8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
289 ₽
Вопрос решен

Как оформить временная прописку в квартиру, на которую наложено обременение?

Добрый вечер,

Мне необходимо временно зарегистрироваться в квартире, на которую наложено обременение (квартира НЕ находится в собственности у банка, со стороны собственника был взят кредит под залог недвижимости). Все платится вовремя, долгов по коммунальным платежам нет.

Может ли собственник прописать меня в такую квартиру? Какие проблемы могут возникнуть у временно зарегистрированного человека в такой квартире (временная регистрация мне необходима на год)?

Заранее благодарю Вас.

C уважением,

Елена.

, Елена Грушина, г. Москва
Екатерина Аникеева
Екатерина Аникеева
Юрист, г. Пенза

Здравствуйте! 

Согласно ст 346 гкрф

1. Залогодатель, у которого остается предмет залога, вправе пользоваться, если иное не предусмотрено договором и не вытекает из существа залога, предметом залога в соответствии с его назначением, в том числе извлекать из него плоды и доходы

Из содержания указанной статьи следует, что если такие действия прямо не запрещены договором залога, то закон не запрещает собственнику регистрацию лиц в указанной квартире. Кроме того, на залог недвижимости распространяются нормы ФЗ «Об ипотеке», которые содержат аналогичные требования, поэтому собственник может беспрепятственно зарегистрировать вас временно в данной квартире, если запрет на временную регистрацию прямо не установлен договором залога. 

0
0
0
0

Что касается возможных рисков для временно зарегистрированного лица, то переход права собственности на объект недвижимости не повлечёт  прекращение вашего права пользования до истечения срока временной регистрации, поэтому для Вас смена собственника не изменит положения. 

0
0
0
0

Данное утверждение основано также на норме ст 675 гкрф 

Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

То есть для Вас временная регистрация рисков не несет. 

Возвращаясь к вопросу о том, что временная регистрация в квартире, которая является предметом залога, допускается, дополню также, что согласно ст 29 ФЗ «об ипотеке» 

2. Залогодатель вправе извлекать из имущества, заложенного по договору об ипотеке, плоды и доходы

То есть собственник вправе вас зарегистрировать.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Материнский капитал
Могу ли я приватизировать квартиру без участия ребёнка по закону?
Здравствуйте, меня зовут Сергей и у меня есть вопрос по поводу приватизации квартиры. Мы с супругой официально в браке, есть ребёнок 4 года (не совершеннолетний), ребёнок проживает и прописан так же с супругой (с родителем) в одной квартире, так же у ребёнка выделена площадь по месту прописки (по праву материнского капитала). У меня в свою очередь (второй родитель ) есть муниципальная квартира которую я хочу приватизировать. Должен ли наш ребёнок по закону и в обязательном порядке участвовать в приватизации моей квартиры ? Обязан ли я по закону приватизировать эту квартиру на себя и на моего ребёнка в равных долях ? Могу ли я приватизировать квартиру без участия ребёнка по закону ?
, вопрос №4116453, Сергей, г. Москва
900 ₽
Военное право
Почему Вы не стоите на воинском учете по месту пребывания?
Здравствуйте. Расскажу изначальную суть проблемы. Ко мне обратился представитель с места работы - Старший специалист по ведению воинского учета. С предоставлением документа о постановлении на воинский учет. Предоставив документ c выше указанной печатью. Состою на воинском учете в городе «А», по месту жительства (по постоянной прописки). На что мне последовал вопрос и следовательно наказ. «почему Вы не стоите на воинском учете по месту пребывания?, Согласно законодательству РФ, вы должны были встать на ВУ по месту пребывания, если находитесь более 3х месяцев? Вам необходимо встать на ВУ в городе, Вам прислать направление на постановку на ВУ или Вы самостоятельно сходите?» Прежде чем осуществлять данные действия, я хочу уточнить, обязательно ли мне это делать если: 1) Я не нахожусь более 90 дней на одном месте. Допустим, в январе я находился на учебе в городе «Б», в мае я нахожусь на учебной практике в городе «В». В октябре, возвращаюсь на время отпуска по месту прописки в город «А». И в этих промежутка примерно 3 месяца нахожусь на основной работе, в городе «Г». 2) Я не имею временной прописки и мне ее не где оформить, там где я работаю (нахожусь у знакомых) в городе «Г».
, вопрос №4116383, Сергей, г. Домодедово
Семейное право
Скажите пожалуйста, если с мужем что-то случится, его дети смогут через запрос у нотариуса увидеть наш брачный договор, и понять, что у отца в этой квартире так же была доля для их наследства?
Добрый день. Я в браке, и являюсь собственницей квартиры, которую получила в дарственное от родителей. Хочу заключить с мужем брачный договор, где укажу его долю в этой квартире (50%) У мужа есть двое детей от предыдущего брака. Скажите пожалуйста, если с мужем что-то случится, его дети смогут через запрос у нотариуса увидеть наш брачный договор, и понять, что у отца в этой квартире так же была доля для их наследства ? Или нотариус такое не разглашает и по факту для них я буду единственный собственник этой квартиры ?
, вопрос №4116102, Алексей, г. Москва
Недвижимость
И придется ли платить долг за ту квартиру в которой была прописана
Задолженность по ЖКХ, арестовали карты, я студент, есть временная прописка в общежитии, выписалась из квартиры где долг, снимут ли арест? и придется ли платить долг за ту квартиру в которой была прописана
, вопрос №4115896, Ирина, г. Санкт-Петербург
Военное право
Я это делать не хочу по личным соображениям.всегда стоял на учете в военкомате в городе Мончегорск.(в армии
Здравствуйте,ситуация следующая. Продал квартиру в городе Мончегорск . Выписался из квартиры. Сделал временную прописку в городе Краснодар. Работадатель требует что бы я встал на воинский учет по месту прописки. Я это делать не хочу по личным соображениям.всегда стоял на учете в военкомате в городе Мончегорск.(в армии служил) Могу ли я сделать постоянную регистрацию у родственника в городе Мончегорск.(что бы избежать походов в военкомат) И в тоже время иметь временную регистрацию в городе Краснодар.
, вопрос №4115354, Егор, г. Москва
Дата обновления страницы 06.12.2019