Приватизация земельного участка под двухквартирным домом

Для решения вопроса о приобретении земли в собственность необходимо обращаться в местную администрацию. То, что находится под домом, в собственности, остальное по соглашению с местной администрацией.

Ответ на ваш вопрос дан в общих чертах, поскольку для более точного ответа требуется выяснение дополнительной информации. Если у Вас есть ещё вопросы, вы можете обратиться к любому юристу на сайте через чат. Предоставление дополнительной информации, как правило, осуществляется на платной основе.

Есть ли возможность приватизировать находящуюся под домом землю?

Александр

Доброго дня, Александр. Недостаточно информации о ситуации с земельным участком, на мой взгляд. Например, в ситуации, когда земельный участок был предоставлен под строительство двухквартирного дома в аренду, после ввода дома в эксплуатацию вопрос об оформлении прав на земельный участок может решаться в одном порядке, а в каком-то другом случае — порядок будет иным. Я думаю, вам стоит пояснить что конкретно означает фраза:

Земля не находится в частной собственности

Здравствуйте, Александр! 

Зависит ли эта возможность от решений конкретной Республики или района?

Не зависит, здесь будет действовать федеральное законодательство.

Вы указываете, что в доме две квартиры. Понятие многоквартирного дома дано в п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47  «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом»

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

То есть, теоретически Ваш дом попадает под понятие многоквартирный. 

Согласно части 5 статьи 16 Федерального закона Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»:

С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Если земельный участок не сформирован (что вряд ли), собственники  вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением   о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.

С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходят бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Это я ВАм разъяснила ситуацию, если дом многоквартирный и разрешённое использование земельного участка. для размещения многоквартирного дома. 

НО для таких выводов, чтобы считать их однозначными,  информации в вопросе недостаточно. Вам, прежде всего, нужно выяснить, сформирован ли участок под домом, поставлен ли на кадастровый учёт, его разрешённое использование.

Если участок под домом стоит на кадастровом учёте с видом разрешённого использования «под многоквартирный дом», Вы уже в силу закона являетесь его собственником. Заключения каких-либо дополнительных договоров передачи общего имущества в многоквартирном доме в общую долевую собственность действующим законодательством не предусмотрено.

В этом случае Вы можете обратиться у Росреестр и получить свидетельство на долю земельного участка как общего имущества.

Если же разрешённое использование земельного участка иное, статус Вашего дома по сведениям Рореестра — не многоквартирный дом, тогда уточните вопрос. Желательно видеть выписку из ЕГРН на квартиру и земельный участок.