Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Покупка квартиры в новостройке
Доброго времени суток. Насколько безопасно покупать квартиру в сданной новостройке если дом не поставлен на кадастровый учет?
Здравствуйте, Михаил! Действительно ли новостройка застройщиком введена в эксплуатацию, насколько эти сведения достоверны, как давно МКД введен застройщиком в эксплуатацию?
Дело в том, что застройщики освобождены от обязанности постановки введенного в эксплуатацию дома на кадастровый учет, так как данная процедура в силу п.1 ст.19 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» возложена на орган местного самоуправления подписавший акт о вводе жилого дома в эксплуатацию:
1. Орган государственной власти, орган местного самоуправления или уполномоченная организация,… уполномоченные на принятие решения о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, в срок не позднее пяти рабочих дней с даты принятия такого решения обязаны направить в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учете и прилагаемые к нему документы (в том числе разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию) в отношении соответствующего объекта недвижимости посредством отправления в электронной форме.
Обязательства застройщика по договорам долевого участия считаются исполненными с момента подписания акта приема-передачи после того, как будет получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию.
Исходя из вышеуказанного и возникает вопрос: действительно ли есть достоверные данные, что новостройка документально введена в эксплуатацию (подписан соответствующий акт органом местного самоуправления).
Здравствуйте, Михаил.
В настоящее время постановка дома на кадастровый учёт — это не обязанность застройщика. В соответствии со ст. 19 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган государственной власти, орган местного самоуправления, уполномоченные на принятие решения о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, в срок не позднее пяти рабочих дней с даты принятия такого решения обязаны направить в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учете и прилагаемые к нему документы (в том числе разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию) в отношении соответствующего объекта недвижимости посредством отправления в электронной форме.
Надо понимать, что пока не поставят дом на кадастровый учёт, вы не сможете оформить право собственности. Обычно, процедура постановки занимает 5-7 мес., в редких случаях год.
Насколько безопасно покупать квартиру в сданной новостройке если дом не поставлен на кадастровый учет?
Редко, когда постановка на учёт затягивается на продолжительное время, в таких случаях надо писать обращения к органам власти, ответственным за постановку для принятия мер. В противном случае, можно обращаться с жалобой в прокуратуру на бездействие властей и на нарушение закона при вводе дома в эксплуатацию.
Обратите внимание, что если орган местного самоуправления (орган государственной власти) не направляет необходимые документы в целях постановки МКД на кадастровый учет, то в таком случае на него налагается установленная законом ответственность, что предусмотрено ч.4 ст.19 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»:
Если МКД действительно введен в эксплуатацию, а информации в Росреестре о постановке дома на кадастровый учет нет, то есть серьезный повод обратиться с вопросом к местным чиновникам, которые выдали акт по введению дома в эксплуатацию, направив им письменный запрос.
На бездействие органа местного самоуправления, ответственного за подачу документов для целей государственной регистрации (кадастрового учета) дома, следует пожаловаться в прокуратуру, а в суде можно требовать исполнения обязанности органов власти по постановке дома на учет.
Если дом введен в эксплуатацию, то обычно проблем на этой стадии при покупке жилья в такой новостройке не возникает, как правило, постановка на кадастровый учет дело непродолжительного промежутка времени, поскольку органы местного самоуправления за данное бездействие несут ответственность.