8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Постройка придомового паркинга силами ТСЖ в случае банкротства застройщика

На придомовой территории застройщик построил дом и не выполнил свои обязательства по строительству паркинга во вторую очередь. Застройщик -банкрот. Статус земли участка -общедолевая собственность. В ГПЗУ указано-аренда обанкротившимся застройщиком на период строительства дома и придомового паркинга. В доме создано ТСЖ.Можем ли мы,как жильцы,самостоятельно построить паркинг.Проект паркинга ,прошедший экспертизу у нас имеется,правда просроченный.Можно ли осуществить это силами ТСЖ или нужно создавать другое юр.лицо,например ГСК?

, Юрий, г. Москва
Роман Куняшев
Роман Куняшев
Юрист, д. Ташкент

Здравствуйте Юрий!

Спасибо за интересный вопрос.

Паркинг, размещенный внутри многоквартирного дома либо на придомовой территории, является общим долевым имуществом, бремя содержания которого несут собственники помещений. Доля собственника помещения в многоквартирном доме в праве общей собственности на общее имущество в этом доме (в том числе на паркинг, расположенный на земельном участке) пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (п. 1 ст. 37 ЖК РФ). Соответственно, при покупке помещения в многоквартирном доме собственник приобретает право пользования всеми элементами инфраструктуры дома, включая паркинг.

Если собственники помещений создали товарищество собственников жилья, то вопросы установления размера обязательных платежей и взносов собственников помещений, а также образования специальных фондов товарищества (кооператива), в том числе резервного, на восстановление и проведение ремонта многоквартирного дома и оборудования законодатель относит к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья (статья 137 ЖК РФ).

Собственники, не вступившие в товарищество, заключают с последним договоры о техническом обслуживании, об эксплуатации многоквартирного дома. При заключении таких договоров товарищество собственников жилья может требовать от домовладельцев, не являющихся членами товарищества, оплаты только необходимых расходов, связанных с управлением многоквартирным домом. Остальные платежи, например связанные со строительством автостоянки и т.п., могут устанавливаться только соглашением между товариществом собственников жилья и домовладельцами.

С уважением, юрист по недвижимости

Роман Куняшев

0
0
0
0
Похожие вопросы
Недвижимость
Управляющая компания тоже на моей стороне и согласна с тем что застройщик накосячил и данное расположение
Добрый вечер. Ситуация следующего характера, сдали новый дом. Застройщик разместил на фасаде дома корзины под сплит системы. Получилось так что на стене моей квартиры он повесил мою корзину и корзину которая принадлежит соседней квартире, мало того ещё и сместил её в сторону моего окна таким образом что часть наружного блока соседской сплит системы фактически находится под моим окном как раз частью где находится компрессор. Фактически весь наружный блок полностью весит на моей стене. С соседом о переносе его корзины с полностью моей компенсацией за перенос на его балкон диалога не получилось, оказался упёртый. Меня данная ситуация не устроила ввиду того, что мне не нужна чужая сплит система под моим окном, которая в последствии будет шуметь и давать вибрации и шум на стену. Сегодня я поставил свою сплит систему в его корзину с целью того чтобы этого не сделал сосед. Но по документам ДДУ, акту приёма передачи когда принимали квартиру корзины под сплит системы не фигурировали нигде вообще, т.е. чисто юридически они нигде не прописаны ни в каких документах на квартиру. На вопрос предоставить официальный документ о принадлежности данных корзин с привязкой к конкретной квартире отдел продаж равно как и застройщик ничего не дают. Лишь слова что эта корзина не ваша и типа заставят мой сплит с этой корзины убрать. Управляющая компания тоже на моей стороне и согласна с тем что застройщик накосячил и данное расположение блока сплит системы будет мешать мне из за близкого расположения к окну, но сосед упёртый и похоже принципиальный, хотя УК претензий в случае переноса его корзины на фасад балкона иметь к нему не будет. Скажите может ли как то юридически сосед вынудить меня демонтировать мою сплит систему с предположительно его корзины. По факту имеем то что моя сплит система уже стоит, т.е. за произвольный демонтаж с его стороны или порчу я его могу привлечь по 167 ст УК. Данная корзина весит полностью на стене моей квартиры и часть её под моим окном. И нигде нет никаких документов что именно эта корзина принадлежит именно этой квартире, а понять её принадлежность можно чисто логически.
, вопрос №4112080, Виталий Желудков, г. Волгоград
Банкротство
И ещё хотела бы уточнить какие последствия будут при оформлении банкротства?
Здравствуйте подскажите пожалуйста я нахожусь в декрете получаю выплаты от государства в размере 25т , я хотела бы узнать у меня есть долги и просрочки по микрозаймам примерно 150т . Подскажите пожалуйста могу я оформить банкротство внесудебном порядке, никакого имущества нет .и ещё хотела бы уточнить какие последствия будут при оформлении банкротства ?! Спасибо за ответ!
, вопрос №4112005, Диана, г. Уфа
Автомобильное право
Спустя 3 месяца, сдуло крышу с дома, в результате на наши 2 машины упали газоблоки, застройщик с горем пополам
Приобрели частный дом , строили с нуля для нас , взяли ипотеку . Спустя 3 месяца , сдуло крышу с дома , в результате на наши 2 машины упали газоблоки , застройщик с горем пополам восстановил нам крышу тяп ляп , должны были восстановить так же как было , но по факту просто заколотили досками . Пообещали летом доделать …. Прошло 7 месяцев … в доме пошли трещины .. приглашали специалиста , нам строитель со стороны сказал, что крышу сделали тяп ляп , и есть вероятность что опять сдует . Можно ли застройщика привлечь к ответственности Первая фотография как было при приеме дома и после
, вопрос №4110707, Виктория, г. Москва
686 ₽
Материнский капитал
Здравствуйте хотела бы узнать Могу ли я подать на банкротство если у меня есть квартира куплена в за
Здравствуйте хотела бы узнать Могу ли я подать на банкротство если у меня есть квартира куплена в за материнский капитал есть доля у меня и детей и что нужно для банкротства через МФЦ забирает ли они имущество
, вопрос №4110631, Наталья, г. Екатеринбург
Недвижимость
Можно ли в таком случае требовать замены стеклопакета и как поступить с подписанием акта приемки?
Приобрели дом в ипотеку от застройщика. После передачи ключей обнаружили дефекты на окнах, а именно следы от сварки и множественные повреждения. Акт приемки не подписывали. Обратились к застройщику, на что он ответил: ключи были у вас, и я не знаю что вы там делали. Никаких ремонтных работ в доме мы не проводили. Можно ли в таком случае требовать замены стеклопакета и как поступить с подписанием акта приемки?
, вопрос №4110615, Карина, г. Москва
Дата обновления страницы 03.03.2020