Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Каковы мои риски в сложившейся ситуации?
Здравствуйте! В октябре 2017 приобрели квартиру за наличный расчет. Не заметили запись в выписке из ЕГРН в п.6, что на гос.регистрацию не представлено согласие супруги продавца, необходимое в силу п.3 ст.35 СК РФ. Есть ли срок исковой давности на оспаривание супругой продавца в суде данной сделки? Можно ли продать эту квартиру? Каковы мои риски в сложившейся ситуации?
- 20191120_133711.jpg
Уважаемая Наталья! Согласно ст. 35 Семейного Кодекса РФ:
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Следовательно, супруга продавца вправе оспорить сделку в суде в течение 3х лет с момента, когда она о ней узнает (а это можети быть и через 3, и через 5 лет и большее время).
Каковы мои риски в сложившейся ситуации?
Сделка может быть признана недействительной по основаниям, предусмотренным ст. 168 Гражданского Кодекса РФ как сделка, нарушающая требования закона, и стороны могут быть приведены в первоначальное положение, т.е. квартира — продавцу, а денежные средства — Вам.
Здравствуйте, Наталья. Если нет нотариального согласия супруги на отчуждение квартиры, то данная сделка является оспоримой (см. ст. 173.1 ГК РФ). Срок исковой давности по оспоримым сделкам составляет 1 год в соответствии со ст.181 ч. 2 ГК РФ. Срок исковой давности начинает свой отсчет с момента, когда лицо, чьи права нарушено узнало или должно было узнать о нарушении его прав (в данном случае, продажи квартиры).
В соответствии со ст. 167 ч. 2 ГК РФ:
2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Таким образом, важным будет момент, когда супруга, которая не дала согласие, узнала о продаже квартиры.
Можно ли продать эту квартиру?
Да, можете. Просто покупателю необходимо будет предоставить выписку из реестра, а там будет вот эта запись. Приобретет квартиру покупатель при таких обстоятельствах, хорошо.
Каковы мои риски в сложившейся ситуации?
Если квартиру не продадите, то будет риск ее возврата, если супруга подаст в суд и докажет, что срок исковой давности не прошел (докажет, что узнала о продаже квартире не позднее года до дня подачи искового заявления) и то обстоятельство, что покупатель знал об отсутствии согласия супруги (ч. 2 ст. 173.1 ГК РФ). При этом, продавец квартиры, обязан будет вернуть вам деньги. Если не вернет, квартира остается в вашей собственности.
Если квартиру продадите, то у вас возникнет обязанность вернуть деньги покупателю квартиры, покупатель в свою очередь обязан будет вернуть квартиру, а вам первоначальный продавец (согласие супруги которого не было получено) должен вернуть денежные средства.
Здравствуйте Наталья.
Срок исковой давности по оспариванию сделок составляет 1 год.
ст. 181 ГК РФ Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
Отчуждение данной недвижимости Вы можете осуществить в любой момент, никаких ограничений в данной ситуации нет.
Вы, как собственник квартиры, вправе распоряжаться ею по своему усмотрению, в том числе, и продать, подарить и пр. на основании ст. 209 ГК РФ:
Уважаемый коллега, в вашем ответе закралась ошибка, так как в данном случае речь идет не об ничтожности сделки, а об ее оспоримости (см. 173.1 ГК РФ), а следовательно, исковая давность не 3 года, а 1 год.