Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

600 ₽

Вопрос решен

Реконструкция дома. Ответ властей

Здравствуйте, уважаемые юристы. Очень прошу Вас помочь разобраться. В феврале получили уведомление о соответствии параметров реконструкции старого дома. Начали строить. Внесли изменения (площадь увеличилась) направили уведомление о соответствии изменений, получили ответ (почему-то!?) что первое уведомление к ним не поступало (хотя ответ положительный дан), направили новое, но с изменениями и пришел ответ о соответствии, но теперь вдруг оказывается надо получать согласование в других организациях. В первом уведомлении ничего подобного указано не было, изменения не существенные. ( Привожу дословный ответ администрации). Еще раз повторюсь, в первом этого не было и в выписке из егрп, градостроительном плане этого нет. Скажите, пожалуйста, что делать? Как быть? Большое спасибо!

Показать полностью

IMG_1558694697651
.jpg
IMG_1558694700091
.jpg

Уточнение от клиента

вот ответ

24 мая 2019, 14:48

24 мая 2019, 14:57, Ольга, г. Москва

Юсуп Алиев

Юрист, г. Махачкала

Добрый вечер Ольга!

Норма об уведомлении о планируемом строительстве введена относительно недавно, с августа 2018 года. Механизм только отрабатывается.
Не думаю что Администрация придирается к вам персонально.

Скорее всего, когда вы подавали первое заявление, Администрация самостоятельно согласовывала застройщикам уведомления о строительстве. Сейчас, когда они разобрались в вопросе, дополнили уведомление другими согласованиями, в вашем случае двумя согласованиями – с Главным управлением культурного наследия Московской области и аэродромом «Кубинка».

Что делать в этой ситуации?

1. Самый простой вариант выполнить их требования и обратиться за согласованием по указанным адресам, тем более что эти согласования больше похожи на формальность.
2. Обратиться в Администрацию с заявлением подробно изложив ситуацию, если считаете, что они совершили ошибку и предъявляют к вам требования по дополнительным согласованиям необоснованно. Исходя из расположения земельного участка и категории земель, вам должно быть ясно, нужны ли эти два согласования.
3. Обратиться в суд и обязать Администрацию согласовать с вами строительство без ограничений, если есть на то основания, разумеется.

Можно ли продолжать строительство? Можно - на свой страх и риск. В любом случае основное согласование от Администрации получено.

Желаю удачи!

24 мая 2019, 20:50

Ольга

Клиент, г. Москва

Спасибо за ответ. дело в том, что проведение экспертизы стоит дорого и сумма для нас большая. В градостроительном плане земельного участка информация об объектах, включённых в реестр объектов культурного наследия отсутствует. градостроительный план выдан в январе 2019г. Дом стоит с 1947 года.

24 мая 2019, 20:57

Юсуп Алиев

Юрист, г. Махачкала

дело в том, что проведение экспертизы стоит дорого и сумма для нас большая.
Ольга

Поясните что за экспертиза?

В градостроительном плане земельного участка информация об объектах, включённых в реестр объектов культурного наследия отсутствует. градостроительный план выдан в январе 2019г. Дом стоит с 1947 года.
Ольга

Тем более, в таком случае Главное управление культурного наследия Московской области без проблем должно согласовать строительство.

24 мая 2019, 21:05

Алина Пучко

Юрист, г. Барнаул

Эксперт

Здравствуйте, Ольга!

Из приложенных Вами документов, я вижу только уведомление о соответствии от 24.05.2019г. Этого документа достаточно, чтобы начать реконструкцию, более того, в соответствии с требованиями ст.51.1 ГрК РФ, администрация самостоятельно обязана проводить проверку

соответствия указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, и обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным настоящим Кодексом, другими федеральными законами и действующим на дату поступления уведомления о планируемом строительстве, а также допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в соответствии с разрешенным использованием земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерацииhttp://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51040/fe0cad704c69e3b97bf615f0437ecf1996a57677/

По результатам которой застройщику направляется уведомление либо о соответствии либо о несоответствии/недопустимости при этом перечень оснований для отказа в согласовании установлен исчерпывающий (ч.10 ст.51.1 ГрК РФ).

