Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Категории
700 ₽
Вопрос решен
Участок с уже построенной быстровозводимой конструкцией
Доброго времени, хочу приобрести участкок, на сам участок есть документы о праве собственности, а на здание нет, говорит что это быстровозводимая конструкция и не нуждается в документах, площадь 850 кв, из коммуникаций только свет, и ни одного документа, прав ли продовец? И какой набор документов должен быть на само здание?
- image_rest_5cd9e95d5cdb23.44476093.jpg
- image_rest_5cd9e95d66d498.91185429.jpg
- image_rest_5cd9e95d65b569.34327261.jpg
Уточнение от клиента
Виды разрешенного использования:
4.0.0 — Размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 4.1.0, 4.2.0, 4.3.0, 4.4.0, 4.5.0, 4.6.0 (No No27-32), 4.8.0(No36), 4.9.0. (No64), 4.10.0 (No38); 2.1.0 — Размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трехнадземныхэтажей); выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевыхили иныхдекоративныхили сельскохозяйственныхкультур; размещение индивидуальныхгаражей и подсобныхсооружений; 2.1.0 — Размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземныхэтажей); выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иныхдекоративныхили сельскохозяйственныхкультур; размещение индивидуальныхгаражей и подсобныхсооружений; 4.0.0 — Размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 4.1.0, 4.2.0, 4.3.0, 4.4.0, 4.5.0, 4.6.0, 4.8.0, 4.9.0., 4.10.0
4.0.0 — Размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 4.1.0, 4.2.0, 4.3.0, 4.4.0, 4.5.0, 4.6.0 (No No27-32), 4.8.0(No36), 4.9.0. (No64), 4.10.0 (No38); 2.1.0 — Размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трехнадземныхэтажей); выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевыхили иныхдекоративныхили сельскохозяйственныхкультур; размещение индивидуальныхгаражей и подсобныхсооружений; 2.1.0 — Размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземныхэтажей); выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иныхдекоративныхили сельскохозяйственныхкультур; размещение индивидуальныхгаражей и подсобныхсооружений; 4.0.0 — Размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 4.1.0, 4.2.0, 4.3.0, 4.4.0, 4.5.0, 4.6.0, 4.8.0, 4.9.0., 4.10.0
, Марат, г. Москва
Александр Москвитин
Здравствуйте Марат, смотря что из себя представляет данное строение.
Так согласно статье 1 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» расшифровывается понятие
недвижимости и важным критерием является прочная связь с землёй.
недвижимое имущество (недвижимость), права на которое подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом, — земельные участки, участки недр ивсе объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы;
исходя из данного определения, быстровозводимая конструкция является не капитальным строением, только если связь с землей будет такой, что её перемещение будет возможным без несоразмерного ущерба назначению такой конструкции, в противном случае, если это объект капитального строения - нужно получать разрешение на строительство.
Михаил Григорьев
Уважаемый Марат! Доброго времени суток! В дополнение к мнению уважаемого и профессионального коллеги:
по уму надо смотреть документы на ЗУ плюс фото — что за сооружение.
Важно, чтобы ЗУ был уточнен в границах и само уточнение было выполнено верно.
Если ЗУ был приобретен в браке, то надо истребовать нотариальное согласие супруга (см. ст.ст.34-36 СК РФ — если иное не установлено брачным договором или соглашением о разделе имущества).
По сооружению же надо вникать — временное или как (см. ст.1 ГрК РФ)?
Назначение сооружения?
Роман Артемьев
Добрый день, Марат.
Все зависит от того, какой вид разрешенного использования у участка, какое назначение у данной постройки, и позволяет ли ВРИ возведение на участке строения с указанными параметрами и назначением.
Согласно ст.42 Земельного кодекса РФ земельные участки должны использоваться в соответствии с их целевым назначением.
Если целевое назначение з/у не предусматривает размещение на нем построек с указанными Вами параметрами и назначением, то тогда данная постройка может быть признана самовольной (ст.222 Гражданского кодекса).
Марат
В том то и дело сто у данной постройки нет никого назначения и каких либо вообще документов, только право собсвенности на землю и то что я описал выше, мне нужно понять, какие либо документы должны быть на эту постройку?
Марат
Виды разрешенного использования:
4.0.0 — Размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 4.1.0, 4.2.0, 4.3.0, 4.4.0, 4.5.0, 4.6.0 (No No27-32), 4.8.0(No36), 4.9.0. (No64), 4.10.0 (No38); 2.1.0 — Размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трехнадземныхэтажей); выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевыхили иныхдекоративныхили сельскохозяйственныхкультур; размещение индивидуальныхгаражей и подсобныхсооружений; 2.1.0 — Размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземныхэтажей); выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иныхдекоративныхили сельскохозяйственныхкультур; размещение индивидуальныхгаражей и подсобныхсооружений; 4.0.0 — Размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 4.1.0, 4.2.0, 4.3.0, 4.4.0, 4.5.0, 4.6.0, 4.8.0, 4.9.0., 4.10.0
4.0.0 — Размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 4.1.0, 4.2.0, 4.3.0, 4.4.0, 4.5.0, 4.6.0 (No No27-32), 4.8.0(No36), 4.9.0. (No64), 4.10.0 (No38); 2.1.0 — Размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трехнадземныхэтажей); выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевыхили иныхдекоративныхили сельскохозяйственныхкультур; размещение индивидуальныхгаражей и подсобныхсооружений; 2.1.0 — Размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземныхэтажей); выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иныхдекоративныхили сельскохозяйственныхкультур; размещение индивидуальныхгаражей и подсобныхсооружений; 4.0.0 — Размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 4.1.0, 4.2.0, 4.3.0, 4.4.0, 4.5.0, 4.6.0, 4.8.0, 4.9.0., 4.10.0
Похожие вопросы
Как понять законны ли действия собственника участка №2?
