8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
589 ₽
Вопрос решен

Застройщик создал ТСН в ноябре 18 года, в январе 19 провёл общее собрание, утвердил ставку и единовременный взнос в тсн

Застройщик создал ТСН в ноябре 18 года, в январе 19 провёл общее собрание , утвердил ставку и единовременный взнос в тсн . Я получил документы на собственность в марте 19. В платёжка сразу появилось начисление взноса .

Законно ли начисление взноса мне, если в момент принятия решения в январе 19 года в реестре собственников был только застройщик.

Уточнение от клиента

кроме этого следует отметить, что был подписан акт приемки декабрем 18, задним числом в марте 19 при передаче документов на регистрацию застройщику. В акт еуказано об моей ответсвенности за коммунальные платежи. Копию акта прилагаю. 

, Владимир, г. Москва
Маргарита Комарских
Маргарита Комарских
Юрист, г. Казань

Здравствуйте, Владимир! Уточните, пожалуйста, вступали ли Вы в члены ТНС или заключали с ТСН договор? 

Пункты 5 и 6 ст. 155 ЖК РФ устанавливаюст следующие положения:

5. Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.
6. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171настоящего Кодекса.

Как видно из приведенных норм, обязанность по уплате взносов возникает у собственника в двух случаях- вступление в членство и заключение договора с ТСН.

Стоит разграничивать непосредственно взносы в ТСн и оплату коммунальных услуг и расходы по содержанию общего имущества в МКД, такая обязанность у Вас появилась с момента подписания акта приема- передачи. Но обязанность уплаты взносов не может возникнуть императивно просто по факту создания ТНС.

0
0
0
0
Владимир
Владимир
Клиент, г. Москва

Все документы для подачи на регистрацию собственности Застройщик давал один пакетом, там были акты, договора купли продажи( так как до этого был предварительный договор). а также заявление о вступлении в ТСН. Все они подписывались в марте 19, задним числом, хотя надо признать ключи для доступа я действительно получал раньше, в 18 году. Вступление в ТСН я подписал, но я не знал ни о собрании которое как оказалось утвердило ставку, ни о взносе, если бы я знал, я бы задал вопрос и возможно отказался, хотя риск затягивания регистрации собственности Застройщиком( по договору) для меня был важнее.

Тогда, к сожалению, обязанность по оплате взносов у Вас есть, поскольку членство приобретено. 

1
0
1
0
Юрий Колковский
Юрий Колковский
Юрист, г. Екатеринбург
рейтинг 8.6
Эксперт

Здравствуйте. Конечно, подписание акта приемки-передачи задним числом по сути установило для Вас обязанность по оплате коммунальных услуг задолго до фактического обретения прав на квартиру, однако при этом Вы сами несете отрицательные последствия своих шагов, в том числе и в указанном случае. Надо было подписывать тем числом, которое является реальным.

Что касается ТСН, созданного застройщиком в период, когда не было еще собственников жилья, то я бы предложил объединиться и принять решение о создании собственного ТСН, без вступления в созданный застройщиком ТСН. Поскольку ТСН это добровольное объединение, то никто не вправе загонять Вас в собственное ТСН

Статья 123.12. Основные положения о товариществе собственников недвижимости

1. Товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.


0
0
0
0
Владимир
Владимир
Клиент, г. Москва

Это я понимаю, но у меня был выбор или сдать на  регистрацию собственности ( предварительный договора и реконструкция ) или упереться и не подписывать и тогда был риск вообще не получить или получить позже ,  и главное -  на момент подписания я не знал ни о происшедших собраниях ни об их решениях, проведенных застройщиком. Они могли написать там все что угодно.  Нет ли противоречия в том, что в акте я принял декабрем, а в декабре 29/12/18 было проведено собрание собственников на котором Застройщик выступал в качестве собственника моего апартамента? Нет ли в это противоречия, ведь я не могу нести обязанности по оплате коммуналке за предыдущего собственника ( коим на тот момент был застройщик)

Похожие вопросы
Военное право
Я военнослужащий мне 18 лет я ветеран боевых действий и имею государственную медаль и очень сильно хочу пойти
Я военнослужащий мне 18 лет я ветеран боевых действий и имею государственную медаль и очень сильно хочу пойти учится на офицера можно ли пойти учится если я на сво у меня контракт на два года в отпуск не пускают вообще никуда не пускают даже в магазин хотя я контрактник. За боевые не платят хотя мы живем на лбс . До сих пор не сделали ветеранку за 11месяцев моей службы на сво . Я подписал контракт в одну часть а воюю в другой я не хочу в этой части быть !я не против воевать я не боюсь я хочу там куда я подписывал !за 3 месяца не заплатили (учебного прохождения хотя сказано учебка 1месяц 50к )
, вопрос №4059223, Иляя Voronkov, г. Москва
700 ₽
Вопрос решен
Земельное право
Но законно ли поднимать их за те года которые закрыты уже?
Добрый вечер. Я собственник в садоводческом товариществе, 6 соток. В 2023 году было запланировано общее собрание, решение о подъёме членские взносов, но не набрали кворум жителей, с августа 2023 года по март 2024 года председатель организовала очно-заочное голосование с помощью бюллетеней. 1 Вопрос возможно ли проводить так долго голосование? Документы о решении правления о проведении выборов она не предоставляет. За какой срок должны проходить такие выборы тоже не знаем. 2 Вопрос. Решением этого голосования приняли, решением большинства, то что теперь взнос поднимается и за прошедшие 2 года. Оплата была 3000 в год будет 4000, теперь нужно доплать по 1000 рублей за 2022 год и 2023 год. Поднимать сумму взносов было необходимо и мы это понимаем и согласны. Но законно ли поднимать их за те года которые закрыты уже? Председатель на своей должности с марта 2023, а поднимает взносы за 2022 год. Если это не законно на что можно опираться при отказе оплачивать.
, вопрос №4059236, Кристина, г. Москва
586 ₽
Вопрос решен
Предпринимательское право
Члены правления утвердили повестку собрания и его способ заочное голосование по бюллетеням
Имеют ли право члены правления ГСК и Председатель выбирать способ проведения общего собрания (очное, очно - заочное, заочное). Члены правления утвердили повестку собрания и его способ заочное голосование по бюллетеням. Устав старый, в нём по признакам описан только очный способ голосования, но новый закон разрешает и др. виды собрания. Один член гск категорически против заочного голосования, мол мы нарушаеи устав и закон. Кто прав?
, вопрос №4058849, Дмитрий, г. Москва
Семейное право
Добрый день с мужем в разводе, ребенку есть 18 лет, поступила в университет на очное отделение, должен ли отец платить алименты пока ребенок не имеет собственного заработка и учится в другом городе?
Добрый день с мужем в разводе, ребенку есть 18 лет, поступила в университет на очное отделение, должен ли отец платить алименты пока ребенок не имеет собственного заработка и учится в другом городе?
, вопрос №4058532, Наталья Александровна Петрова, г. Брянск
Алименты
Добрый день, подскажите если ребенок учится в вузе и ему 18 лет, положено ему платить алименты или нет, слышала что уже не положено, правда ли это?
Добрый день , подскажите если ребенок учится в вузе и ему 18 лет , положено ему платить алименты или нет, слышала что уже не положено, правда ли это?
, вопрос №4058560, Людмила, г. Москва
Дата обновления страницы 15.09.2019