Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

...

Земельное право

289 ₽

Вопрос решен

Или раздел только в судебном порядке?

Добрый день! У нас есть зу и жд в общей долевой собственности. Всего 2 собственника. Мы решили добровольно разделить жд и зу, но часть жд заходит на зу 2-ого собственника. При этом 2-ой собственник не возражает. Подскажите пожалуйста, при регистрации в росреестре может быть приостановление из за несоотвествии границ зу и жд? Или раздел только в судебном порядке?

07 июля 2019, 09:58, Татьяна, г. Москва

Екатерина Аникеева

Юрист, г. Пенза

Здравствуйте!

В соответствии со ст. 252 ГК РФ

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Согласно ст 11.4 ЗК РФ

1. При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

2. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.
3. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

Из положения указанных норм следует, что реальный раздел земельного не влечет обязательного раздела находящегося на нем объектов.

Вопрос реального раздела домовладения по соглашению сторон, в свою очередь, также решается независимо от раздела земельного участка и границ между образованными участками.

07 июля 2019, 10:08

Екатерина Аникеева

Юрист, г. Пенза

Поскольку раздел жилого дома и земельного участка производится по соглашению сторон, то при государственной регистрации вновь образованных объектов недвижимости Росреестр должен в первую очередь руководствоваться соглашением между собственниками.

При этом регистрация права на образованные земельные участки и регистрация права на части жилого дома будет производиться независимо друг от друга.

В соглашении о реальном разделе жилого дома стороны могут указать, что часть домовладения одного из собственников расположена на обоих образованных земельных участках (то есть указать во избежании возникновения дальнейших споров по данному вопросу)

07 июля 2019, 10:15

Екатерина Аникеева

Юрист, г. Пенза

Государственная регистрация прав на вновь образованные объекты недвижимости осуществляется согласно статье 41 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости»

1. В случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

2. В случае образования двух и более земельных участков в результате раздела земельного участка, перераспределения земельных участков государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых земельных участков.

3. Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

4. Государственный кадастровый учет измененных земельных участков в результате выдела доли в натуре в счет доли в праве общей собственности или раздела земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, а также в результате раздела земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу, в результате которых такие земельные участки сохраняются в измененных границах, осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на земельные участки, образованные из указанных земельных участков.

5. При прекращении права на здание, сооружение, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости, государственная регистрация права в отношении всех помещений, машино-мест в таких здании, сооружении должна быть осуществлена одновременно, при этом такие здание, сооружение с государственного кадастрового учета не снимаются.

Таким образом, государственный кадастровый и государственная регистрация права собственности должна происходить одновременно в отношении всех образуемых объектов, это означает, что Вы и второй собственник совместно обращаетесь в росреестр с заявлением о государственной регистрации права на образованные части на основании соглашения.

При этом, одновременно с регистрацией права собственности на образованные объекты производится прекращения государственной регистрации общей собственности.

В любом случае, при наличии соглашения о реальном разделе домовладения (и технической возможности раздела, указанного в техпланах на образуемые части), местоположение одного из объектов на двух земельных участках при наличии согласия собственников не является основанием для отказа в государственной регистрации права собственности.

07 июля 2019, 10:27

Похожие вопросы

700 ₽

Недвижимость

1 возможен, что нужно взять из документов от Страховой, и что не стоит подписывать?

Добрый день. Сосед сверху (виновник) залил нашу квартиру. Акт от УК на руках, виновник, точнее - его квартира определена (соседи по этажу в Акте также подписались). Мы провели независимую экспертизу своего ущерба, калькуляция составила 800 т.р. Ответственность виновника застрахована (Иногос), виновник открыл в Страховой инцидент, лимит по инциденту от Страховой - более 1 млн. р. Страховая виновника насчитала 200 т.р., после несогласия и предоставления в ответ нашей экспертизы - Страховая предоставила "ответную оценку на нашу оценку", где всё обругала, но увеличила предложение по компенсации до 300 т.р. Вопросы: 1. Можно ли согласиться и забрать компенсацию от Страховой, затем подать судебный Иск на возмещение разницы - не возникнут ли проблемы в связи с нашим согласием по компенсации от Страховой за данный инцидент, и не повлечёт ли это невозможность иных взысканий по нему через суд? 2. Если п.1 возможен, что нужно взять из документов от Страховой, и что не стоит подписывать? 3. Стоит ли подавать солидарный Иск к Страховой, а также - к виновнику, или это только затянет судебный процесс? 4. Как оценить загруженность нашего районного суда (Химки, хочется успеть провести очередную Судебную Экспертизу и сделать ремонт до начала нового учебного года)? 5. В виду последних изменений и отсутствия сведений ФИО в справке ЕГРН о правообладателе чужого имущества, кому адресовать досудебное уведомление (собственнику квартиры х?) и на чьё имя подавать солидарный Иск (если применим п.3)? 6. В случае процесса с одним ответчиком - Страховой, Исполнительный Лист приоритетнее передавать в банк ответчика непосредственно?

Вчера в 19:55, вопрос №4118228, Сергей, г. Москва

11 ответов

Семейное право

Муж оформил доверенность.суд утверждает, что муж лично должен присутствовать на судебном заседании

Здравствуйте, муж мобилизован, подали в суд заявление о удочерение детей супруги. Муж оформил доверенность...суд утверждает, что муж лично должен присутствовать на судебном заседании. Все документы в порядке и в полном объеме

Вчера в 15:44, вопрос №4117901, Лениза, г. Москва

1 ответ

Семейное право

И сколько будет стоить составить заявление на раздел кредитов и в какие сроки?

Развожусь с мужем, в браке взяла на себя 2 кредита, один кредит на телефон(муж разбил мне предыдущий телефон и вместе решили, что я пойду и возьму кредит на себя и куплю себе новый телефон), второй кредит взяла обучение онлайн для улучшения дохода своей работы, о том что собираюсь брать кредит муж знал и возражений не имел. Могу ли я разделить эти кредиты между собой и мужем? Или придется платить одной мне? И сколько будет стоить составить заявление на раздел кредитов и в какие сроки?

Вчера в 09:47, вопрос №4117392, Валерия, г. Знаменск

2 ответа

Семейное право

По документам только я собственник?

Добрый день. Разводимся с мужем по обоюдному согласию. В браке приобрели две комнаты и оформили на меня. Как мужу написать отказ от раздела имущества в мою пользу? Куда обратиться без суда и как правильно написать такой отказ? По документам только я собственник?

Вчера в 08:23, вопрос №4117272, Марина, г. Москва

1 ответ