Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Право собственности на нежилое помещение
Можно ли получить собственность на нежилое помещение если запущена процедура банкротства
Застройщик Марьино град
Какие шансы
Есть ли положительные решения в этой области
Или право собственности на долю в незавершённом строительстве на нежилое помещение, так как объект ещё не сдан
Договор дду зарегистрирован в Росреестре, застройщик марьинострой, помещение Мансарда оплачена полностью
Здравствуйте, Александра. Верно понимаю, что вы заключили договор ДДУ с застройщиком. В настоящее время в отношении застройщика введена процедура банкротства — конкурсное производство? Есть ИНН застройщика у вас?
Здравствуйте!
Согласно ст. 201.8 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)
1. С даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе проведения процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам:
1) о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.
Можно ли получить собственность на нежилое помещение если запущена процедура банкротстваАлександра
Здравствуйте.
К сожалению в отличие от физлиц, с которыми были заключены ДДУ на жилые помещения, с нежилыми такой вариант не проходит. Имеется на этот счет совершенно определенное мнение Верховного суда РФ, выраженное в Определении от 14 февраля 2019 г. № 308-ЭС18-15980, а также в Определении от 19 февраля 2019 г. № 4-КГ18-92, в которых ВС РФ прямо указал, что после введения процедуры банкротства в отношении застройщика предъявлять требования можно только в арбитражный суд, который должен трансформировать его в денежное и залоговое без возможности получения своего нежилого помещения от застройщика. Требование о передаче нежилого помещения в натуре удовлетворению не подлежит.
Добрый день. Если у Вас договор ДДУ на нежилое помещение:
Согласно позиции, сформулированной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2018 N 305-ЭС16-10864 (5) применительно к жилым помещениям, положения Закона N 214-ФЗ о возникновении залогового обеспечения в отношении незавершенного строительством многоквартирного дома, о правах залогодержателя на него в равной мере распространяются и на требования отказавшихся от исполнения договоров участников строительства (залогодержателей) к застройщикам о возврате внесенных денежных средств. Поскольку покупатель, вложивший свои средства в приобретение нежилого помещения, законодательно лишен возможности требовать от застройщика неденежного исполнения имущественного характера (передать нежилые помещения), то фактически его статус совпадает с указанными выше лицами, отказавшимися от договора (наличие права заявить только денежное требование). А потому следует признать, что денежное требование такого дольщика сохраняет залоговый статус. Каких-либо законных оснований полагать, что залоговое обеспечение в банкротстве застройщика сохраняется только в отношении жилых помещений, вопреки выводам нижестоящих инстанций не имеется. Ни Гражданский кодекс Российской Федерации, ни Закон N 214-ФЗ, ни Закон о банкротстве не предусматривают такое основание для прекращения права залога, возникшего в силу предписания закона, как возбуждение в отношении залогодателя дела о банкротстве. Более того, это бы входило в противоречие с существом залога как обеспечительной конструкции, устанавливаемой, в первую очередь, на случай неоплатности должника и главной целью которой является наделение залогодержателя приоритетом при удовлетворении своих требований из стоимости предмета залога по отношению к другим кредиторам залогодателя.
Из этого следует, что такой залоговый кредитор по денежному требованию, преобразовавшемуся из требования о передаче нежилого помещения, вправе претендовать на распределение вырученных от реализации предмета залога денежных средств по правилам пункта 1 статьи 201.14 Закона о банкротстве, то есть на приоритетное получение шестидесяти процентов от стоимости заложенного имущества.
Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/72175324/#ixzz5kP5BsXmB
То есть в Вашем случае, поскольку помещение нежилое, Вы вправе требовать от застройщика только денежное возмещение, обеспеченное залогом — конкретным нежилым помещением в отношении которых заключен договор долевого участия, и если нет других залогов, становитесь единоличным залогодержателем.
Ваши требования включаются в четвертую очередь.
Александра, Требование к банкроту-застройщику о передаче нежилого помещения в натуральной форме неправомерно. Федеральным законом от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» установлена возможность предъявления требований о передаче в натуральной форме только жилых помещений участникам строительства. В отношении нежилых помещений применяются общие нормы законодательства о банкротстве о включении требований в реестр требований кредиторов. При этом формирование реестра требований о передаче нежилых помещений законом не предусмотрено.
В силу ст. 201.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее — Закон о банкротстве) участником строительства признается физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект РФ или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование. Таким образом, лицо, имеющее к застройщику требование о передаче нежилого помещения, участником строительства не является. В силу п. 3 ст. 201.6 Закона о банкротстве требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений. Реестр требований о передаче нежилых помещений законом не предусмотрен.
Таким образом, требования о передаче в натуральной форме вправе заявлять только участники строительства в отношении исключительно жилых помещений. А к правоотношениям, связанным с нежилыми помещениями, применяются общие нормы Закона о банкротстве о признании денежного требования обоснованным и включении его в реестр требований кредиторов должника.
Так, в соответствии с п. 34 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.06.2012 N 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве» в ходе конкурсного производства подлежат предъявлению только в деле о банкротстве также возникшие до возбуждения этого дела требования кредиторов по неденежным обязательствам имущественного характера (о передаче имущества в собственность, выполнении работ и оказании услуг), которые рассматриваются по правилам ст. 100 Закона о банкротстве. При этом для целей определения количества голосов на собрании кредиторов и размера удовлетворения такого требования оно подлежит при его рассмотрении денежной оценке, сумма которой указывается в реестре.
Указанная позиция подтверждается судебной практикой (Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 11.10.2016 N 08АП-10238/2016 по делу N А46-16906/2011 (Постановлением Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 20.12.2016 N Ф04-1570/2014 данное Постановление оставлено без изменения), Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 29.06.2016 N Ф04-11960/2014 по делу N А70-11589/2013, Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 28.06.2016 N Ф07-4559/2016 по делу N А21-1091/2013).
Вам необходимо обратиться в реестр требований кредиторов с заявлением о включении ваших требований в реестр требований кредиторов, к сожалению, заявить требование о передачи права собственности в соответствии с законом и судебной практикой вы не сможете.