8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
389 ₽
Вопрос решен

Как продать квартиру с 4 собственниками

1.Квартира, 4 собственника; я , моя бывшая жена, общие дети совершеннолетний сын, несовершеннолетняя дочь

2. Была куплена через социальную ипотеку (московская программа Молодая семья)

3. свидетельство о собственности получено в декабре п.г.

4. В квартире никто не прописан

5. Все имеют прописку в другой квартире, но где не имеют права собственности

6. При обращению к риэлтору тот заявил, что продажа квартиры ущемляет право несовершеннолетнего, поэтому она (продажа) возможна только при одновременной покупке новой квартиры для несовершеннолетней.

Вопрос: а только так (п.4) можно продать квартиру) ?

Показать полностью
Уточнение от клиента

Корректировка: в самом низу  ссылку на п.4. следует читать  как п.6

, максим, г. Москва
Андрей Власов
Андрей Власов
Юрист, г. Апатиты
рейтинг 7.3
Эксперт

она (продажа) возможна только при одновременной покупке новой квартиры для несовершеннолетней.

Вопрос: а только так (п.4) можно продать квартиру)?

максим

Максим, добрый день! Если среди собственников есть несовершеннолетний, то для продажи обязательно требуется согласие органа опеки. На каких условиях будет такое согласие дано зависит от опеки т.к. в законе данный вопрос четко не прописан поэтому где то опека требует приобретения аналогичной доли (по площади или по стоимости) где то ограничивается определением минимальной цены за которую доля должна быть продана

ст. 21 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ

«Об опеке и попечительстве»

Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, предусмотренное частями 1 и 2 настоящей статьи, или отказ в выдаче такого разрешения должны быть предоставлены опекуну или попечителю в письменной форме не позднее чем через пятнадцать дней с даты подачи заявления о предоставлении такого разрешения. Отказ органа опеки и попечительства в выдаче такого разрешения должен быть мотивирован.

0
0
0
0
Александр Калайджи
Александр Калайджи
Юрист, г. Краснодар

Добрый день Максим!

Чтобы продать данное недвижимое имущество, полученное по для молодоженов, необходимо собрать пакет документов. В него входят следующие бумаги:

Паспорт гражданина.
Письменное согласие другого супруга на продажу жилья, если оно является совместно нажитым имуществом.
Технический паспорт жилой площади.
Документы, подтверждающие наличие права собственности на продаваемую квартиру.
Выписка из домовой книги.
Разрешение органов опеки, если в доме имеется доля несовершеннолетнего ребенка.
Справка, подтверждающая отсутствие обременения.

Конретного же какого-то регулирования в части обязательного приобретения квартиры нет.

0
0
0
0
максим
максим
Клиент, г. Москва

Добрый день!

Могут ли органы опеки чинить препятствия, не выдавая свое согласие на сделку, до покупки квартиры для несовершеннолетней? Закон как-то это регулирует?

Чинить препятствия они не могут, руководствоваться будут данными предоставленными Вами же т.е. вы покупаете квартиру для несовершеннолетней, направляя деньги с продажи предыдущей квартиры на покупку новой. Они в свою очередь смотрят на такие вещи как площадь, стоимость и т.д. если площадь и её выдел в новой квартире будет больше чем в предыдущей, то разрешение на продажу вы получите.

Ваш случай к слову достаточно удобен это  на так называемые «альтернативная сделка» (продажа одного жилья с одновременной покупкой другого).

0
0
0
0
Юрий Штукин
Юрий Штукин
Адвокат, г. Белгород

Здравствуйте, Максим…

Суть в том, что квартира долю в которой имеет несовершеннолетний может быть продана только с разрешения органа опеки и попечительства.

Часть 2 статьи 37 Гражданского кодекса РФ

Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Из практики, они для дачи разрешения действительно обычно требуют приобретения равнозначного жилья на вырученные от продажи деньги.

0
0
0
0
максим
максим
Клиент, г. Москва

Юрий,

по словам риэлтора, возможна некая параллейная сделка, когда в течение дня покупается квартира для несовершеннолетней, потом продается общая квартира. Как вы оцените такой вариант, в первую очередь, с точки зрения оперативного получения разрешения от органов опеки, по опыту?