Так вот, в Вашем случае уведомление выдано о соответствии, указанное уведомление соответствует установленной форме и более никаких дополнительных действий от Вас не требуется.

Скажите, пожалуйста, что делать? Как быть? Большое спасибо!

Сейчас необходимо начинать реконструкцию, затем, по окончании реконструкции будет необходимо направить уведомлении об оконачнии строительства по форме https://base.garant.ru/72063774/c9c989f1e999992b41b30686f0032f7d/ а также обратиться к кадастровому инженеру за изготовлением технического плана. Государственный кадастровый учет и регистрация права будет произведена на основании правоустанавливающего документа на земельный участок и технического плана на объект строительства в соответствии с ч.10 ст.40 218-ФЗ от 13.07.2015г.http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_182661/3a4963916f58e641652def8faaa25ad36ecc95dd/

С уважением, Алина Пучко.

26 мая 2019, 05:18

Алина Пучко

Юрист, г. Барнаул

Эксперт

Что бы у Вас небыло сомнений, что строительство можно начинать, цитирую положение пункта 13 ст.51.1 ГрК РФ

Получение застройщиком уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства... дает право застройщику осуществлять строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в соответствии с параметрами, указанными в уведомлении о планируемом строительстве, в течение десяти лет со дня направления застройщиком такого уведомления

26 мая 2019, 05:26

Ольга

Клиент, г. Москва

Большое спасибо за ответ!!! Мне многие юристы говорят, что я обязана получить разрешение аэродрома и провести историко-культурную экспертизу, иначе дом в реконструированном виде не зарегистрируют и заставят снести. Объясняют это тем, что закон обязывает меня (администрация это указала в приложении к уведомлению) проводить экспертизу зу на предмет наличия объектов культурного наследия, которая стоит от 100 тысяч и выше. В градостроительном плане в п 5 указано только что участок в приаэродромной зоне (28 км от него), на карте зон, которая проложена к правилам землепользования не отражено, что мы в охранной зоне. Такая зона есть в соседней деревне, которая в 3 км от нас. Реконструкцию начале в апреле после первого уведомления, а сейчас пишут, что должна согласовывать. одни юристы говорят, что дом снесут полностью, другие, что только реконстуированную часть. Но то, что снесут уверяют, что точно. Если можно, выразите своё мнение. Огромное Вам спасибо

27 мая 2019, 12:10

Похожие вопросы

1200 ₽

Земельное право

Здесь в принципе - никаких проблем со строительством и регистрацией дома?

Всем доброго дня..) Планирую приобрести участок СНТ. По выписке из ЕГРН понял, что он относится к приаэродромной территории, ЗОУИТ 39:00-6.798 (третья зона). Можно ли в этой зоне строить и регистрировать частный дом до 3-х этажей? Нашёл так же приказ Федерального агентства воздушного транспорта №1899-П, на который ссылается Росреестр, но в нём ничего конкретного не сказано. Кроме того, в Base Garant указано, что приказ не действует (хотя он свежий, 2020-го года). Кроме того, ещё нюанс: этот участок указан как "Земли сельскохозяйственного назначения"/ "Ведение садоводства". Здесь в принципе - никаких проблем со строительством и регистрацией дома? Благодарю за ответы..) Всем добра и процветания..)

Вчера в 20:40, вопрос №4101945, Светослав, г. Калининград

4 ответа

ЖКХ

Замечу, что их участок граничит со стеной нашего дома, а данный забор стыкуется с углом дома

Мы живём в частном доме. Соседи устроили свалку у забора, который разделяет участки, при чем около дома. Буквально в полуметре от дома. Замечу, что их участок граничит со стеной нашего дома, а данный забор стыкуется с углом дома. Что нам делать?

