Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Покупка доли квартиры за материнский капитал
Здравствуйте! Я являюсь собственником 1/2 доли двухкомнатной квартиры. Теперь хочу выкупить у бывшего мужа его 1/2 долю этой квартиры с помощью материнского капитала. В квартире прописан бывший муж, наш совместный ребёнок с ним 14 лет, я и мой второй ребёнок от второго брака. Второй муж прописан в другом месте. Сертификат на материнский капитал получен в апреле.
Бывший муж согласен на продажу доли за нашу цену (нам хватит на это средств материнского капитала ). Но, сотрудник ПФ мне сказала ,что на покупку у бывшего мужа маткапитал использовать нельзя. Почему не объяснила. Пожалуйста помогите разобраться и посоветуйте куда можно ещё обратиться?
Добрый день!
Законодательство не запрещает покупку у близких родственников имущества, однако так как Вы планируете для покупки квартиры использовать материнский капитал, то данная сделка будет с участием несовершеннолетнего, в соответствии со ст. 37 ГК РФ, проведение сделок между несовершеннолетними гражданами (детьми) и их близкими родственниками прямо запрещено, за исключением дарения от взрослых родственников к несовершеннолетним.
Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного
3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.
Ближайшими родственниками в данном случае признаются родители несовершеннолетнего, его бабушки / дедушки и братья / сестры (как полнородные, так и неполнородные).
Кроме того, зачастую такого рода сделки рассматривают как обналичивание материнского капитала.
Ваш муж может сначала продать долю третьему лицу, а вы уже с помощью материнского капитала ее выкупите.
Пожалуйста помогите разобраться и посоветуйте куда можно ещё обратиться?Галина
В данном случае, видимо, сотрудник ПФ РФ ориентируется на ст. 37 ГК РФ
3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным,
Полагаю, чтобы выйти из сложившейся ситуации, вам нужно обратиться в органы опеки и попечительства за получением разрешения на использование маткапитала на покупку доли мужа в квартире с последующим наделением долями в квартире детей (ст. 21 ФЗ «Об опеке и попечительстве»).
Здравствуйте, Галина!
Верховный суд дал следующие разъяснения в Обзоре практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал", утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016:
Из содержания указанных норм следует, что владелец сертификата вправе распорядиться средствами материнского (семейного) капитала (их частью), если его участие в обязательствах либо совершение им любых не противоречащих закону сделок или строительство (реконструкция) объекта индивидуального жилищного строительства направлены на улучшение жилищных условий.Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами для правильного разрешения споров о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала являетсяустановление обстоятельства, свидетельствующего об улучшении жилищных условий, осуществляемом посредством приобретения жилого помещения или строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства.
Полагаю, ПФ РФ считает, что сделка между Вами и бывшим мужем является мнимой в целях так называемого «обнала» мат. капитала.
Бывший муж не проживает в квартире 7 лет. Ребенок проживает постоянно со мной
Такие сделки с использованием средств мат. капитала должны быть направлены на улучшение жилищных условий.
В законе не даётся определения понятию «улучшение жил. условий», в связи с чем ПФ РФ может отказать в выдаче средств мат капитала на покупку именно доли в праве собственности. Однако, я полагаю, такой отказ можно оспорить. И положительная судебная практика по таким делам есть,
Однако такого рода отказы удовлетворительно обжалуются в большинстве случаев.Как пример:
Мой второй муж, моя мама, моя сестра или подруга могут быть таковыми?