Как продать или разменять квартиру, если второй собственник инвалид и находится в больнице?

Здравствуйте ,я солдат и нахожусь на СВО ,дома любимая девушка мне родила сына ,все было запланировано ,но получилось так ,что мы не были расписаны ,естественно я попросил Командира роты ,чтоб дали мне отпуск по семейным обстоятельствам .командир говорит ,покажешь свидетельство о рождении и отправлю ,но в ЗАГСе сыну присвоили фамилию матери ,как она не пыталась им там все объяснить ,они не согласились дать мою фамилию ,сказали что нужно личное присутствие ,а как мне приехать ,если я не могу показать свидетельство о рождении ,замкнутый круг ,что мне можно сделать ?

Здравствуйте! У меня такой вопрос. Я покупаю квартиру, но хозяин попросил на пару месяцев быть прописанным в этой квартире (семейные обстоятельства), но при этом не проживая. Предложил оформить расписку. Могу ли я прописать себя и двоих детей, в этой квартире, если она 32.7 кв метра?