Здравствуйте! Буду описывать сухо, по фактам.
По наследству перешёл земельный участок. На участке было водоснабжение.
Собственник соседнего участка (далее именуемый «участок №2»), обрезал трубу на наш участок. Свои действия он считает законными, так как утверждает, что это его колодец, он на его территории, и в его колодец не звериная труба.
Я посмотрел документы по участку.
На схеме или в описи не увидел информации о водозаборных конструкций. Не знаю должна ли быть информация о колодцах в них.
Родственники, которые ранее использовали данный участок утверждают, что колодец не собственника участка №2, а распределительный (что его устанавливал водоканал и от него идут ответвления). Но тогда не понимаю, почему водоканал установил такой колодец на частной собственности.
Как понять законны ли действия собственника участка №2? Куда обращаться, в водоканал?
Ранее, когда труба была, у нас на участке был установлен счётчик на воду. Плату производили.
В 2020 году муж продал данный участок моей маме
Добрый вечер! Подскажите, как правильно поступить при продаже земельного участка и построенного на нем дома.
Земельный участок был куплен бывшим мужем в 2013 году. В 2015 году получено разрешение на строительство. Дом построен под крышу, окна и двери, кроме второго этажа в 2015 году. Разрешение дано до 2025 года. Дом в собствееность до сих пор не оформлен. В 2020 году муж продал данный участок моей маме. Т.е. на данный момент собственник земли мама и дом на земельном участке так в собственность не оформлен.
Сейчас ей нужно продать дом с землей.
Если оформить дом в собсвенность нужно оформить техплан на дом и зарегистрировать дом. Но тогда при продаже ей нужно будет заплатить налог на продажу имущества, я правильно понимаю?
Если продать только землю покупателю, может ли она сейчас заказать техплан и просто передать его покупателю, для дальнейшей регистрации дома уже покупателем, росле оформления земли в собственность? Благодарю!
В 2018-2019 году был земельный участок в аренде, после продан дом и аренда перешла новому собственнику, сейчас
Здравствуйте! В 2018-2019 году был земельный участок в аренде, после продан дом и аренда перешла новому собственнику, сейчас администрация выставляет сумму и пени, должен ли я платить если если сегодня уже 2024 год и прошло больше трех лет ?
Можно ли нам улучшить жилищные условия, хотим взять землю и построить там дом
Живем с супругой в помещении 30м2. Город Сочи. Квартира в ипотеке с 2017 года. Можно ли нам улучшить жилищные условия, хотим взять землю и построить там дом
Есть ли такая свежая практика по сносу домов на участках "Огородничество"
Здравствуйте! Помогите пожалуйста!
Ситуация следующая. Я построил дом в СНТ на участке «Огородничество». Для регистрации дома по дачной амнистии я сначала подал заявление об изменении ВРИ на «Садоводство».
Росреестр приостановил (и вероятно откажет) перевод ВРИ с «Огородничества» на «Садоводство» по причине того, что наше СНТ действующее и образовано до 2019 года (п.24 ст.54 ФЗ-217).
Однако все остальные участки в нашем СНТ несколько лет назад были переведены с «Огородничества» на «Садоводство». Получается, только у меня во всем СНТ участок под «Огородничество».
В ПЗЗ, выданных администрацией района, указано, что наше СНТ обязано иметь ВРИ «Садоводство и ИЖС», никакого «Огородничества» в ПЗЗ нет.
В итоге складывается патовая ситуация: Росреестр не может поменять ВРИ вопреки п.24 ст.54 ФЗ-217, однако в ПЗЗ указано, что в нашем СНТ нет ВРИ «Огородничество» и только мой участок в СНТ с таким ВРИ.
Председатель готов дать мне разрешение на смену ВРИ, но регистратор из Росреестра говорит, что это разрешение никак не поможет и будет отказ.
СНТ находится в Новой Москве и относится к «Землям населенных пунктов». Мой дом маленький, одноэтажный, других градостроительных правил не нарушает, никакой угрозы никому не создает, ничьи интересы не нарушает (может это будет важно для суда), но построен в прошлом году. Ликвидировать СНТ не получится, так как никто из жителей не захочет.
Отсюда 2 вопроса:
1) как мне (в том числе через суд) изменить ВРИ участка и зарегистрировать дом? Насколько это возможно в моей ситуации без ликвидации СНТ?
2) если не получится сменить ВРИ, могут ли вынести решение о сносе моего дома (пусть даже через суд)? Есть ли такая свежая практика по сносу домов на участках «Огородничество».
4.0.0 — Размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 4.1.0, 4.2.0, 4.3.0, 4.4.0, 4.5.0, 4.6.0 (No No27-32), 4.8.0(No36), 4.9.0. (No64), 4.10.0 (No38); 2.1.0 — Размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трехнадземныхэтажей); выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевыхили иныхдекоративныхили сельскохозяйственныхкультур; размещение индивидуальныхгаражей и подсобныхсооружений; 2.1.0 — Размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземныхэтажей); выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иныхдекоративныхили сельскохозяйственныхкультур; размещение индивидуальныхгаражей и подсобныхсооружений; 4.0.0 — Размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 4.1.0, 4.2.0, 4.3.0, 4.4.0, 4.5.0, 4.6.0, 4.8.0, 4.9.0., 4.10.0