Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Переуступка нерезидентом РФ по ДДУ в строительстве, налогообложение
В ноябре 2017 года мною (гражданин Туркменистана не проживающий на территории РФ) был заключен договор долевого участия в строящемся доме в москве. Дом до настоящего времени не построен и не введен в эксплуатацию. В настоящее время возникла необходимость продать (переуступить) права по ДДУ, и приобрести другую квартиру по ДДУ в другом строящемся доме у того же застройщика. Подлежит ли налогообложению получаемая мною сумма по Договору уступки, если да, с какой суммы и в каком размере
Здравствуйте, Мурад!
Подлежит ли налогообложению получаемая мною сумма по Договору уступки, если да, с какой суммы и в каком размереМурад
да, данный доход подлежит налогообложению НДФЛ. положения п.17.1 ст.217 НК не применяются в Вашем случае, т.к. отчуждаете имущественное право (право требования), а не имущество.
при этом, т.к. Вы не являетесь налоговым резидентом РФ по ст.207 НК, то не можете уменьшить свою налоговую базу за счет налогового имущественного вычета в виде уменьшения дохода на расходы по подп.2 п.2 ст.220 НК.
таким образом,, налоговой базой у Вас будет являться вся сумма дохода по отчуждению (уступке) права требования ДДУ.
ставка НДФЛ для нерезидентов 30%
Здравствуйте, Мурад. Поскольку Вы не являетесь налоговым резидентом РФ по ст.207 НК, то не можете уменьшить свою налоговую базу за счет налогового имущественного вычета, следовательно налоговой базой у Вас будет сумма дохода, полученная при оформлении уступки по ДДУ. Таким образом, доход полученный будет облагаться налогом.
если да, с какой суммы и в каком размере
со всей полученной суммы. НК РФ Статья 224. Налоговые ставки
3. Налоговая ставка устанавливается в размере 30 процентов в отношении всех доходов, получаемых физическими лицами, не являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за исключением доходов, получаемых:
дополню, что выходом для Вас может стать приобретение статуса налогового резидента РФ в налоговом периоде, в котором совершите сделку по уступке (т.е. нужно пробыть в РФ в календарном году не менее 183 дней) либо дарение (безвозмездная уступка) прав требования близкому родственнику, являющемуся налоговым резидентом РФ, чтобы он уже уступил их дальше, уплатив НДФЛ 13%.
Да, Я также пришел к выводу что скорее всего надо будет переуступить родственнику. Он Я так понимаю уплатит 13% со всей стоимости уступки т.к. для него права будут приобретены безвозмездно