Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

Является ли договор действительным без точного адреса?

здраствуйте...я работаю риелтором в крупном агенстве,заключил договор на оказание услуг агенства с клиентом при продаже квартиры,но забыл прописать в договоре адрес обьекта.мы расписались в договоре.перезаключить договор потом не получилось.В итоге клиент продал квартиру через другое агенство.мы работали,давали рекламу.является ли договор недействительным в таком случае?Заранее благодарен

16 октября 2013, 06:14, павел, г. Пенза

продажа квартиры действительность договора Адрес в договоре Адреса и реквизиты сторон

Денис Ершов

Юрист

Помните, что адреса и банковские реквизиты сторон не являются обязательными реквизитами. Поэтому их отсутствие не влияет на действительность договора (постановления ФАС Московского от 29.01.07 № КА-А40/13588-06-П, от 26.10.06 № КА-А40/10343-06, от 04.04.06 № КА-А40/2581-06 и Волго-Вятского от 06.05.02 № А11-4225/2001-К1-14/203 округов). Однако, решив не указывать в договоре эти реквизиты, надо учитывать следующее.

Все расчеты между субъектами осуществляются, как правило, в безналичном порядке (п. 2 Порядка ведения кассовых операций в РФ, утв. решением Совета директоров Банка России от 22.09.93 № 40). Если же банковские реквизиты сторон не указаны, то расчеты будут осуществляться наличными средствами, что также предусмотрено законодательством (п. 2 ст. 861 ГК РФ).Однако предел расчета между юрлицами, а также между юрлицом и предпринимателем не может превышать 100 000 руб. (п. 1 Указания Банка России от 20.06.07 № 1843-У).

Более того, указание адреса в договоре дает возможность сторонам сделки обмениваться сообщениями посредством почтовой связи. А это необходимо для поддержания контактов.

Поэтому ваш договор является действительным и без адресов.

Однако, в договоре с недвижимостью адрес объекта является обязательным. Без него объект неопределён.

16 октября 2013, 06:27

Роман Шелухин

Юрист, г. Лиски

Не соглашусь с предыдущим коллегой. Сейчас ваш договор действительный, потому что никто не ставил вопрос о признании его не действительным.Я думаю, что Вас беспокоит другой вопрос-сможете ли Вы через суд взыскать с клиента свои убытки? И как раз вот тут должен Вас огорчить-поскольку в договоре не был индивидуализирован объект, в отношении которого и был заключен договор, постольку ваш клиент попросту заявит об этом в суде, и суд вам откажет. Я сам занимаюсь недвижимостью, поэтому знаю, о чем говорю. Будьте внимательны в следующий раз. Если мой ответ был для Вас полезен, пожалуйста, оцените его.

16 октября 2013, 09:46

Похожие вопросы

Налоговое право

Является ли указанная переплата собственностью налогоплательщика, которой он может распорядиться по собственному усмотрению?

Здравствуйте, у налогоплательщика физ. лица образовалась переплата по налогу на доходы физических лиц. Является ли указанная переплата собственностью налогоплательщика, которой он может распорядиться по собственному усмотрению?

27 апреля, 09:51, вопрос №4100504, Евгений, г. Санкт-Петербург

1 ответ

Земельное право

Могу ли я заключить договор водоснабжения с СНТ, если выйду из состава членов СНТ?

Добрый день! В осенью 2022 года я вступила в члены СНТ, выбрав свободный участок. Членские взносы платила за конец 2022 года, 2023 год и 2024 год. Участком еще не пользовалась, ни вода, ни электричество еще не подключены. Прежние хозяева участок приватизировали, но позднее вышли из состава СНТ и участок расприватизировали, при этом он перешел в ведение местного муниципалитета, о чем руководство СНТ не знало, поэтому передало участок мне в аренду, как принадлежащий СНТ. Теперь руководство СНТ узнало о том, что есть переданные в аренду членам садоводства участки, фактически не принадлежащие СНТ и находятся в растерянности, что же им делать? Члены СНТ, которые приватизировали свои участки, по Уставу должны платить членские взносы в том же размере за минусом суммы земельного налога на участок. Сейчас я хочу приватизировать этот участок и в связи с этим у меня возникли следующие вопросы: 1. Могу ли я вернуть уплаченные членские взносы как неправомерные, т.к. арендодатель не являлся собственником участка? 2. Могу ли я заключить договор водоснабжения с СНТ, если выйду из состава членов СНТ? 3. Могут ли мне запретить пользоваться дорогами СНТ для того, чтобы добраться до своего участка (участок находится в середине территории СНТ)? 4. С юридической стороны: являюсь ли я членом СНТ, если я занимаю участок, не принадлежащий садоводству?

27 апреля, 09:31, вопрос №4100475, Алла, г. Барнаул

1 ответ

Семейное право

Регисирация брака перед сво является ли действительным

26 апреля, 14:33, вопрос №4099723, Ирина, г. Москва

1 ответ

Гражданское право

Но если этого сделано не было, является ли доказательством переписка в электронной почте и ватцап, может ли она предъявляться суду в качестве доказательств и обоснования?

Здравствуйте! Понятно что лучшая переписка - это по почте России на бумажном носителе. Но если этого сделано не было, является ли доказательством переписка в электронной почте и ватцап, может ли она предъявляться суду в качестве доказательств и обоснования?

26 апреля, 14:25, вопрос №4099643, Константин, г. Омск

3 ответа

Земельное право

Являюсь ли я его полноправным владельцем?

У нас не дооформлен земельный участок. Являюсь ли я его полноправным владельцем?

25 апреля, 17:16, вопрос №4098601, Ирина, г. Москва

1 ответ