Кто должен участвовать в приватизации квартиры, полученной сиротой?

Я сирота, имеющий долю 1/2 дома в котором живу с отцом, лишенным родительских прав, имеющих инвалидность, у него отсутствует нога. Могу ли я получить право на получение квартиры как сирота, или улучшение жилищных условий. Где то слышал, что если живешь с родителем лишенных родительских прав, можно претендовать на льготу по недвижимости. Если это так, то что меня и мою долю ожидает в дальнейшем? Смогу ли я манипулировать этой недвижимостью, отдать потом отцу например. Вторая 1/2 записана на сестру, она пропала без вести. Жду ваших ответов, по возможности методик.

Здравствуйте! В 1995 году умерла мама. Мы остались вдвоем с несовершеннолетней сестрой. Ей было 10 лет, мне 21 год. От мамы осталась двухкомнатная квартира. Я оформил опеку над сестрой. Вскоре я женился и у нас родилась дочь. Стало тесно. Мы обменяли двушку на трехкомнатную квартиру. Финансами помогли родители жены. Квартируприватизировали, но мои родственники настояли, чтобы я не включал в приватизацию свою супругу. Так и сделал по молодости, о чем сейчас очень сожалею. Сестра выросла, закончила университет и приобрела свое жилье в другом городе. Я предлагал ей выплатить долю, но сумма ее не устроила. В общем, она пока и не требует с меня своей доли, живем спокойно, но в сознании то, что рано или поздно, этот вопрос даст о себе знать. Не хочется все проблемы оставлять на наших детей. В приватизации трое - я, как основной собственник, моя сестра и моя дочь. Они на момент приватизации были несовершеннолетними. Подскажите, с чего начать и могу ли я отталкиваться от того, что предложить долю от стоимости квартиры, которая осталась нам по наследству?