8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
700 ₽
Вопрос решен

Организация парковки на придомовой территории

На нашей придомовой территории ( многоквартирный 5-этажный дом со старшей по дому, придомовая не приватизирована) управляющая компания силами подрядчика проводит ремонт асфальтового покрытия проезда (ширина 3.5 метра). У дома по плану застройки газоны -5 м. Управляющая компания сносит газоны и расширяет проезд с созданием парковочного кармана прямо перед домом – в метре от здания. Нарушается тем самым правила создания парковок во дворе – не менее 10 м от здания и плана застройки. Общего собрания жильцов и информирования о предстоящих изменениях не проводилось. Что можно сделать для воcстановления газонов и как можно остановить работы, проходящие в настоящее время? Какие меры можно предпринять в отношении старшей по дому , управляющей компании и подрядчика?

Показать полностью
, людмила, г. Владивосток
Екатерина Аникеева
Екатерина Аникеева
Юрист, г. Пенза

Здравствуйте!

Согласно части 2 ст 44 ЖК РФ

2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме;

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме;

2.1) принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке;

То есть указанный вопрос однозначно относится к исключительной компетенции общего собрания собственников МКД, при этом решение принимается квалифицированным большинством голосов в соответствии с требованиями ст 46-47 ЖК РФ.

Поскольку указанного собрания не проводилось, то собственнику либо нескольким собственникам необходимо срочно направить жалобу в жилищную инспекцию, прокуратуру, пожарную инспекцию на незаконные действия управляющей компании.

0
0
0
0

Кроме того, за нарушение правил парковки ТС предусмотрена административная ответственность.

Согласно ст. 12.28. Нарушение правил, установленных для движения транспортных средств в жилых зонах

1. Нарушение правил, установленных для движения транспортных средств в жилых зонах, за исключением случая, предусмотренного частью 2 настоящей статьи, —

влечет наложение административного штрафа в размере одной тысячи пятисот рублей.

При нарушении владельцами транспортных средств норм действующего законодательства (парковка на газоне, либо на недопустимом расстоянии от жилого дома), Вы вправе зафиксировать указанное нарушение и обратиться с жалобой в ГИБДД, в том числе дистанционно, путем направления жалобы на официальном сайте.

0
0
0
0

Кроме того, Вам следует незамедлительно направить в УК претензионное обращение с требованием немедленного приостановления работ до принятия решения общим собранием собственников МКД.

В слуае, если указанные действия УК проигнорирует, Вы можете обратиться в суд в установленном законом порядке.

0
0
0
0
Евгений Каргапольцев
Евгений Каргапольцев
Юрист, г. Екатеринбург
рейтинг 9.3
Эксперт

Здравствуйте, Людмила.

На текущий момент нужно сходить на прием к руководителю УК, потребовать ознакомить Вас с решением общего собрания собственников, утвержденной сметой. Обращаться необходимо письменно.

Есть определенные сомнения относительно отсутствия у УК каких-либо документов, на которые она могла бы ссылаться, как на основания проводимых работ. Как минимум, протокол общего собрания собственников у УК наверняка имеется. Если оно есть, то, учитывая 

Общего собрания жильцов и информирования о предстоящих изменениях не проводилось.

людмила

 ничего другого не остается, как оспаривать решение общего собрания  в установленном порядке.

Согласно ч.6 ст.46 ЖК РФ

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Ну и как верно уже указала коллега Аникеева, можете также пожаловаться на действия УК в жилищную инспекцию. Жалоба составляется в свободной форме с изложением всех обстоятельств. Результаты проверки могут быть Вами использованы как доказательства при оспаривании решения общего собрания в суде.

Таким образом, на текущий момент алгоритм Ваших действий представляется следующим:

1. Письменное обращение в УК с требованиями предоставить документы, на основании которых производятся работы по благоустройству, в том числе протокол общего собрания. Прием у руководителя.

2. Жалоба в жилищную инспекцию.

3. Исковое заявление в суд с требованиями о признании решения общего собрания собственников недействительным, обязании УК восстановить газоны.

1
0
1
0
людмила
людмила
Клиент, г. Владивосток

Спасибо. А если в протоколе наши подписи подделаны, это влечет за собой какое-либо наказание?

В соответствии с ч.1 ст.46 ЖК РФ

… Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание..........

А за подделку официальных документов наступает уголовная ответственность, предусмотренная ст.327 УК РФ

0
0
0
0
Похожие вопросы
686 ₽
Вопрос решен
Приватный вопрос
Гражданское право
И сейчас мне говорят что я должен буду выплатить университету (даже не этой организации) сумму за все года обучения если не трудоустроюсь в эту организацию
Приватный вопрос.
, вопрос №4061719, Максим, г. Мурманск
Уголовное право
Человек убил мою собаку на частной территории при детях кортечью какая грозит ответственность
Человек убил мою собаку на частной территории при детях кортечью какая грозит ответственность
, вопрос №4061444, Галина, г. Москва
Вопрос закреплен
Недвижимость
Он живет на подконтрольной Украине территории и приехать сюда возможности не имеет
Доброго времени суток! Ситуация такова :Живу в ЛНР есть квартира - владелец мой отец. Он живет на подконтрольной Украине территории и приехать сюда возможности не имеет. Мне нужно обменять техпаспорт квартиры с украинского на российский. Как это правильно сделать?Какие есть варианты? Спасибо!
, вопрос №4061374, Сергей, г. Москва
Трудовое право
Я работала в строительной организации с 1986 по 1995 г.Организация распалась, данные о работе в пенсионный фонд не передала.Что мне делать
Я работала в строительной организации с 1986 по 1995 г.Организация распалась ,данные о работе в пенсионный фонд не передала .Что мне делать .
, вопрос №4061090, Елена, г. Москва
Автомобильное право
Получается так что единственный знак стоит у перекрестка, и выезжая со двора я физически не могу увидеть и узнать о том что парковка запрещена
Здравствуйте, подскажите должен ли стоять знак запрещающий парковку при выезде со двора на улицу. Получается так что единственный знак стоит у перекрестка, и выезжая со двора я физически не могу увидеть и узнать о том что парковка запрещена
, вопрос №4061040, Илья, г. Санкт-Петербург
Дата обновления страницы 15.09.2019