Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Удастся ли законно построить и оформить жилой дом на участке для ведения садоводства находящимся рядом с озером?
Рассматриваю покупку участка для постройки и регистрации жилого дома.
Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения
Виды разрешенного использования: ведение садоводства
В выписке из ЕГРН обнаружил следующее:
Ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации, 90.00.2.200/90.00.2.201, Приказ об установлении границ водоохранных зон и границ прибрежных защитных полос р. Байбуга No 213 от 09.12.2016
а также:
В соответствии со ст. 65 Водного кодекса Российской Федерации от 03 июня 2006 года № 74-ФЗ в границах прибрежных защитных полос запрещаются:
1) использование сточных вод в целях регулирования плодородия почв;
2) размещение кладбищ, скотомогильников, объектов размещения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, пунктов захоронения радиоактивных отходов;
3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредными организмами;
4) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие;
5) размещение автозаправочных станций, складов горюче-смазочных материалов (за исключением случаев, если автозаправочные станции, склады горюче-смазочных материалов размещены на территориях портов, судостроительных и судоремонтных организаций, инфраструктуры внутренних водных путей при условии соблюдения требований законодательства в области охраны окружающей среды и настоящего Кодекса), станций технического обслуживания, используемых для технического осмотра и ремонта транспортных средств, осуществление мойки транспортных средств;
6) размещение специализированных хранилищ пестицидов и агрохимикатов, применение пестицидов и агрохимикатов;
7) сброс сточных, в том числе дренажных, вод;
8) разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых (за исключением случаев, если разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых осуществляются пользователями недр, осуществляющими разведку и добычу иных видов полезных ископаемых, в границах предоставленных им в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах горных отводов и (или) геологических отводов на основании утвержденного технического проекта в соответствии со статьей 19.1 Закона Российской Федерации от 21 февраля 1992 года N 2395-1 "О недрах").
9) распашка земель;
10) размещение отвалов размываемых грунтов;
11) размещение отвалов размываемых грунтов,
В соответствии со статьями 5, 6, 65 (п.13) Водного кодекса Российской Федерации от 03 июня 2006 № 74-ФЗ на территориях населенных пунктов при наличии централизованных ливневых систем водоотведения и набережных границы прибрежных защитных полос совпадают с парапетами набережных.
Ширина водоохранной зоны на таких территориях устанавливается от парапета набережной. При отсутствии набережной ширина водоохранной зоны, прибрежной защитной полосы измеряется от местоположения береговой линии (границы водного объекта). Ширина прибрежной защитной полосы устанавливается в зависимости от уклона берега водного объекта и составляет тридцать метров для обратного или нулевого уклона, сорок метров для уклона до трех градусов и пятьдесят метров для уклона три и более градуса., Прибрежная защитная полоса (ПЗП) р.Западный Булганак, зона с особыми условиями использования территорий, № б/н
Можно ли на таком участке построить и зарегистрировать жилой дом? Возникнут ли проблемы? Какие еще моменты, ограничения необходимо учесть при покупке участка в водоохранной зоне? Участок находится метрах в 30 от озера. Спасибо.
Здравствуйте. Покупка земли под строительство всегда таит множество подводных камней, чтобы все выяснить нужно потратить несколько недель и заказать все возможны планы (в т.ч. градплан) и узнать все риски. Но есть один бюджетный способ проверить можно ли застраивать этот участок, для этого нужно просто подать уведомление о планируемом строительстве в соответствии со ст. 51.1 ГрадК РФ. Подается оно собственником, попросите его это сделать (это бесплатно) и уже через 10 дней вы узнаете наверняка можно ли там строить дом, который вы хотите. Сложностей нет и этот путь я рекомендую всем клиентам, которые планируют строить дома.
Добрый день, Виктор!
Кроме ограничений вами приведенных есть главное и это разрешается ли по ПЗЗ строительство жилого дом, обычно, на землях схназначения нет, а если земли послений то да.
2. Строительство объектов капитального строительства на садовых земельных участках допускается только в случае, если такие земельные участки включены в предусмотренные правилами землепользования и застройки территориальные зоны, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты, предусматривающие возможность такого строительства.
Что есть жилой дом:
2) жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации;
Здравствуйте Виктор! В соответствии с 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества...»
садовый земельный участок — земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей;
2) садовый дом — здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании";
В вашем случае требуется для постройки жилого дома и постоянного в нем проживания перевод земельного участка в земли другой категории например ИЖС. А перевод будет полагаю не возможен, поскольку дом находится рядом с озером
С уважением Добышев Р.В.
Доброе утро Виктор!
На основании пункта 2 статьи 23 Федерального закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд» «Строительство объектов капитального строительства на садовых земельных участках допускается только в случае, если такие земельные участки включены в предусмотренные правилами землепользования и застройки территориальные зоны, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты, предусматривающие возможность такого строительства».
На данный момент на рассмотрении в Госдуме находится законопроект «О внесении изменений в статью 16 Градостроительного кодекса», в котором предусматривается продление «дачной амнистии» до 1 марта 2020 года. Что подразумевает, что кадастровый учет и/или регистрация прав на жилые дома или садовые дома в рассматриваемом случае будут осуществляться вне зависимости от включения садовых земельных участков в территориальные зоны, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты, предусматривающие возможность такого строительства.
Амнистия дает возможность построить дом с характеристиками, которые не отвечают градостроительным регламентам и не надо будет разрешения и утвержденного уведомления от администрации.
В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее ФЗ) "Действие настоящего Федерального закона не распространяется на относящиеся к землям сельскохозяйственного назначения садовые, огородные земельные участки, земельные участки, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства, гаражного строительства (в том числе индивидуального гаражного строительства), а также на земельные участки, на которых расположены объекты недвижимого имущества. Оборот указанных земельных участков регулируется Земельным кодексом Российской Федерации". На основании изложенного, действие ФЗ не распространяется на садовые участки, вследствие чего построить дом на данном земельном участке возможно в случае принятия дачной амнистии.