По опыту я знаю, что в нашем регионе достаточно предоставления обязательства о том, что после продажи квартиры несовершеннолетнему будет приобретена квартира (или доля в квартире) равнозначная ранее имеющейся. А по поводу таких сделок ничего сказать не могу, поскольку не имею соответствующего опыта в их сопровождении.

0
0
0
0
Галина Гудкова
Галина Гудкова
Адвокат, г. Москва

Да действительно для ребенка надо подобрать что-то аналогичное в метрах в другой квартире.  Иначе отдел опеки не даст  разрешение на сделку. Т к согласно закона Об опеке и попечительстве все сделки с долями несовершеннолетних детей проходят только с их согласия. Обратитесь к ним на консультацию в ваш районный отдел какой вариант их устроит. Спросите можно ли не покупать долю ребенку, а просто положить деньги на его банковский счёт. Что вы будете себе подбирать это они разбирать не будут. 

0
0
0
0
Похожие вопросы
Недвижимость
Моя мать продала квартиру в жтой квартире прописан мой сын завтра риелтр собралась подавать на сына в суд на
моя мать продала квартиру в жтой квартире прописан мой сын завтра риелтр собралась подавать на сына в суд на выписку сын живет в другом городе может ли он прописать в жту квартиру своих несовершеннолетних детей
, вопрос №4116388, елена, г. Москва
ЖКХ
Мы долевики в квартире у нас нету документов на нее и нету не какой бумаги что мы являемся долевиками
Здравствуйте. Мы долевики в квартире у нас нету документов на нее и нету не какой бумаги что мы являемся долевиками. Квартира 2 х комнатная. Долевиков 3 е и у 4 долевика 2 доли. Там дольшой долг за коммунальные услуги около 3 х миллионов и кап. Ремонт. Можно ли зделать перерасчёт. И платить надо только за последний 3 года получается только. А то ее хотят продать за 4 миллиона .нам говорят что за наши доли нам положено 150 тысяч. А остальное за долги пойдёт. Вот и хочется узнать как быть и можно ли зделать перерасчёт
, вопрос №4116119, Людмила, г. Москва
Недвижимость
Продали квартиру договорились с новыми собственниками, что поживем еще 20 дней и вся коммуналка за нами, но они требуют 10000 за аренду квартиры, можем ли мы не платить 10000?
Продали квартиру договорились с новыми собственниками ,что поживем еще 20 дней и вся коммуналка за нами,но они требуют 10000 за аренду квартиры,можем ли мы не платить 10000 ?
, вопрос №4115728, Анна, г. Братск
Налоговое право
5 года и при этом у меня будет уже проданы унаследованные доли дома/земли?
Добрый день. Хочу прояснить ситуацию для понимания об уплате налогов: у меня есть ипотечная квартира приобретенная в 10.2020 - на тот момент единственное жилье. В 09.2023 я получаю свидетельство о собственности на основании наследства на доли частного дома и доли земли. Сейчас я хочу продать долю частного дома и долю земли за 900тыс руб, владея ими менее года. Вопрос: 1. Нужно ли мне будет платить налог и в каком размере с продажи долей дома/земли, если сумма продажи равна 900тыс руб и я нерезидент страны 2. После продажи долей дома/земли, возвращается ли статус единственного жилья относительно моей квартиры, купленной в 2020году? На сегодняшний день через какое время я могу продать квартиру в статусе единственного жилья, чтобы избежать налогообложения? Есть смысл ждать 5 лет с даты приобретения, или действует трехлетний срок, несмотря на то что во время владения единственной квартирой я вступала в наследство и продала унаследованное? Под какой процент налогооблажения я попадаю в качестве нерезедента, если продам квартиру сейчас, владея ей 3.5 года и при этом у меня будет уже проданы унаследованные доли дома/земли?
, вопрос №4115315, Эльвира, г. Москва
Наследство
Должен ли я платить 13% с проданной ею квартиры?
Здравствуйте , мама продала квартиру в ноябре 2023года ( владела 12 лет), в декабре умерла. У меня с ней есть другая квартира где есть ее доля 1\2. теперь принятие наследства прошло апреле 2024г. должен ли я платить 13% с проданной ею квартиры ?
, вопрос №4113720, Ольга, г. Москва
Дата обновления страницы 28.08.2019