Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как уменьшить налог с продажи дома с ЗУ, согласно документам, объекта незавершенного строительства?
Подскажите, как уменьшить налог (13% НДФЛ) при продаже недвижимости дома с земельным участком? По документам — дом — объект незавершенного строительства. Земля в собственности более 5 лет, но на сам дом документы оформлены недавно. Чеков, квитанций по постройке дома для уменьшения налога не осталось, также не рассматривается вопрос покупки в течение календарного года другого объекта недвижимости, также сумма сделки более 1 млн. Рассматривается больше вопрос уменьшения налога, чем его возврат
В выписке ЕГРН от 11.02.2019 на объект незавершенного строительства кадастровая стоимость не определена
Здравствуйте, Сергей!
Во-первых, в договоре следует разделить стоимость участка и стоимость дома. По участку можете указать любую цену, налог все равно платить не будете, так как в собственности участок более 5 лет.
Во-вторых, по недостроенному дому можно применить налоговый вычет, что позволит заплатить налог только с суммы, превышающей 250 тыс. рублей
Статья 220. Имущественные налоговые вычеты
1) имущественный налоговый вычет предоставляется:
в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи иного недвижимого имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 250 000 рублей;
Это вам на руку, так как можете указать свою цену без привязки к кадастровой стоимости
Т.е. в принципе возможно указывать любую стоимость, или все же есть подводные камни?