часть недвижимости?
, вопрос №4125238, Юрий, г. Иркутск
Дата обновления страницы 17.03.2020