8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
289 ₽
Вопрос решен

Недобросовестная Управляющая компания

Здравствуйте! Дело обстоит так:

Новостройка получила разрешение на ввод в эксплуатацию, на электрическом счетчике на вводе в подъезд уже было порядка 20000квт. Управляющая компания хочет раскидать на всех жильцов эту недостачу. Правомерны их действия? Эти квт использовались строителями до ввода дома в эксплуатацию. Как действовать в этой ситуации?

, Евгений, г. Москва
Андрей Власов
Андрей Власов
Юрист, г. Апатиты
рейтинг 7.4
Эксперт
Управляющая компания хочет раскидать на всех жильцов эту недостачу. Правомерны их действия? Эти квт

Евгений

Евгений, добрый день! Нет, это неправомерно т.к. оплата коммунальных услуг до передачи помещения по акту в силу ст. 153 ЖК РФ лежит на застройщике

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
 
6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче,с момента такой передачи;
7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.


1
0
1
0
Евгений
Евгений
Клиент, г. Москва

Я примерно это понимаю, но как с этим бороться?

Обжаловать в судебном порядке начисления платы за ЭЭ включающие эти объемы  + если условие о распределении расходов на коммуналку, понесенных с момента ввода дома включены в договор долевого участия (и такое встречается) — заявление в Управление Роспотребнадзора (копию в районную прокуратуру) о возбуждении в отношении застройщика дела об адм. правонарушении по ч. 2 ст. 14.8 КоАП + обращение в ГЖИ в части действий УК (они например могут выдать предписание в адрес УК)

2. Включение в договор условий, ущемляющих права потребителя, установленные законодательством о защите прав потребителей, —  
влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от одной тысячи до двух тысяч рублей; на юридических лиц — от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей.

1
0
1
0
Роман Трубин
Роман Трубин
Юрист, г. Новосибирск

Здравствуйте. Это конечно не правомерно и вам необходимо при получении квартиры сделать отметку на акте, что до приемки квартиры показания на общедомовом счетчике были такими, как вы указали.

Вторым шагом пишите письмо в УК с требованием взыскать (получить) с застройщика денежные средства на оплату потребленной электроэнергии.

Если будет бездействие, как обычно это бывает т.к. УК приходят от застройщика, пишите жалобу в ГЖИ на УК, они разберутся. Сейчас важно зафиксировать, что до передачи дома были такие-то расходы электроэнергии. 

2
0
2
0
Евгений
Евгений
Клиент, г. Москва

Отличный совет, я его передам жильцам которые еще не приняли квартиры. Но подскажите пожалуйста, как действовать если уже многие приняли и не были указаны данные счетчика?

Статья 210 ГК РФ. Бремя содержания имущества
 
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором
0
0
0
0
Похожие вопросы
Все
Купил счётчик электроэнергии поставили и работает уже 2 дня
Купил счётчик электроэнергии поставили и работает уже 2 дня. Работает без проблем, но узнал в Пермэннргосбыт(управляющая компания) , что они устанавливают свои счётчики и не будут пломбировать мой. Так вот я могу вернуть такой счётчик в магазин?
, вопрос №4166353, Сергей, г. Березники
Семейное право
Куда жаловаться на недобросовестного коллектора?
Добрый день. Коллекторы во второй раз пытаются взыскать долг по кредиту через суд, скрыв информацию, что долг уже взыскан. Судебное решение вынесено в декабре 22 года, я его не получала. Узнала о взыскании в июне 24г. Подала апелляцию и ходатайство о восстановлении срока.Как быть если ходатайство о восстановлении срока отклонят? Куда жаловаться на недобросовестного коллектора? Как действовать дальше?
, вопрос №4166323, Светлана, г. Владивосток
Недвижимость
После оплаты первого взноса ключь мне был выдан, но каждый год начали снова и снова устраивать сборы на
Здравствуйте, столкнулся с такой проблемой, у нас у дома есть парковка которую автолюбители сделали сами решив это на собрании жильцов, при покупке квартиры я заплатил первый взнос и мне было предоставлено парковочное место, поясню парковка закрывается на замок и без ключа туда не попасть не обрезая трос либо не сломав замок. После оплаты первого взноса ключь мне был выдан, но каждый год начали снова и снова устраивать сборы на улучшение парковки, в какой то момент у меня не оказалось денег и меня успешно можно сказать выгнали с парковки, просто потом сменив замок. Как лучше быть побывав в управляющей компании я узнал что участок числится просто как общедомовая территория и я прекрасно понимаю что пользоваться я имею право как и все собственники жилья на ровне, как быть в такой ситуации? Как добиться снятия троса?
, вопрос №4166263, Илья, г. Москва
700 ₽
Недвижимость
Вместе с тем, органами местного самоуправления установлено, что коэффициент, характеризующий
Здравствуйте! Возникла спорная ситуация в том, что управляющая компания, которая выставляет тариф за найм жилого помещения, не применяет поправку к коэффициенту, характеризующему благоустройство жилого помещения (К2) в связи с тем, что считает, что наличие проточного водонагревателя в квартире обеспечивает благоустройство. Вместе с тем, органами местного самоуправления установлено, что коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения (К2) равен 1,00 только в том случае, если имеются все внутридомовые инженерные сети и оборудования многоквартирного дома. Внутридомовой инженерной сети горячего водоснабжения отсутствует. Управляющая компания считает, что проточный газовый водонагреватель относится к оборудованию многоквартирного дома и приводит положения пункта 2 Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 № 306, в котором оговорено, что «степень благоустройства многоквартирного дома· или жилого дома» - это качественная характеристика многоквартирного дома или жилого дома, определяемая наличием и составом внутридомовых инженерных систем, обеспечивающих предоставление потребителям коммунальных услуг тех видов, которые могут быть предоставлены с использованием таких внутридомовых инженерных систем, но и внутриквартирного оборудования. В договоре управляющей компании тоже сказано. что инженерная сеть горячего водоснабжения отсутствует, в само жилое помещение горячая вода не поступает, в своих ответах УК пишет ошибочно, что горячая вода поступает в помещение, фактически оно поступает только выходе из крана. И не играет роли, как я буду воду себе греть: либо проточным водонагревателем, либо поставлю бойлер либо в кастрюле на плите, горячее водоснабжения по факту нет. Я считаю, если бы этот водонагреватель стоял перед заходом в квартиру либо в дом, то да - горячее водоснабжение имеет место быть. А так, я считаю, что незаконно насчитывают найм за ресурс, который не поставляется. Прошу разъяснить кто прав?
, вопрос №4166262, Владислав Зубань, г. Москва
800 ₽
Недвижимость
В многоквартирном доме обрушились 2 балкона, квартиры были приобретены для сирот, управляющей компании нет
В многоквартирном доме обрушились 2 балкона, квартиры были приобретены для сирот, управляющей компании нет,кто несёт за это ответственность и могу ли я подать заявление о нарушении своих прав и как это доказать. Можно расторгнуть договор если квартира уже приватизирована
, вопрос №4166138, Александра, г. Москва
Дата обновления страницы 22.05.2019