Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

Приобретение квартиры с неузаконенной планировкой и с плохой историей с черными риелторами в прошлом

Здравствуйте, довольно давно снимаю квартиру, единственный владелец квартиры намер её продать, что меня очень заинтересовало, но выявились два нюанса: 1) перепланировка не узаконена (1 этаж, газовая плита, гостиная совмещена с залом, санузел перенесён); 2) выяснилось, что квартира несколько лет назад была "приобретена" одним из чёрных риэлторов, после чего мать нынешнего владельца её приобрела и подарилу сыну. Скажите, пожалуйста, на что следует обратить при покупке данного жилья? Будет ли одобрена ипотека на такую проблемную квартиру? Заранее спасибо!

15 апреля 2019, 11:04, Антон Пичугин, г. Москва

Андрей Логинов

Юрист, г. Петрозаводск

рейтинг 7.5

Антон!

Сразу могу сказать, что не согласованная перепланировка может быть препятствием для ипотеки на данную квартиру — как правило банки не хотят лишних проблем в случае возможной реализации предмета залога, а по правилам ст. 26 Жилищного Кодекса РФ перепланировка должна быть согласована в установленном порядке. Если право собственности было зарегистрировано в установленном порядке, проблемы чёрных риэлтеров могут Вас и не коснуться, но риски возможных претензий со стороны обманутых клиентов сохраняются, я бы не рисковал.

Если Вам необходима дополнительная консультация либо помощь в составлении письменных документов, можете обратиться в мой чат, по правилам сайта услуги в чате платные.
Всего доброго!

15 апреля 2019, 11:19

Похожие вопросы

Договорное право

Собственно в чем вопрос: как мне вернуть залог за квартиру, если я предупредил другую сторону о выселении не за месяц, а за пару дней?

Здравствуйте, жил в квартире 3 месяца, вынужден съехать, т.к. в квартире появились крысы и это неприемлемо для меня, договор найма жилого помещения (формы 47/74, стандартный) на 11 месяцев лежит у меня на полочке неподписанный, дважды связывался с наймодателем для подписания, так и не подписали. Собственно в чем вопрос: как мне вернуть залог за квартиру, если я предупредил другую сторону о выселении не за месяц, а за пару дней? Съезжаю не по своей прихоти и считаю, что другая сторона не выполнила свою часть договора, а именно квартира не находилась в пригодном для проживания состоянии.

Вчера в 17:08, вопрос №4108341, Магомед, г. Москва

1 ответ

Семейное право

Имеет ли право муж претендовать на долю в этой квартире при разводе и разделе имущества?

У жены была квартира до брака, во время совместного проживания в браке она получила новую квартиру по реновации взамен старой и приватизировала её на себя. Имеет ли право муж претендовать на долю в этой квартире при разводе и разделе имущества?

03 мая, 19:57, вопрос №4106803, Александр, г. Москва

2 ответа

Наследство

0, 3 % нужно платить от кадастровой стоимости квартиры или от рыночной?

Отец умер. Оформляли наследство, теперь пришло время получать свидетельство. Позвонила нотариус и назвала сумму 9268 рублей госпошлину. Откуда она взяла эти цифры, если мы даже не видели сколько стоит квартира? Я дочь и моя мать жили с ним и после смерти живем в этой квартире и у нас есть доли. Интересно, если бы мы отказались от доли в пользу матери ( я и мой брат), что было бы с наследством после смерти матери? 0,3 % нужно платить от кадастровой стоимости квартиры или от рыночной? Мне очень было интересно почему именно эту сумму назвала нотариус.

03 мая, 14:05, вопрос №4106494, Татьяна, г. Новосибирск

3 ответа

Налоговое право

И как лучше оформить договор дарения, чтобы дочери не пришлось платить НДФЛ?

Доброе время суток! С мужем в официальном браке с 2003 года. Квартиру купили в 2012 году в общую совместную собственность. Сейчас хотим подарить ее старшей дочери (она- моя дочь от первого брака,, не удочеренная мужем). Если в договоре я и супруг будем выступать как дарители, то дочери придется платить 13% НДФЛ от половины кадастровой стоимости квартиры или нет? И как лучше оформить договор дарения, чтобы дочери не пришлось платить НДФЛ? Может достаточно согласия супруга на дарение, а в договоре дарения буду участвовать я и дочь?

03 мая, 09:46, вопрос №4106209, Светлана, г. Москва

2 ответа

Наследство

Здравствуйте.У меня есть квартира( в собственности)и единственный сын.С отцом сына в браке никогда не была

Здравствуйте.У меня есть квартира( в собственности)и единственный сын.С отцом сына в браке никогда не была,отец устанавливал отцовство при рождении ребенка.В квартире прописаны только я и сын.Сын попал в тюрьму.Еще у меня есть мама, 2 сестры и 3 племянницы.Скажите после моей смерти,если в течении полгода мой сын не сможет вступить в наследство(по причине отбывания наказания)что будет с квартирой.Не хотелось бы оставить сына ни с чем.

02 мая, 06:38, вопрос №4104637, Светлана, г. Чита

2 ответа