Вчера в 15:45, вопрос №4101736, Валуца Лидия Петровна, г. Москва

2 ответа

Все

Здравствуйте Хотела бы получить ответ по закану на мою ситуацию

Здравствуйте! Хотела бы получить ответ по закану на мою ситуацию. Хотела устроиться на работу в салон депиляции , при разговоре с управляющей о трудоустройстве , встало условие, что нужно пройти у них обучение стоимостью 8.000 рублей. Оплатив обучение , мне нужно было нарабатывать руку. За целый месяц только 2 раза отрабатывала навыки, увидев то что салон экономит на клиентах и использует ржавые пинцеты , мнение начало портиться и так же управляющая не писала время о последующих отработках. За это время я нашла другую работу , так как деньги нужны всегда и только под конец месяца управляющая решила меня позвать на отработку. Хотя при самом первом разговоре , было сказано что им срочно нужен мастер , а тут все затянулась на месяц. Поэтому я решила попросить возместить мне потраченные мною деньги на обучение.

Вчера в 13:20, вопрос №4101591, Дарья, г. Октябрьский

2 ответа

Недвижимость

Обязан ли продавец (ИП) сдать дом со всеми коммуникациями?

Здравствуйте! Я купила частный дом у продавца (ИП) на этапе строительства. Продавали дом по цене с учётом всех коммуникаций (свет, газ, вода). Сейчас дом готов, но на данном этапе у застройщика (ИП) проблемы с администрацией поселка для разрешения подключения света (газ к домам уже подведен). Энергосетевая компания, которая в дальнейшем планировала обслуживать массовую застройку из частных домов провела большую работу: поставила столбы, протянула к каждому дому кабель, установила счётчики. Осталось только согласовать с администрацией поселка и получить разрешение на подключение. А администрация поселка разрешение не даёт, т.к. там идёт борьба за власть и она постоянно меняется. Энергосетевая компания сейчас судится с администрацией, одно слушание уже выиграли. Но как я понимаю, деньги разворовали, когда и чем все это закончится неизвестно. Продавец (ИП) предлагает 500 тыс. и соглашения, где я не претендую на коммуникации. Вопрос в следующем: 1) Если я не возьму деньги и буду ждать разрешения проблемы. Обязан ли продавец (ИП) сдать дом со всеми коммуникациями? В договоре про коммуникации ничего не сказано. В договоре прописано, что Продавец должен передать жилой дом Покупателю и участок на котором он расположен. А также Покупатель должен в т.ч. 30 дней заключить договор по предоставлению (воды, света газа) и оформить лицевые счета. Есть опасения, что если я соглашусь и возьму деньги, и подпишу соглашение, то потом за коммуникации с меня запросят минимум в 2 раза больше. P.S. Дом передали по передаточному акту, но в нем указано, что коммуникаций нет. В акте отмечено только то, что в доме есть.

Вчера в 10:04, вопрос №4101464, Татьяна, г. Санкт-Петербург

1 ответ

Налоговое право

4 Могу ли я учесть в декларации в расходы для уменьшения налога - чеки на материалы на ремонт в другом моём доме и квартире?

Здравствуйте, я физ лицо, я купил землю, построил на ней дом и на следующий год продал продал дом с землёй. 1) Могу ли я учесть в декларации в расходы для уменьшения налога - чеки и договор подряда на строительство дома? 2)Могу ли я учесть в декларации в расходы для уменьшения налога - чеки на стройматериалы на строительство ещё одного другого дома, который я построил и зарегистрировал на другом моём участке? 3) Могу ли я учесть в декларации в расходы для уменьшения налога - покупку двух автомобилей после продажи дома? 4) Могу ли я учесть в декларации в расходы для уменьшения налога - чеки на материалы на ремонт в другом моём доме и квартире? 5) Могу ли я уменьшить вычет общей суммы на 1 миллион положенный от государства(и миллион только на 1 объект, или отдельно уменьшить на 1 миллион на дом и и на 1 миллион участок) в декларации? 6) Могу ли зачесть часть неиспользованного мной налогового вычета положенного государством, для уменьшения суммы налога? Заранее спасибо за ответы.

27 апреля, 21:46, вопрос №4101140, Евгений, г. Москва

1 ответ