Запрет на фитнес в многоквартирном доме

Жилищный Кодекс РФ:

Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

1.
Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве
общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а
именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и
предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в
том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и
иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых
имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного
помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

Скорее всего фитнес-центр у вас будет арендовать подвал. Тогда применяются следующие статьи:

Статья 45. Общее собрание
собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет
кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме
или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами
голосов от общего числа голосов.
Необходимо отметить, что количество голосов по ЖК РФ не равно количеству людей и считается следующим образом:

Статья 48. Количество
голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном
доме на общем собрании собственников помещений в данном доме,
пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в
данном доме.

Т.е. необходимо проверить, был ли кворум и соответственно правомочно ли общее собрание.

Далее согласно ст. 46 Решения общего
собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам,
поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего
числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников
помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 — 3.1 части 2 статьи 44
настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее
двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в
многоквартирном доме.

В частности, к п. 3 как раз относится аренда: 3) принятие
решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в
многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на
установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и
эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников
помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, необходимо проверить принималось ли решение большинством в 2/3 голосов.