Нужно ли для покупки дома за мат капитал согласие супруга?

Здравствуйте,ситуация такая,взяли с гражданским мужем ипотеку,он основной заеищик,я созаемщик. Первоначальный взнос был заплачен мат.капиталом .Сейчас с гражданским мужем хотим разойтись@,дети еще не наделены долями. Проживание совместное не планируем;как быть с квартирой,он готов продолжать платить ипотеку,мы хотим поделить квартиру,но как это сделать

Суть дела: Есть квартира досталась по наследству 3 наследникам. Наследники хотят продать квартиру. Наследодатель в процессе жизни провел перепланировки. Сейчас что бы продать нужно эти перепланировки узаконить. Обратились в компанию, которая занимается такими вопросами. В компании сказали, что узаконивание происходить только через суд. Нужно ли с этим вопросом обращается в суд всем трем собственникам или достаточно уполномочить или дать согласие на одного из них. И второй вопрос, можно ли дать доверенность на одного из собственников, другому собственнику если он имеет юридическое образование.