Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как правильно оформить ипотеку незамужней паре, чтобы потом без проблем получить налоговый вычет на квартиру и на % по ипотеке
Мы - молодая пара, не в браке. Собираемся купить квартиру в новостройке в ипотеку (квартира стоит больше 6,5 млн, сдача в конце 2021 г). Ипотеку нам уже одобрили. Я являюсь основным заемщиков, девушка - созаемщиком.
Остался вопрос подписания документов. В будущем мы оба хотим получить налоговый вычет на квартиру и на % по ипотеке.
Мы уже знаем, что оформлять квартиру в собственность нужно в равных долях (или в таких долях, чтобы у каждого получилось доля больше 2 млн). Также нам рекомендуют на всякий случай оформить у нотариуса доверенность на то, что моя девушка может делать платежи за меня и наоборот.
Вопросы:
- для получения налогового вычета за квартиру обоим (макс 520 тыс) достаточно ли будет только оформления квартиры в собственность в равных долях? Не будет проблемой то, что мы не в браке (на момент оформления квартиры в собственность мы распишемся)?
- сможет ли девушка получить налоговый вычет за проценты по ипотеке, если при этом является не основным заемщиком, а созаемщиком? Есть подозрения, что проблемой будет то, что счет в банке (в котором берем ипотеку) оформлен только на меня. Слышали, что лучше брать ипотеку на двоих в равных статусах («заемщик 1/заемщик 2», а не «основной заемщик/созаемщик»). В банке сказали, что все ок.
- попросит ли налоговая какие-нибудь документы, подтверждающие платежи. Больше всего интересует, будет ли налоговая при оформлении вычета особое внимание уделять именно девушке, так как она не основной заемщик, а банковский счет, с которого будут списываться платежи за ипотеку – оформлен на меня.
- что еще важно учесть на момент подписания договора ДДУ и договора с банком, если мы хотим оба получить все налоговые вычеты за квартиру и выплаченные банку проценты.
Добрый вечер Александр!
Для получения налогового вычета незарегистрированный брак не будет являться проблемой. Если Вы оформите квартиру до брака, налоговый вычет будет распространятся на долю каждого в этом имуществе (при этом доли не обязательно должны быть равными (согласно части 1 пункта 3 статьи 220 Налогового кодекса (далее НК) «В случае, если налогоплательщик воспользовался правом на получение имущественного налогового вычета в размере менее его предельной суммы, установленной настоящим подпунктом, остаток имущественного налогового вычета до полного его использования может быть учтен при получении имущественного налогового вычета в дальнейшем на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры»). Это означает, что при предъявлении документов на сумму меньшую 2 млн. рублей, налогоплательщик может использовать остаток имущественного вычета при приобретении другого объекта недвижимости.
Если Вы приобретете квартиру в браке, она автоматически (если не будет заключен брачный договор) становится общей совместной собственностью супругов. При этом право на вычет появляется у обоих супругов, не зависимо от того, на кого фактически оформлена недвижимость. Налоговое законодательство разрешает любое распределение долей, достаточно заполнить бланк заявления при подаче декларации в налоговой. Так что, вполне возможно оформить право собственности на жену, а вычет получить мужу.
В налоговую вместе с декларацией представляются все документы, которые доказывают факт оплаты стоимости покупки квартиры. Документы перечислены в частей 6,7 пункта 1 статьи 220 НК "имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику на основании документов, подтверждающих возникновение права на указанный вычет, платежных документов, оформленных в установленном порядке и подтверждающих произведенные налогоплательщиком расходы (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы)". При этом назначение кредита должно быть целевым, а именно на покупку недвижимости.
Здравствуйте Александр!
— для получения налогового вычета за квартиру обоим (макс 520 тыс) достаточно ли будет только оформления квартиры в собственность в равных долях? Не будет проблемой то, что мы не в браке (на момент оформления квартиры в собственность мы распишемся)?
Александр
Это не будет проблемой, главное чтобы квартира была оформлена в долевую собственность.
— сможет ли девушка получить налоговый вычет за проценты по ипотеке, если при этом является не основным заемщиком, а созаемщиком? Есть подозрения, что проблемой будет то, что счет в банке (в котором берем ипотеку) оформлен только на меня. Слышали, что лучше брать ипотеку на двоих в равных статусах («заемщик 1/заемщик 2», а не «основной заемщик/созаемщик»). В банке сказали, что все ок.
Александр
При определении размера налоговой базы в соответствии с п. 3 ст. 210 Налогового кодекса РФ налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных им расходов на погашение процентов по целевым займам (кредитам), фактически израсходованным на приобретение на территории РФ квартиры, комнаты или доли (долей) в них (пп. 4 п. 1 ст. 220 НК РФ).
согласно п.4 ст220 НК РФ
Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 4 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов по уплате процентов в соответствии с договором займа (кредита), но не более 3 000 000 рублей при наличии документов, подтверждающих право на получение имущественного налогового вычета, указанных в пункте 3 настоящей статьи, договора займа (кредита), а также документов, подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком в погашение процентов.
Таким образом, то что ваша девушка является созаемщиком, а не заемщиком не является основанием для того, чтобы отказывать ей в вычете. Однако, нужно предоставить документ, подтверждающий то, что она оплачивает денежные средства в погашение процентов по кредиту.
— попросит ли налоговая какие-нибудь документы, подтверждающие платежи. Больше всего интересует, будет ли налоговая при оформлении вычета особое внимание уделять именно девушке, так как она не основной заемщик, а банковский счет, с которого будут списываться платежи за ипотеку – оформлен на меня.
Александр
Да, может попросить, учитывая, что вы в зарегистрированном браке не состоите. Поэтому действительно лучше позаботиться о нотариальной доверенности. Либо необходимо будет оформлять собственноручно написанные вами расписки о том, что вы получили часть денежных средств от созаемщика для оплаты кредита. Лучше даже чтобы эти денежные средства девушка переводила безналичным способом со своего счета на Ваш счет (с которого списываются денежные средства по ипотеке), в назначении платежа указывала (оплата по кредиту такому-то).
Для получения налогового вычета вам обоим необходимо оформление квартиры в долевую собственность, и подтверждение того, что созаемщик вносит часть денежных средств на погашение ипотечного кредита.
Рузана, спасибо большое за ответ.
Если девушка будет переводить мне раз в месяц половину суммы платежа с указанием, что это для оплаты по кредиту, т.е. будут выписки, которые это подтвердят. В таком случае все равно нужна расписка или нотариальная доверенность? И перевод от девушки мне будет на счет другого банка (так как проще и без комиссии за перевод).