8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
289 ₽
Вопрос решен

Чтобы одна получилась двухкомнатная и одна однокомнатная (из второй комнаты сделать кухню)

Добрый вечер!

Подскажите есть 3 комнаты в коммунальной квартире , планируем купит 4-ую (всего 4 комнаты) , имеется 1 Кухня и 2 полноценных сан.узла. Можно ли их перевести в 2 каартиры? Чтобы одна получилась двухкомнатная и одна однокомнатная (из второй комнаты сделать кухню).., какая процедура оформления ? Плюс к этому ещё вопрос .., на данный момент приходят счёта ( делятся все коомкнплтгве расходы дома на комнаты - получается дорого , как и возможно ли поставить себе отдельные счетчики? Как это сделать ?

Уточнение от клиента

Регион — город Воронеж, если это имеет значение

, Евгения, г. Воронеж
Олег Чемоданов
Олег Чемоданов
Юрист, г. Урень

Доброе утро Евгения!

На основании пункта 3 статьи 16 Жилищного кодекса (далее ЖК) квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Если Ваши квартиры будут отвечать указанным требованиям, тогда можно будет их выделить.

Так же важно знать, что при объединении комнат не произойдет присоединения общего имущества многоквартирного дома. На присоединение общего имущества необходимо согласие всех собственников дома.

Еще один важный момент: на основании пункта 3.4 СанПиН 2.1.2.2645-10 В жилых зданиях не допускается расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями.

Если все эти требования Вами будут соблюдены, Вы вправе произвести перепланировку своих комнат на основании пункта 2 статьи 25 ЖК.

1
0
1
0
Евгения
Евгения
Клиент, г. Воронеж
Какой порядок оформления документов?
И ещё, к примеру, есть общий большой коридор, огромная кладовка, Кухня… получается это было общим… все это наложится в отдельном «нашем блоке»… это по умолчанию потом войдёт в квадратуру квартиры? И как вообще правильно сделать разделение квартиры, это же перепланировка блока… Погода надо приглашать, чтобы все это организовать и что делать на каком этапе? Сначала в статусе комнат сделать перепланировку? А потом оформлять на 2 квартиры? Вопрос по счетчикам… сейчас счёта приходят высокие, так как все расходы делят на весь дом. Как законно поставить счетчики на свои комнаты / квартиры? Могут ли мне отказать в установке счетчиков?

Перечень документов для оформления перепланировки указан в статье 26 Жилищного кодекса (далее ЖК).

На основании пункта 1 статьи 42 ЖК доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты. Следовательно при приобретении всех комнат в блоке Вы становитесь обладателем 100 % и общего имущества коммунальной квартиры.

Для проведения перепланировки необходимо составить проект. Проект составляют специализированные организации. Собираете другие документы и идете в орган местного самоуправления для оформления разрешения на соединение комнат и их перепланировку.

В установке счетчиков в собственной квартире отказать не вправе. 

.

0
0
0
0
Екатерина Аникеева
Екатерина Аникеева
Юрист, г. Пенза

Здравствуйте!

Градостроительное и жилищное законодательство различает реконструкцию, переоборудование, перепланировку жилых помещений. В данном случае будет иметь место перепланировка жилых помещений.

Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»).
При проведении перепланировки и переустройства жилых помещений не требуется согласия собственников помещений многоквартирного дома, за исключением случая, установленного ч. 2 ст. 40 ЖК РФ:

если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

При этом часть 1 статьи 40 ЖК РФ предусматривает, что

1. Собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса.Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

