8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
400 ₽
Вопрос решен

Разница между ВРИ и ПЗЗ

Добрый день,

Имеется земельный участок с разрешенным видом использования: "объекты придорожного сервиса", был переведен около 3 лет назад под данный ВРИ.

На данный момент в соответствии с ПЗЗ города участок находится в территориальной зоне Ж-4, которая предусматривает застройку многоквартирными домами и подобными строениями. Участок планировался под некапитальное здание автосервиса.

Администрация в праве отказать в получении разрешения на строительство в связи с зоной Ж-4 или ВРИ является более весомым аргументом?

, Николай Васильевич, г. Новороссийск
Владимир Тукмаков
Владимир Тукмаков
Юрист, г. Саратов

Здравствуйте Николай Васильевич.

ВРИ является более весомым аргументом?

Является более весомым, так как если ВРИ не соответствует ПЗЗ, то его можно использовать по назначению, в том числе и строить что-то, за исключением случае указанных в

ч. 8 ст. 36 Градостроительного кодекса РФ

… за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия

0
0
0
0
Николай Васильевич
Николай Васильевич
Клиент, г. Новороссийск

Уважаемый Владимир, благодарю за Ваш ответ.

Может подскажите, касательно разрешения на строительство, требуется ли оно в случае некапитального строительства или нет?

Второй момент касательно отступов — для некапитального строения также надо придерживаться градостроительных регламентов или есть какие-то нюансы?

Заранее благодарен.

1. Некапитальное строительство априори не предполагает получение разрешения на строительство. Так же в силу ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса его получение не требуется.

2. Лучше соблюдать. Опять же это не нормируется (тут 222 Гражданского кодекса РФ не применима), но если есть соседи или кто-то позже объявится могут предъявить негаторные требования вытекающие из ст. 304 Гражданского кодекса РФ.

0
0
0
0
Василий Шишкин
Василий Шишкин
Юрист, г. Москва

Добрый день, Николай Васильевич! Дополню коллег. 

ВРИ должно соответствовать ПЗЗ и в ПЗЗ все ваши права указаны.

Но имейте ввиду, что вы обязаны получить разрешение на строительство основного здания и лишь потом строить вспомогательные, без разрешения на основное у вас выйдет самовольное строительство.

Критерием для отнесения строений и сооружением к вспомогательным является наличие на земельном участке основного здания, строения или сооружения, с которым вспомогательное строение или сооружение имеет непосредственную связь (технологическую, функциональную, целевую, эксплуатационную) и выполняет вспомогательную или обслуживающую функцию.

Исходя из положений части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.

И вспомогательные объекты должны иметь отступы и расстояния, предусмотренные ПЗЗ.

0
0
0
0
Николай Васильевич
Николай Васильевич
Клиент, г. Новороссийск

Добрый день, Василий! Спасибо за Ваш ответ!

Просьба уточнить касательно вспомогательного и основного. 

Должно быть одно не капитальное строение, исходя из положений, приведенной Вами статьи 51 — разрешение для не капитального строения не требуется. 

Соответственно прошу уточнить, на основании какой статьи закона мне требуется получения разрешение на не капитальное основное здание?

Похожие вопросы
700 ₽
Земельное право
И потом не получить предписание о сносе?
Земля Сельхоз назначения, для ведения КФХ. Хотим поставить некапитальный ангар 1500 м2(не требует разрешений). Получили ПЗЗ- высотный регламент участка 5(!) метров. Ангар 8,5 в коньке. Это не дом, реально железный ангар, для сельхозпроизводства. Что можно сделать чтоб его возвести? И потом не получить предписание о сносе?
, вопрос №4103812, Ирина, г. Санкт-Петербург
ЖКХ
Что Сделать в этой ситуации и к кому обратиться с жалобой?
Сняла помещение у муниципалитета в жилом доме . Обратилась к старшему по лому. Он сразу сказал, что не позволит находится. Стал вопрос о подключении помещения от ВРУ отдельной линией. Нужно собрание. Жильцы не расписываются так как управляющий запретил. Месяц не могу провести свет и въехать в помещение. Что Сделать в этой ситуации и к кому обратиться с жалобой?
, вопрос №4103651, Людмила, г. Санкт-Петербург
Семейное право
А нужно ли платить алименты с разницы процентов, от дохода по льготной ипотеки
А нужно ли платить алименты с разницы процентов,от дохода по льготной ипотеки
, вопрос №4103569, Константин, г. Самара
Недвижимость
Возможен ли выигрыш истца и какие возможны наказания ответчику
После этого смс размещенного в чате дома , на меня подала иск суд жительница кв 81. Но я живу в кв 98 и отопление в одной комнате идет от них (смежная стена , квартира рядом). (Смс написано было после того , как эта женщина написала в дом.чат,что якобы мои дети смеялись вечером в квартире около 22.00 и мешали ей отдыхать и она грозилась обратиться в соответствующие органы). Я ей написала, что мои дети ночью спят и потом отправила я такое смс: "Жильцами в квартире 81 установлены тёплые полы от центрального топления, в результате происходит падение температуры в квартирах. Нарушение циркуляции воды приводит к нагреву почвы под квартирой, а за это тепло платят поровну все жильцы дома (счётчик один на всех). Все уже заметили подорожание в квитанциях? Спасибо 81 квартира! Хочу напомнить что, при отказе собственников от демонтажа "теплых полов" либо при отказе от предоставления документов, подтверждающих законность переустройства, обратиться в государственную жилищную инспекцию для выдачи таким собственникам предписаний об устранении незаконного переустройства и привлечения их к административной ответственности по ч. 2 ст. 7.21 КоАП РФ (ч. 2 ст. 29 ЖК РФ). Действия по самовольному переустройству центрального отопления могут привести к аварии с обрушением несущих конструкций и множественными человеческими жертвами. 25.04 было собеседование. В суд истец пришел с юристом и требует выплатить моральный ущерб в 50 тыс. руб и опровергнуть смс. Раннее у них был капремонт и они хотели снести стену смежную с нашей квартирой, так и муж мой попал к ним в открытую квартиру. Они представились новыми владельцами и пообещали не сносить эту стену. Мой муж увидел, что у них был монтаж теплого пола с подключением к центральному отоплению. Управдом был уведомлён и на следующий день пришёл к ним , но в квартиру они не пустили и разговор состоялся при открытых дверях, где хозяин квартиры 81 пообещал, что устранит всё и не будет делать теплый пол. На собеседовании с судьей истец объяснила , что ей угрожали жильцы дома(полицию она не вызывала!) и назвать кто именно ей угрожал она не может, т.к она не знает жильцов. Что Управляющая компания ей сделала переворот в квартире при осмотре на наличие теплого пола и она тоже полицию не вызывала . СМС отправлено мною 3.03, а акт получен 15.03. Возможен ли выигрыш истца и какие возможны наказания ответчику.
, вопрос №4103578, Анна Никитина, г. Ростов-на-Дону
Интеллектуальная собственность
Изделия являются копией оригинала, но лишь с той разницей, что там нет логотипа
Здравствуйте. Законно ли шить изделия (которые имеют зарегистрированный товарный знак) на заказ и мелкого массового пошива на продажу. Изделия являются копией оригинала, но лишь с той разницей, что там нет логотипа.
, вопрос №4103215, Елена, г. Москва
Дата обновления страницы 22.05.2019