Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Покупка земли в СНП. Разрешение на строительство
Здравствуйте! Хочу приобрести землю в СНП Тульской области(71:09:010601:1478). Председатель товарищества утверждает что строительство любой постройки будет незаконным на участке в связи с близким расположен к заповеднику Поленово ссылка на закон http://docs.cntd.ru/document/428510267 . Хотя в кадастровой карте указано что строительство садового домики разрешено.Где и как узнать о разрешении на строительство? Расскажите какие документы необходимо потребовать с владельца земли что бы в дальнейшем не возникло проблем?
Здравствуйте, градостроительный план земельного участка, это как минимум. В идеале пусть он подаст уведомление о строительстве дома в соответсвии со ст. 51.1 градостроительного кодекса рф.
Здравствуйте, Оксана.
Действительно у Вас категория земель земли сельскохозяйственного назначения.
На нем допускается строительства садового дома.
С хозяина Вы никакие документы не сможете получить, разве что выписку из ЕГРН о содержании правоустанавливающих документов, чтобы узнать судьбу участка поподробнее.
Выписку из ЕГРН о правах на участок и об ограничениях в его использовании Вы можете и сами заказать и получить.
ПО сведениям Публичной кадастровой карты
Тип:
Земельный участок
Кад. номер:
71:09:010601:1478
Кад. квартал:
71:09:010601
Статус:
Учтенный
Адрес:
Тульская обл, р-н Заокский, 480 метров северо-западнее д. Кошкино, участок 59
Категория земель:
Земли сельскохозяйственного назначения
Форма собственности:
Частная собственность
Кадастровая стоимость:
109 113,20 руб.
Уточненная площадь:
1 172 кв. м
Разрешенное использование:
Для ведения гражданами садоводства и огородничества
по документу:
для садоводства (выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а так же для отдыха (с правом возведения жилых без права регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений)Кадастровый инженер:
ООО «Геоэкотехм»
Дата постановки на учет:
27.11.2009
Дата изменения сведений в ГКН:
20.12.2016
Дата выгрузки сведений из ГКН:
21.12.2016
https://pkk5.rosreestr.ru/#x=4...
По классификатору
Приложение
к приказу Минэкономразвития России
от 1 сентября 2014 г. N 540
КЛАССИФИКАТОР
ВИДОВ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВВедение садоводства
Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1, хозяйственных построек и гаражей
13.2
Поскольку участок не в категории земель поселений, то есть строительство жилого дома, полагаю невозможно.
А вот садовый дом Вы вправе построить и зарегистрировать в установленном порядке, без согласования с председателем СНТ.
С уважением! Г.А. Кураев
Здравствуйте. Исходя из текста Положения
На территории охранной зоны предписывается:
— сохранение существующей плотности и традиционного характера застройки (одно-двухэтажной, усадебного типа);
— применение традиционных форм озеленения и благоустройства;
— выполнение на реставрационном уровне по специальным проектам малых архитектурных форм;
— вывод по мере амортизации с территории охранной зоны всей малоценной и дисгармоничной застройки;
— ликвидация транзита автотранспорта в пределах охранной зоны;
— в пределах охранной зоны разрешается сельскохозяйственная деятельность, не нарушающая исторический характер ландшафта.
Все архитектурно-строительные мероприятия, а также работы по благоустройству на территории охранной зоны производятся по специально разработанным проектам.
На территории охранной зоны запрещается:
-любое новое строительство, не связанное непосредственно с задачами заповедника.
С одной стороны в сведениях об участке ограничения не указаны. Однако если есть вероятность попадания в охранную зону логично было бы произвести проверку, попал ли участок в нее с тем, чтобы потом не получить проблему в связи с нарушением запрета.
Здравствуйте Оксана.
Честно говоря не ожидал, что охранная зона «Государственного мемориальный историко-художественный и природный музей-заповедник В.Д.Поленова», Тарусский район, Калужская область стоит на кадастровом учете.Но она стоит.
И участок, указанный Вами в эту зону с особыми условиями использования территории не входит.
Вот ссылкана ПКК Росреестра.
Если не работает вот ее реестровый номер 40.20.2.50 (в поле поиска в ПКК Росреестра вбиваете этот номер и из раскрывающегося списка выбираете ЗОУИТ).
Так, что сам факт, что участок располагается близко к заповеднику не лишает его собственника права застройки, так как он не входит в охранную зону.
Но лучше, как указали коллеги, чтобы продавец направил уведомление в соответствии со ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ (ответ должны дать в течении 10 дней). Получение уведомления о соответствии практически на 100% гарантирует право застройки.
это уведомление ничего не будет стоить для продавца, а вы будете полностью уверены, что вам разрешат строительство (так как он — продавец его получит).
Где найти градостроительный план земельного участка?
Куда должен продавец подавать уведомление?