Таким образом, проведение перепланировки жилых помещений законом предусмотрено и допустимо, однако, после оформления соответствующей проектной документации, с соблюдением санитарных и строительных норм, а также прав и законных интересов третьих лиц.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Нотариат
Как это правильно сделать, без всяких долей?
Умер муж. Наследники я, жена, и двое дочерей. Мы хотим сделать так: все имущество наследую я, жена, а квартиру - одной из дочерей. Другая дочь отказывается от наследства в полном объёме. Как это правильно сделать, без всяких долей?
, вопрос №4165080, Людмила, г. Москва
700 ₽
Гражданство
И "работодатель" никакой ответственности за него не несет?
Добрый день. Ситуация такая - молодой человек гражданин Турции, по знакомству договорился работать на территории РФ, но ему оформили многократную деловую визу. Как я понимаю, официально ему не получится работать? И "работодатель" никакой ответственности за него не несет? Плюс прочитала про правило 90/180, то есть каждые полгода с момента ПЕРВОГО въезда на территорию РФ пробыв здесь 90 дней, он на 90 дней должен уехать. Верно ли я поняла?
, вопрос №4165174, Дарья, г. Санкт-Петербург
Пенсии и пособия
А подскажите пожалуйста, а Украинский стаж входит, чтобы выйти на пенсию и я работала в Чернобыльской зоне?
А подскажите пожалуйста, а Украинский стаж входит , чтобы выйти на пенсию и я работала в Чернобыльской зоне?
, вопрос №4161424, Галина, г. Санкт-Петербург
Семейное право
Вопрос могу ли я как то законно сделать так чтобы общаться с этой девочкой?
Здравствуйте, живём с супругой 10 лет, сейчас в состоянии развода, два ребенка совместных и одна её дочь от предыдущего брака,. Вопрос могу ли я как то законно сделать так чтобы общаться с этой девочкой? Падчирице сейчас 12 лет!
, вопрос №4161298, Владимир, г. Псков
Побои
Когда удалось вырвать самокат и начать ехать, тот сейчас же столкнул на проезжую часть меня
Здравствуйте. Необходима помощь в подборе необходимых статей для привлечения злоумышленника к ответственности, по делу следующему: Первый день нападения: Человек, с которым не имею знакомства, подъехал ко мне на самокате вечером, когда мною брался самокат в аренду у станции со средствами передвижения, вблизи метро Лубянка (уточню адрес в заявлении). Так как мой имидж запоминается , парень заявил, что меня уже где-то встречал. К вопросу о своем окружении отношусь трепетно, и с людьми с низким уровнем образованности не общаюсь и стараюсь избегать их, потому что они творят то, что,например , и произошло. Произошло следующее: человек начал настойчиво задавать ряд вопросов, на которые я не отвечал, так как не желаю общаться с ним, чтобы не тратить свое время и не искажать здоровье нервной системы. Однако, человек навязчиво повторял одни и те же вопросы, стараясь держаться ко мне вплотную, как будто мы и не чужие вовсе или собираемся драться. У него было какое-то средство для самообороны в виде дубинки , прикрепленное на поясе. Не адекватное поведение с таким комплектом , вынуждает действовать сдержано, если с собою нет своих средств для самообороны от таких ментальных (а, может, и не ментальных) маньяков. Его не устроило мое молчание , он облокотился на арендуемый мною самокат, закрывал штрих код, казалось, сейчас будет вырывать телефон (это он смело сделал уже на втором пересечении). Человек стал повторять один вопрос «ты мальчик или девочка?», что не имеет ни какого значения в нашем с ним «общении», а также является оскорбительным намеком на мой внешний вид. Пол, как возраст , относится к личным данным, которые я вправе не уточнять , если это невозможно определить. К чему такие вопросы? Выбирает вид издевательства ? Когда удалось вырвать самокат и начать ехать , тот сейчас же столкнул на проезжую часть меня. Я бы мог упасть и могла бы ехать машина в тот момент. Тем самым , хулиган подверг мое здоровье и жизнь под угрозу , и нанес «килограммы» морального вреда. Я просто возвращался домой , радостный после репетиции. Второй день нападения произошел сегодня : Я вышел из библиотеки , опять довольный и расслабленный (таково мое состояние после тишины и решения математических задач). Тут же встретился этот же человек. Он был с другом. Опять на самокате. Он преграждал мне дорогу и не давал пройти, находясь очень близко, вплотную (что не безопасно также из-за массивного самоката, который мог на меня наехать). Я сказал ему, чтобы отстал от меня и не мешал. Тот издевательски продолжил преграждать дорогу. В одной руке у меня был блокнот, в другой - телефон. Факт хулиганства конечно же мною начал фиксироваться на камеру (а сразу сзади него - камера библиотечная). У неадеквата незамедлительно возник приступ ярости , он выхватил мой телефон из рук и уехал на самокате , а за ним и его товарищ, наблюдавший все это, видимо, одобрительно. Я крикнул прохожим , что украли телефон. Был герой, который схватил вора за руку и отнял мой телефон у него. К сожалению , первое видео стерто, но остались другие , где видно лицо преступника. Мы не смогли задержать его до вызова полиции и вызвать тут же полицию , так как были оба были под впечатлением, да и не с супер физической подготовкой , чтобы удерживать самокатчика-хулигана. Таким образом, всего свершено 2 хулиганских нападения с угрозой здоровью и жизни ( сбил на проезжую часть), в том числе с кражей телефона, который он не вернул самостоятельно. Разумеется, он завершал наш «чудесный диалог» матом и другими оскорблениями в мой адрес. Я опасаюсь продолжения этого преследования, и вижу , что мое здоровье и имущество , а также здоровье и имущество других людей, не в безопасности, пока хулиган не наказан. Пожалуйста, организуйте инструкцию по подаче заявления в виде привязки событий к уголовным и административным статьям, и помогите выделить правильным словом случившиеся акты преступлений. Опыт показывает , что такие нюансы влияют на эффективность действий со стороны полиции. Надеюсь , вы заинтересованы в том, чтобы делать этот мир Справедливее. *пожалуйста, не заставляйте пересказывать всю эту историю по телефону. Прочтите её здесь и обсудите детали. Благодарю за внимаете и надеюсь на поддержку.
, вопрос №4161246, Орианд, г. Москва
Дата обновления страницы 29.09.2019