8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
1100 ₽
Вопрос решен

Покупка таунхауса с участком меньше 2 соток

Собираюсь купить таунхаус - дом на 2 хозяев, состояние стройвариант.

Коммуникации подключены, но по дому не разведены.

Юридически это 2 разных дома, с отдельными свидетельствами на дома, свидетельствми на землю по 1,7 сотки, участкам присвоены новые адреса.

Есть техпаспорт на жилой дом, кадастровый паспорт на дом и кадастровый паспорт земельного участка.

Участок -для эксплуатации индивидуального жилого домовладения.

Могут ли возникнуть проблемы из-за не соответствия площади участка минимально допустимым 2 соткам?

Могут ли возникнуть проблемы из-за отсутствия необходимого отступа от соседей - по одной стороне меньше 3 метров до забора,

по второй меньше метра

и до 2го дома соответственно отступа нет вообще.

Нужно ли вводить дом в эксплуатацию ?

и могут ли быть тут проблемы из-за вышеописанных несоответствий.

Показать полностью
Уточнение от клиента

В тех.паспорте на дом в примечании написано: Разрешение на возведение литера А площ.  100 кв.м  не предъявлено.

Уточнение от клиента

В кадастровом паспорте на дом пункт 6:

год ввода в эксплуатацию(завершения строительства): 2014

Т.е. он уже введён в эксплуатацию и все нормально?

, Алексей, г. Ростов-на-Дону
Олег Чемоданов
Олег Чемоданов
Юрист, г. Урень

Добрый вечер Алексей!

Сначала надо определится с наименованием объекта. Скорее всего, если у Вас с соседом одна стена — это жилой дом блокированной застройки (данный объект из-за стены не может быть ИЖС). Это подтверждают выданные техпаспорт, свидетельство о регистрации на жилой дом (хотя наименование в нем должно быть именно: жилой дом блокированной застройки).

Исходя из того, что у Вас дом блокированной застройки, земля под данным объектом должна иметь разрешенное использование: блокированная жилая застройка (код разрешенного использования 2.3, согласно Классификатора видов разрешенного использования земельных участков от 01.09.2014 г.)

Изменение вида разрешенного использования земельного участка возможно на основании утвержденных в Вашем населенном пункте Правил землепользования и застройки (далее Правила). Узнав в какой градостроительной зоне находится Ваш участок, Вы на основании Правил сможете изменить ВРИ ЗУ. При этом, если блокированная застройка является основным видом для Вашей градостроительной зоны, на ее изменение не требуется чьего-либо разрешения.

0
0
0
0

Отступы до границ участка, зданий соседей регулируются так же Правилами. Предельные параметры разрешенного строительства для каждой зоны определяются Правилами, и зависят от назначения участка и градостроительной зоны. Поэтому, может оказаться, что при смене разрешенного использования земельного участка, указанные Вами предельные параметры соблюдать уже не надо будет.

0
0
0
0
Алексей
Алексей
Клиент, г. Ростов-на-Дону

По  техпаспорту и свидетельству просто жилой дом

Участок -для эксплуатации индивидуального жилого домовладения.

Визуально это один дом, по словам хозяйки это 2 дома построенные впритык с стеной в 1 кирпич и минватой проложенной между домами.

по документам просто 2 дома без зазора между ними.

Похожие вопросы
Земельное право
По кадастровому номеру узнал, что существует Ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей
Здравствуйте. У Вас на портале был похожий вопрос, но в моём случае ситуация слегка иная: собираюсь приобретать земельный участок. По кадастровому номеру узнал, что существует Ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации На земельные участки, входящие в охранные зоны газораспределительных сетей, в целях предупреждения их повреждения или нарушения условий их нормальной эксплуатации налагаются следующие ограничения (обременения): а) строить объекты жилищно-гражданского и производственного назначения; б) сносить и реконструировать мосты, коллекторы, автомобильные и железные дороги с расположенными на них газораспределительными сетями без предварительного выноса этих газопроводов по согласованию с эксплуатационными организациями; в) разрушать берегоукрепительные сооружения, водопропускные устройства, земляные и иные сооружения, предохраняющие газораспределительные сети от разрушений; г) перемещать, повреждать, засыпать и уничтожать опознавательные знаки, контрольно-измерительные пункты и другие устройства газораспределительных сетей; д) устраивать свалки и склады, разливать растворы кислот, солей, щелочей и других химически активных веществ; е) огораживать и перегораживать охранные зоны, препятствовать доступу персонала эксплуатационных организаций к газораспределительным сетям, проведению обслуживания и устранению повреждений газораспределительных сетей; ж) разводить огонь и размещать источники огня; з) рыть погреба, копать и обрабатывать почву сельскохозяйственными и мелиоративными орудиями и механизмами на глубину более 0,3 метра; и) открывать калитки и двери газорегуляторных пунктов, станций катодной и дренажной защиты, люки подземных колодцев, включать или отключать электроснабжение средств связи, освещения и систем телемеханики; к) набрасывать, приставлять и привязывать к опорам и надземным газопроводам, ограждениям и зданиям газораспределительных сетей посторонние предметы, лестницы, влезать на них; л) самовольно подключаться к газораспределительным сетям. На основании п. 14 Постановления Правительства РФ №878 от 20.11.2000 г. "Об утверждении Правил охраны газораспределительных сетей". Из перечисленного не понятно только в каких пределах на участке действуют эти ограничения. Треба проходит в фасадной части участка, отсекая от остального первые 2 сотки. На остальных двух сотках уже есть и дом и сад и огород. На каком удалении от этой трубы в глубине участка я могу копать подвал и перестраивать сарай?
, вопрос №4172124, Михаил, г. Краснодар
1200 ₽
Земельное право
М и зарегистрировать по дачной амнистии?
Продают участок в кадастре он определен, как Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения и Разрешенное использование: для дачного строительства и Форма собственности: прочерк. Участок 10.5 соток, подскажите пожалуйста можно ли на нем построить дом 140 кв. м и зарегистрировать по дачной амнистии? Кадастровый номер: 50:04:0180206:234. Спасибо
, вопрос №4171740, Ольга, г. Москва
Семейное право
Здравствуйте, вопрос такой у мужа есть 2 детей от предыдущего брака, супруга умерла, женился вновь родилась
Здравствуйте, вопрос такой у мужа есть 2 детей от предыдущего брака, супруга умерла, женился вновь родилась дочь, от первого брака передался капитал, так как вторая жена родила тоже получила капитал они взяли ипотеку и погасили еë двумя капиталами на покупку дома, и на остаток дали субсидию как многодетной семье получается он многодетный, а жена нет, собственник он какие у жены права на дом при разводе?
, вопрос №4171478, Виолетта, Луганск
Жилищное право
Здравствуйте, можно ли перевести таунхаус из жилого в комерческий
Здравствуйте, можно ли перевести таунхаус из жилого в комерческий. Хотим сделать свой офис.
, вопрос №4171293, Тати, г. Москва
586 ₽
Семейное право
Бывшая заберет пол этого участка?
Здравствуйте. Взял кредит на мать. Использованные деньги потратил на покупку земельного участка. Состою в браке, есть дочь 3 года. Участок оформил на себя. Скажите если вдруг случится что придется расторгнуть брак. Бывшая заберет пол этого участка? Кредит плачу за мать я соответственно. Или можно будет доказатб в суде, что участок был куплен на кредитные деньги и что супруга не вкладывается от слова совсем чтобы его закрыть. Спасибо
, вопрос №4171195, Клиент, г. Москва
Дата обновления страницы 10.10.2019